支柱产业(日本四大经济支柱)

2021年是一个转折点。房地产行业告别了沿用了20多年的“高杠杆、高负债、高增长”模式，回归理性发展通道。依靠经营效益拉动增长，必然面临压力、调整和痛苦。

12月23日，在中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第22届中国房交会上，业内人士共同探讨了大变革下房地产行业的应对之策。他们认为，房地产行业是一个永恒的支柱产业，因此不应该被“妖魔化”，更不应该被炒作。明年要稳住房地产的基本面。

“房地产是经久不衰的支柱产业”

"房地产是经久不衰的支柱产业."中国城市化促进会常务副理事长、中央政策研究室原副主任郑新立表示，随着收入水平的提高，住房可以不断升级。因此，即使在发达国家，房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。中国目前的消费水平与发达国家相比还有很大差距，房地产行业将成为经久不衰的支柱产业。

中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求也表示，过去40年，房地产行业为中国经济发展做出了巨大贡献，在中国经济发展的起飞阶段发挥了重要作用。我们应该以正确的视角看待房地产行业的发展，无论任何政策，都要保持合理的市场预期和行业的相对稳定发展。

“中国社科院的研究报告显示，中国居民资产配置结构中70%是房地产，这反映出中国金融体系不发达，是一个问题严重的资产结构，因此需要推进资产结构改革。”吴晓求说道。

吴晓求说，一方面，要坚持“住而不炒”的基本原则，不能把房地产过度金融化，更不能把它作为社会的主要资产进行配置；另一方面，不能“妖魔化”房地产，更不能炒作。要保证房地产业的发展方向正确，如何在两者之间找到平衡点就变得至关重要。

在吴晓求看来，中国的政策应该相对稳定。如果转得太快，以后会改正的。反复的政策波动会让市场始料未及；一旦预期混乱，经济活动就很难有序进行。

对于明年的楼市前景，中国国际经济交流中心首席研究员、国家发改委学术委员会原秘书长张延生认为，要稳定房地产基本面。房地产行业是中国经济高质量发展最重要的行业。

怎样才能稳住房地产的基本面？张延生认为，房地产有三个功能:炒房是金融属性，商品房是市场属性，保障房是社会属性。要解决房地产健康持续发展的长效机制，特别是房地产业高质量发展的路径和方向。

房地产在三个方面很有前景。

回顾过去20年房企的发展，京投发展总裁高认为，房企锻造了两种能力:一是要素整合能力；第二，专业整合能力。从设计到建筑、施工、服务是一个非常广泛的跨专业能力。这些都是硬实力。但过去房地产行业创造的价值过于单一，只关注物理空空间显然是不够的。价值创造需要对时代、用户和企业自身的深刻洞察。现在由于概念经济的兴起，房企要有软实力。软实力就是在已有的硬核中注入一种理念，用理念引领价值创造。

在郑新立看来，未来的房地产发展将集中在三个领域，一是城市更新，二是为农民工提供经济适用房、经济适用房和廉租房，三是农村建设。

“城市更新与房地产息息相关。”郑新立说，上海的人口密度很高，后来上海调整了城市布局。借助世博会，市区300万人搬到了郊区，在那里重新规划设计了商业、住宅、工业、休闲、旅游等区域，居住环境好，房价低。人们愿意卖掉市中心的房子，在郊区买两套房，这大大改善了城市结构。

郑新立认为，这种模式是城市化的规律，当城市化发展到一定程度，就会出现城市郊区化的趋势。所以未来城市更新的趋势，首先是城市布局结构的调整，这给房地产行业带来了很好的机会。“旧街区改造、旧房加装电梯、旧房改造、城市地下管廊、海绵城市、防控工程等。也是城市更新的一部分。”郑新立说。

此外，郑新立还表示，“为进城农民工提供经济适用房、廉租房等保障性住房，也是房地产行业新的增长点。中国每年都有大量的农民工进入城市，保障房需求巨大，这是房地产行业的机会。”

“乡村建设、县城建设也是房地产行业未来发展的重点。”郑新立解释说，县城现在发展得很好。未来房地产企业不用集中在大中城市建房。县城可能是下一步房地产开发的重点。特色小镇的发展使农民在当地实现就业和增收。

新京报记者袁秀丽

编辑吴欣校对杨。