房地产 第几产业(房地产属于第几产业第几层次)

经济稳定增长对楼市有利，楼市健康发展也会促进经济增长。当楼市处于转折点的时候，我们应该从一些变化的事物中去理解或者读出楼市的弦外之音。

对于明年的经济基调，主要有八个字，即“稳字当头，稳中求进”。中国金融办副主任韩文秀表示，积极出台有利于经济稳定的政策，谨慎出台具有收缩效应的政策，适当推进政策力度。

请注意几个关键词:积极、审慎、向前。

需要积极的是出台有利于经济稳定的政策。

需要谨慎的是:如果政策对经济有收缩作用，就要谨慎。

总的想法是，应该适当推进政策努力。这也符合前期强调的跨周期调整的思路。

那么我想问大家，原来的一系列楼市调控相关的措施，对经济有没有收缩作用？如果是，是否应该谨慎？这一点，留在这里，你可以先考虑一下。让我们从市场层面来看看最近楼市的变化。

第一个变化是，“房地产是支柱产业”被重新确认。

在“2021-2022中国经济年会”上，国家发改委副主任、国家统计局局长哲在“要加强居民基本住房保障”时提出，“房地产是支柱产业”。

房地产是支柱产业，住房是居民的消费品。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的导向，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长期租赁市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

因此，从哲主任的讲话内容来看，现在房地产的基调是明确的。主要有两层意思:

1.房地产是支柱产业。

2.住房是居民的消费。

大家想一想，是不是两年来第一次对楼市有这样的认识和如此清晰的定义？

这是否意味着楼市发展到了一个新的转折点？

39.9元买不到东西，

但是花300万买了房就可以避免后悔，

不用踩别人好好生活过的坑。点击下图查看。

第二个变化是，住房补贴和契税优惠不再是一日游，得到了认可。

最近，一些城市陆续开始给予补贴或契税优惠，以促进楼市的稳定发展。新乡给予购房契税20%的补贴；湖北荆门，对符合条件的购房人，给予最高不超过5万元的购房补贴。；原河北省会保定，被动式超低能耗商品房可获得更高的公积金贷款；江苏南通淮安宣布，人才购房每平方米补贴600元，三胞胎家庭购房每平方米补贴400元。

其他已经发放契税补贴或者给予购房补贴的城市，这里就不一一列举了。

这是两年来第一次实施这样的政策。如果放在去年或者今年上半年，注定是一次“一日游”的结束。

你感觉到这种变化了吗？

第三个变化是房贷利率开始降低。

今天有媒体报道，深圳部分银行开始下调房贷利率，从首套房5.1%、二套房5.6%下调至首套房4.95%、二套房5.25%。

热门城市杭州的房贷利率也下调了。今年7月，杭州房贷利率一度站上6%，最高点是首套6.3%，二套6.4%。12月，杭州多家银行房贷利率下浮。目前首套和二套房贷利率均已回落至6%以下，大部分银行首套5.85%-5.9%，二套5.95%-6%。

其实稍微回顾一下就会发现，下调的不仅仅是深圳和杭州的房贷利率。此前，广州、中山、无锡、湖州等约20个城市的房贷利率已经下调，其中14个城市首套房利率下降，14个城市二套房利率下降，9个重叠城市首套房、二套房利率全部下调。

以上三个变化都会表现在楼市的成交上，楼市可能会迎来拐点。

当然，政策的拐点并不意味着房价的拐点即将到来。是否及时买房，要看城市。