容积率建筑密度(建筑密度容积率平均层数)

容积率又称建筑面积毛密度，是指建筑总面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标。容积率的数值是一个无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物总建筑面积与地块面积的倍数就是容积率的数值。指一个小区的总建筑面积占土地面积的比例。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过2，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体是指项目用地内所有建筑物的地下室总面积与规划建设用地面积的比值(%)，可以反映一定用地面积内的空容积率和建筑密度。

前者是总建筑面积的比值，即小区内所有建筑的总面积与规划用地(即小区规划红线内的土地)的比值；后者是小区所有建筑的首层建筑面积之和与规划用地(即小区规划建筑红线内的建筑用地)的比值。

在一万平米建筑基地上，单层5000平米，两层，容积率100%，建筑密度50%。区别在于建筑密度，即使首层容积率指的是总建筑面积与建筑用地面积之比。比如1万平方米的土地，总建筑面积6000平方米，其容积率为0.6。对于规划低密度住宅的一般标准概念，高层低密度住宅的容积率不超过2.2；多层低密度住宅的容积率不大于1.2；城镇住宅的容积率不超过0.7；别墅容积率不超过0.35。

房子的价值不仅仅是以每平方米的建筑面积来衡量，价格差异的关键是容积率。比如，容积率1.20左右的房子，每平米价格是容积率2.40左右的房子的两倍左右。

公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占用面积不同)。比如在10000平米的建筑基础上建一栋单层5000平米两层的建筑，容积率100%，建筑覆盖率50%。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地10000平米，其中建筑面积3000平米。这片土地

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