美国底特律房价(2019美国底特律房价)

目前，美国的房地产市场处于一种令人惊讶的火热状态。据美国权威房价指数机构S&P统计，5月份美国房价涨幅超过16%。

在美国凤凰城，房价涨幅超过20%，而在一些美国小城镇，房价涨幅更大。

美国部分地区房价上涨的原因是，随着人们离开东部和西部的沿海大城市，前往许多人认为生活质量更高、生活成本更低的地方，使得流入地区的人口需求激增。另一个原因是越来越多的人开始在家工作。由于新冠肺炎的影响，在家工作在美国已经成为一种被广泛接受的工作方式。

由于需求激增，供应下降，房地产开发商跟不上步伐。木材等基本建筑材料的价格也大幅上涨。

房地产数据库公司ATTOM刚刚发布了2021年第二季度美国房屋销售报告。它显示了在此期间出售房屋的人所获得的利润。全国范围内，相对于房价，卖方收益为44.9%。ATTOM首席产品官Toddteta将当前的环境描述为“高速发展的房地产市场”

ATTOM研究了美国195个大都市地区。“如果2021年第二季度独栋住宅销量至少达到1000套，那么某地新增流入人口至少达到20万。”今年第二季度，与去年同期相比，爱达荷州博伊西的销售利润增幅最大，达到123.4%。

这一分析并没有提供博伊西市数量如此之高的原因。原因之一可能是对于生活在西海岸大城市的人来说，这是他们最喜欢的地方。另一个原因是人口的整体增长。根据人口普查局的数据，博伊西是2010年至2020年人口增长最快的城市之一，增长了24.94%，达到770，353人。这使它成为中国第77大城市。

博伊西是爱达荷州的首府，也是该州最大的城市。

有热点城市，也有冷清城市。让我们来看看美国近20年来房价几乎没有上涨的城市:

根据S&P的房价指数，5月份，美国房价同比上涨了惊人的16.4%。这一数字超过了4月份已经达到的14.8%的高点。部分城市房价涨幅超过20%。标准普尔DJI董事总经理、指数投资策略全球主管克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)表示:“2021年5月，房价连续第二个月创下30年新高。

无论是最近还是近几十年，房价的上涨都是不均衡的。比如5月份，涨幅最大的市场是凤凰，涨幅为25.9%。在标普统计的20个大都市中，芝加哥的房价同比涨幅最小，为11.1%。

从长远来看，撰写这份报告的研究人员设置了一种特殊的方法来回顾20多年来的情况:“2000年1月该指数的基值为100。因此，举例来说，目前的指数值为150，这相当于自2000年1月以来，位于主题市场的典型房屋升值了50%。”

按照这种长期分析，在此期间，部分房屋的价格涨幅超过300%。这四个国家都在西海岸:洛杉矶(347)、圣地亚哥(341)、旧金山(326)和西雅图(335)。值得注意的是，这些城市拥有美国最昂贵的房产，尽管这不是S&P /CoreLogic/Case-Shiller房价指数分析的一部分。

价格涨幅最小的城市是克利夫兰，那里的读数只有150。仅比底特律的151高出一个百分点，而全国平均水平为256。

为什么克利夫兰和底特律的房价涨幅这么低？其实很好理解。按照贫困水平和中等收入水平，他们是美国最贫困的大城市之一。几十年来，这两个城市都失去了很多自己的人口。

其实大家都知道底特律之前破产了，克利夫兰之前也连续多年被评为美国最穷的城市，因为这个城市黑人比例大，有自己的特色产业，失业率和犯罪率一直居高不下。这座城市最出名的是它的NBA球队和从这里走出的球星勒布朗·詹姆斯。

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