洪家街道(宁海县强蛟镇镇长照片)

自S1轻轨开工以来，椒江与路桥的融合越来越明显。

沿线车站:台州中心站→发展大道站→银泰城站→洪家站→上海北街站→腾达路站→客运南站→泽国站→温岭火车站→横峰站→中央大道站→城西站→万昌路站→温岭体育场路站→城南站。

在“一条轻轨线，一条高速公路”就能炒起来的房地产市场，交通的衔接不仅是城市间融合发展的重要条件，也是沿线房地产商最开心的事。一套值得买的房子，最重要的不是户型和面积，而是交通生活配套。有了便捷的交通，无论是工作还是生活，一切都变得更容易！

所以轻轨S1文件发布后，有网友发帖称:

S1未来将通车，这将大大有利于商业核心区。焦路路口的洪家要起飞了！

但是有人跳出来反驳:

洪家周边没有好的公立学校和医院，规划落地还需要几年时间。你不妨说，路北的腾达路，周边配套很好，是路桥的主要交通道路之一。谈利益不是比洪家周围的更好吗？

其实仔细分析这两个街区，不难发现洪家和鲁北确实有很多相似之处，但也有一些不同之处。

那么未来在板块的竞争和升级下，两者谁会走在前面呢？

从城市区位来看，洪家位于椒江以南，腾达路属于路桥以北。虽然隔了两个城市，但是两个街区的位置相距不远，新房价格北方略高，但也很近。目前洪家的房子均价14083元/平米，路北的大概15323元/平米，都是倾向于照顾刚需面积。

以124㎡的中等户型为例，有的总价不到200万。在台州，这样的价格已经是刚需和改善型价格的首选。无论对于宏嘉还是鲁北，刚需价格加上客户群可以说是一只潜力股。

一、路北VS洪家 相同

虽然有区，但是离得很近，属于热门买入板块。

看看路北的房地产市场，紧张而傲慢。

路桥前地王祥生，以19.82亿元的强势价格登陆双水路。(现在祥生郭斌房子均价17000元/平米)他凭借自己的努力，结束了2015年以来路桥土地紧缺的阶段，开始了路北楼市的新高潮。

紧接着，2018年，华鸿嘉信与美的地产联手以10.97亿元以5438元/m2的楼面价完成路北杨洪村和杨洋张村地块。

位于银座大街，规模近27万平米的低密度智能庭院，华虹美未来城(开盘均价14500-17500元/m2)开始崭露头角。依托会展中心、国际酒店等优质设施，周边有姚星光、中盛广场等大商圈，融合了老城区与现代建筑的时间感空。

目前，包括轻轨和银行大楼在内的多种重要配套设施都得到了推进。从地域上看，路北的项目可以说是路桥区一系列成熟的配套，毫无悬念的被公认为热点。路北逐渐成为路桥城最火的板块，在售项目最多。

同样，洪家板块作为近几年焦路整合的中心，也是类似的情况。

再看洪家板块，已经成为2020年椒江购房热点板块。

2018年，洪家新地王诞生。洪家大板桥地块被万科以总价22.37亿元竞得，成为椒江近年来价格最高的地块。到2020年，万科城新房均价18000元/平米！随着城市核心区土地的稀缺性、价值的外溢性和供地蓝图的不断扩大，台州“高起点”商务核心区成为台州“三区融合”发展的桥头堡。

洪家的地价之所以逐渐上涨，是因为未来轻轨落地后，便捷的城际网络将推动该区域突破地域限制，促进客源流动更加顺畅。除此之外，商业核心区日趋成熟，高频土地拍卖，高额预售许可获批(11月下旬，宏嘉再次突破天花板，未来阳光城预售许可高达1.9万)，吸引了大量投资客置业，看到了这种萧条的未来收益。

2020年，椒江主城区新房均价将逼近2万元/平方米大关。今年热点板块比比皆是，市府大道东段(均价19000元/平方米)、一江之畔(宝龙华府均价28000元/平方米)、发展大道南侧(均价23000元/平方米)、洪家板块(均价16000元/平方米)。

(洪家老街，摄影@风味工作室)

二、路北VS洪家 差异

【/br/】PK椒江的买热板块，路桥中央商务区。

路北:在一区的心脏地带，生活配套优势充分展现。

腾达路作为路桥中央商务区的住宅区，近五年来成为路桥购房的热点区域。地理位置靠近椒江、中心大道、东环大道，驱车直达台州市府大道仅需15分钟。靠近内环和三区结合部，交通便利。

看看商业设施，比如姚星光广场、世纪广场、会展中心、文化体育中心。这四个设施是我们力所不及的。更重要的是，泰州22万㎡热门TOP3中盛城市广场，让居住在该地段的市民享受繁华生活。

此外，路桥的教育资源也有显著优势:路北小学、路桥二中。整个腾达板块，你完全没有理由不买。

另一方面，洪家，最热闹的一条街是老洪家。

洪家板块至今没有一个像样的综合体。日常消费需求主要依靠小型购物超市。即使在万达广场，距离也有2.5公里。

位于洪家板块的镇海中学虽然是一所民办学校，但对追求高质量教学的业主还是有一定吸引力的。另外，人民社区校区位于城市港湾岸边，周边新房可占主导。

洪佳:不得不承认，刚刚起步的洪佳前途无量。

洪家街作为椒江老街之一，老城区密集，只有管峻明园在新建小区附近。但延伸至中央大道段洪家南环路南北两侧，却是洪家买房最热的区域。

万科城、唐越、和园府，这些新盘势必让宏嘉a成为2021年的新焦点！

11月12日，位于洪家场埔中段(原新海公园)北岸的地块挂牌出让，拟打造台州中华美食第一街。目前，红线范围内的土地征用、青苗补偿、厂房拆迁已完成。

洪家空作为政府重点打造的城南商贸区，未来的提升不可小觑。

三、你问我，这样相邻的两个板块怎么买？

在交通便利的今天，买房最重要的是:房价和交通！

无论是洪家板块还是腾达路板块，都位于椒江和路桥的交界处，交通便利。

至于房价，洪家是2020年椒江的新热点，边肖也预测2021年肯定更热！

路北的腾达路，是老路桥买房的中心区域，一直是路桥人的首选！

哪个更好？

我觉得房价才是最重要的！