近日，中国房地产统计研究所陈升在接受采访时表示:土地市场的降温是房地产的自我修复。未来房地产将进入翡翠时代，在首都圈周围买房仍有投资机会。什么是翡翠时代？陈升说
近日，中国房地产统计研究所陈升在接受采访时表示:土地市场的降温是房地产的自我修复。未来房地产将进入翡翠时代，在首都圈周围买房仍有投资机会。
什么是翡翠时代？陈升说，翡翠时代其实类似于赌石。楼市未来的发展是好是坏，并不是绝对的。可能和开玉一样。好刀无价，烂刀烂石。所以未来发展的房地产市场是翡翠时代。其实之前很多人说未来是楼市的白银时代，老J也不同意，因为这个阶段楼市的发展是一个调整阶段，调整之后市场就会繁荣，所以说黄金变成白银不够准确。至于翡翠时代的说法，有一定的道理，但是总的发展也必须是向着积极的一面，而不是向着消极的一面。以前房地产市场鱼龙混杂，门槛极低。经过长期的规范和市场的自我净化，有一些好的企业是可以留下来的，尤其是未来会留下来的。因此，未来房地产市场的发展必须更加规范。
陈升在采访中说了一些数据。今年前11个月，全国300个城市土地成交面积环比下降17%，同比下降19%。在一线城市，11月底也出现了土地流拍现象，可见土地市场降温。降温意味着房企和城市的土地供应趋于理性，这是房地产市场自我修复的开始。土地市场真正体现了房企的理性。与以往高溢价的土地市场相比，近两年的土地拍卖市场要理性得多，溢价率的大幅降低就是最好的表现。不过，溢价的降低并不意味着房企对土地的热情降低，因为今年的土地收入已经超过了去年。
陈升最后给出了自己对房地产市场投资机会的判断。他认为，城市核心区的房子在未来将是不可多得的资源。但目前政策已经把购房者引向了城市的边缘，而这个边缘将是未来发展的关键。所以，这部分价格低廉的都市圈边缘，才是购房者的投资机会。而陈升认为，未来楼市的发展不再是寻找新房的增量，而是增量和存量一起发展，来弥补楼市的需求。当然，对于楼市来说，新房是缓解购房需求最关键的指标。但是现在持有多套房的人越来越多，如果能盘活他们手中的存量房，对楼市的整体发展也是非常好的。但是每个城市的发展状况不一样。住房缺口小的城市可以盘活存量房，但需求大的城市只能发展新房增量，抑制房价不可控的上涨。
无论是翡翠时代还是首都圈的投资机会，它实际上表明，未来的房地产市场不是一个夕阳产业。因为人们对房子的迫切需求，房地产市场的发展不是唯一的。
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