成都楼市(上海周边房价哪里便宜)

今年以来，各种救市措施层出不穷。

甚至放宽买卖限制，鼓励农民和退休人员买房，动员公职人员卖房，鼓励公职人员购买房产等等。，都已经用过了。

但是，收效甚微。

资料来源:国家统计局

现在所有的预期都指向信贷，降息和首付在城市蔓延。

最近在成都无房无贷，买第二套可以首付30%，贷款已经结清也可以首付30%(少数银行可以)。

像苏州、南京、无锡等同级城市，没有正式文件，但银行确实偷偷摸摸的执行。

为了让大家借钱，真的很难！

银行为什么着急？

7月全月社会信贷增加6790亿元，明显低于市场预期的1.15万亿元。较去年7月增加4010亿元，创下2017年以来同期最低水平。

以前利率6.125%，贷款半年。银行还是很忙，排队等了半天，还有一系列的捆绑销售。

如果你爱它，你可以借它。如果没有，就说不出来。

现在，银行在求你贷款，伯虎是个穷人。四大行和各商业银行轮番上阵，营销电话从未间断，说有优惠贷款。

为了避免被骚扰，我每次都要流着泪说:“兄弟拆迁户，自己的钱用不完”。

现在，不仅没有人贷款，而且人们都在尽力减少债务。大量购房者开始提前还贷，导致部分银行出台新规——对提前还贷收取补偿金。

虽然后来撤了，但很明显银行不愿意提前给购房者还款。

大家发现没有，楼市冷，银行贷不到款，慌了。降低首付门槛，吸引更多人贷款成为当务之急。

当然，降低首付也是各方默认的结果。

根据央行和银监会此前强调各城市最多可下调基准20个基点，各城市首套房最低贷款利率为4.1%。

这个数字是历史最低，但还是买不起楼市。

就算要继续降到第三个前缀，那么空的空间有多大？更何况美国一直在加息，我们肯定不敢这么做。

还有一个巨大的操作空，只剩下首付比例。

8月25日，全国人大明确提出，允许地方“一城一策”，灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

所以，接下来，我们会看到更多的城市降低首付比例，大量中心城市首套房首付会降低到20%。不要惊讶。

总而言之，只要楼市未能复苏，救市就会源源不断。

首付的本质是什么？

这种做法的本质是拔起韭菜的根。以前只钓五斤大鱼，现在一斤小鱼都要一起钓。

简阳、师高、黄龙溪、新都等地也出现了，5万购房，零首付，无一幸免。

不过这种优惠虽然诱人，但是后患也很大。如果不准备做一辈子房奴，谁敢零首付买房？

之前大家都敢借敢贷，主要是看好未来的预期。他们会提前设定一个前提:收入稳步上升，我借的钱肯定会还。

现在，疫情没有结束的迹象，收入可能不会增加，人可能会下岗。

表白被掐断了怎么办？

别说买房的大额消费，就是吃面条加煎蛋，都得想半天，再看看银行卡余额，算了。

降低钓鱼首付更像是债务转移。

2015年5月，楼市低迷，随后开始了降低首付、去库存的操作。随着棚改货币化政策，创造了涨价去库存的奇怪奇迹。

居民杠杆率也是从35%左右的较低水平。短短六年，一路攀升至62.2%，之后一直水平。

不是不想买，是真的买不到。

现在，首付又来了，但是杠杆已经到了这个程度。说实话，我真的想不出怎么拉起来。

其实这个矛盾是没有办法解决的。

随着经济的快速发展，从业者获得了高收入，从而接管了房地产市场。

但是国际战争，疫情反复，出口受阻，消费不振，大家都在等世界变好，但是什么时候呢？没人知道。

为什么不降价？

也许，这个时候，大家会问，什么措施都用过了，但是无效。为什么不干脆把房价降下来，甚至出台“限价令”呢？

利益捆绑在一条船上的太多了，大得转不过弯来。

房企不想降价，因为一旦房价下跌，房企所有资产都会贬值，抵押给银行的资产会缩水，得不到银行的资金支持，处境更加艰难。

所以我们看到一些房地产公司卖不出去，还不起债，不降价，就直接躺平了。

地方政府也不想降价，因为不断增加的DF债务需要不断出让土地来维持运转，也需要这笔钱来修地铁，给公务人员发工资等等。

更重要的是，一旦房价降低传导到土地市场，也会影响房企对土地拍卖的信心，他们就不会卖地了。这么大的收入还能怎么来？

已经买房的人更不愿意降价了，房价会跌，六个钱包的资产会大幅缩水。同时，银行也会遭遇大规模坏账。如果出现这种情况，经济危机就不远了。

日本是这样，但是没有人零利率借钱。为什么？所有的资产都在下跌，所有的都负债，每天都要还房贷。社会不赚钱的项目贷款有哪些？

所以除了等车的人，其他人都不愿意降价。大家都知道要花多少钱，都想用时间换空房，把问题往后推。

但是这种“推苗”首付可以刺激一部分需求，但是今年的楼市去资本化需要消耗相当一部分个人未来30年的债务空，那么明年呢？后年呢？谁会继续接手？

出生率下降真的是摆设吗？难道你对创纪录的19.9%的青年失业率充耳不闻吗？

我只想奉劝刺激楼市的政策一点一点来，至少留些鱼苗在后面。

哪怕一点点。