物业公司简介(2022物业100强最新排名)

2022年，材料企业“国家队”发挥主导作用的逻辑主线再次得到印证。

8月29日，法华物业服务(00982)发布业绩优异的半年报:期内，公司实现收入8.94亿元(单位:港元，下同)，同比增长34.3%。股东应占溢利1.21亿元，同比增长44.5%，基本每股盈利1.206港仙。

管理规模方面，截至2022年6月30日，法华物业服务总建筑面积约2260万平方米，同比增长约34.9%；总签约建筑面积约4310万平方米，同比增长约27.9%。规模的稳步增长验证了公司的高质量发展。

作为一家国企背景、深耕行业多年的专业上市物业公司，法华物业服务在“一核两翼”发展战略的指引下，在保证基本面稳定的同时，不断提升自身业务，同时实现了品质的大幅提升和管理规模的跨越。中期业绩的强劲增长显示了郭子皓地产在转型中的稳定和高增长。

核心指标稳定增长，财务数据优化良好。

2021年下半年以来，房地产行业流动性危机和企业信用危机爆发，市场资源和资金加速向更稳健的中央国企靠拢，给“国资国企”带来了弯道超车的机会。作为产业集群的生态基地，大多数房地产企业也会受到房地产行业变化的影响。在此背景下，法华物业服务财务数据增长强劲，各项业务指标表现亮眼。毫无疑问，它受益于国有企业的信用背书和母公司法华集团的资源协调，为其高效运营和稳健发展构筑了深厚的护城河。

财报显示，从业务层面来看，法华物业服务是以物业管理服务为核心，以酒店顾问服务和会展服务为辅助的全国性社区生活运营商和综合设施服务提供商。期内，公司物业管理服务收入占总收入的99.9%。以物业管理服务为核心的主营业务包括三大业务板块，即基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务。

2022年上半年，法华物业服务的物业管理服务业务实现收入8.93亿元，同比增长34.6%。其中，基础物业服务收入最为丰厚，收入达到5.89亿元，同比增长34.9%。业主增值服务增速最为明显，收入同比增长105.8%至约9653万元；其他增值服务收入2.07亿元，同比增长15.1%。

收入结构方面，随着法华物业服务多业态、多业务类型管理服务能力的不断提升，其基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务收入快速增长，收入结构进一步优化，占比分别达到65.9%、10.8%和23.2%。

同时，随着管理规模的不断扩大和增值服务的持续稳定发展，法华物业服务的整体盈利能力得到了大幅提升。期内，公司毛利2.37亿元，同比增长20.0%；净利润1.21亿元，同比增长44.3%。

除了业务升级带来的财务数据提升，法华物业服务还积极拓展业务，通过精细化管理降本增效，提升盈利能力。期内，公司管理费用同比下降16.1%，财务费用同比下降约37.7%。

双管齐下的业务管理方法不断提高了法华物业服务的盈利能力。截至2022年6月30日，公司所有者应占利润由去年的0.84亿元增加至1.21亿元，同比增长约44.5%。

强劲的内部增长+有效的外部扩张双轮驱动规模提升

对于物业管理行业来说，规模的稳定增长是企业高质量发展的基石。尤其是在资源和市场逐渐向头部企业集中的大趋势下，“以规模取胜”成为材料企业发展的核心逻辑。得益于母公司法华集团的优质资源传递，以及法华物业服务的强大外展能力，公司管理规模实现了质与量的飞跃。

期内，法华的物业服务管理业务在全国范围内有序拓展，覆盖了京、沪、广、深、汉、渝、宁等全国42个重点城市的物业组合，形成了扎根大湾区、辐射全国的发展态势。截至2022年6月30日，法华物业服务总签约建筑面积约为4310万平方米，总付费建筑面积约为2260万平方米。

其中，大湾区的面积占67.9%，环渤海、华中和长三角的面积分别占14.3%、13.1%和4.7%。从收入占比来看，大湾区占比75.1%，环渤海、华中、长三角分别占比9.7%、8.6%、6.6%。可以看出，法华物业服务的全国布局仍以大湾区为重点，同时主攻长三角、环渤海等重要地区。

但未来规模的扩大，在于有足够的规模储备作为后备支持。到2022年上半年，法华物业服务合同面积/收费面积之比高达1.9，为未来业绩增长增添了确定性，为实现规模效应和业主增值服务升级奠定了良好基础。

在智通金融APP看来，自主市场拓展是企业运营能力的体现。在法华物业服务规模增长的诸多贡献中，其强大的拓展能力不容忽视。

2022年上半年，公司充分发挥国资背景物业管理服务公司优势，先后承接了广发银行珠海分行、林芝八一区建筑构件产业园、珠海市人力资源和就业服务中心、珠海市斗门区卫生健康局、沈阳龙湖天耀个案事务所等一系列优质非住宅业态，管理业态进一步丰富。

同时，法华物业公司以完备的专业资质和一流的服务水平，成功承接了工业园区、政府垃圾分类、税务局后勤保障等服务合同，进一步拓宽了企业的服务边界，延伸了城市的服务内容，为社区协同治理、城市复兴做出了贡献。

截至2022年6月30日，法华物业服务独立物业开发商开发建筑面积302.6万平方米，同比增长74.8%；从占比来看，来自独立物业开发商的物业收入占比14.8%，较去年同期的13.2%上升1.6个百分点。

随着数据的快速增长，法华物业服务也重视资产的优越性。期内，本公司为279个物业提供物业管理服务及增值服务。一方面，凭借卓越的服务品质和扎实的国企基础，继续保持公建业务优势，重点发展“以住宅为核心，拓展商业公建、产业园区、市政项目”的业务模式，加快商业业务系统化发展，突破城市服务业务边界，拓展非住宅业务。期内，公司住宅物业和非住宅物业收入占比分别为63.9%和36.1%，持续优化。非住宅物业的扩张给法华的物业服务带来了更高的议价能力。

另一方面，将通过子公司输出市政、电梯工程、餐饮、房屋中介等一系列专业化服务，进一步扩大市场份额。

童金融APP认为，当前物业管理服务行业集中度进一步提升，优秀的物业管理公司正在寻求新的增长曲线，探索新的发展路径。法华物业服务采用“内生+外延”相结合的方式进行全球扩张，业务规模和市场份额稳步提升。

服务导向，品牌效应，技术赋能，提质增效

物业行业的价值在疫情下被“重新发现”:从最初的“社区服务者”到“城市服务者”，物业的服务边界开始向城市服务方向深度延伸。从长远来看，物业管理行业的服务属性特征决定了企业创造的商业价值基础是服务。

据智通财经APP显示，法华物业服务以一流的服务品质和领先的品牌实力获得了业界的高度认可，荣获“2022年中国物业服务综合实力第19名”、“2022年中国优秀国有物业服务企业”、“2022年中国物业服务满意度百强企业”、“第6届沪港通最具价值物业公司”等多个奖项。

法华物业服务致力于打造多元化商业生态的社区全链条服务体系。以公司客户需求为导向，为家居服务、社区新零售等业务引入优质供应商资源，完善服务品类，打造良好的品牌效应。期内，家政服务收入较去年同期增长约91.5%。

此外，公司还创新孵化了社区服务新赛道，大大提升了业主的便利性和体验。同时，优化网购电商平台，通过“年货节”、“春夏主题活动”等热点活动引流增效，实现服务平台化、线上化，为社区生活服务线上线下一体化运营打好基础，高效推动业主增值服务快速发展。报告期内，社区新零售收入较去年同期增长约87.4%。

总之，法华物业服务不断延伸服务内容，拓宽服务边界，最大化利用社区资源，提升业主生活便利性和体验，建立完善的增值服务生态系统，实现服务卓越。事实上，高质量的服务仍然是业主的主要需求。中间指数数据表明，67%的被调查业主愿意为更高质量的物业服务支付更多的物业费。可以看出，高质量的服务有空的溢价。

在企业管理方面，法华物业服务聚焦精益管理、生活服务、智慧社区、多元化发展、自主创新、信息安全六大方面，在稳健经营的基础上不断推进物业管理业务的数字化、智能化。

构建内部精细化管控体系，赋能专业子公司业务发展，提升企业运营效率和服务质量；升级国外产品增值服务平台，加快智慧社区创建，自主创新开发软件和信息安全管理系统40项，均获得权威机构认可。提高业主的满意度和幸福感，为公司的快速发展提供坚实的保障。

随着技术+战略的不断推进，线上线下平台整合和运营管控的不断完善，法华物业服务将进一步实现降本增效。此外，多元化创新奠定了坚实的基础，公司有望提供更多元和更高质量的数字服务。

总而言之，法华物业服务的强劲增长凸显了国有企业的核心实力。此外，通过对物业管理服务及相关增值服务的优化升级，公司进一步巩固了打造高端服务平台的战略定位，确保长期可持续发展。