北京两限房楼盘(北京两限房值得买吗)

北京人刘女士2012年申请了一套限价商品房。现在出于改善的目的，她想卖掉两套限价房，再买一套商品房。

刘女士是否可以将两套限价房投放市场出售？北京现有的政策呢？本文将为您详细介绍。

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什么是两房限制？

两房限是指经当地人民政府批准，通过住宅项目开发建设单位招标，以约定价格向符合条件的居民出售的中低价位普通商品住房。

具有以下特点:

1.限面积:两限房建筑面积大多控制在90平米以下。

2.限房价:销售价格可根据具体楼层、朝向在+5%范围内调整，单笔平均销售价格不得超过房屋销售限价。官方文件中的两限房名称为限价商品住房，也就是我们通常所说的两限房，即限价商品住房。

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限价商品房(两限房)怎么上市？

需要明确的是，北京两套限价房，购买后5年内不得转让。

5年期限的定义:各区县建委和房地产执行可以有自己的理解和区别。一般契税票和房本都是五年到期。

5年内确需转让的，可以向户籍所在地的区、县住房保障管理部门申请回购。回购价格根据原价确定，考虑折旧、物价水平等因素。回购的住房继续作为两限房向符合条件的家庭供应；

5年后，购房人转让所购住房的，按照当时北京市同地段普通商品房与限价商品房差价的35%缴纳土地收益等价款。

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其次，买卖两限房过程中要缴纳的地价款、契税、增值税、附加和个人所得税。

地价:(契税票税额与网签价格的较高值-房屋原值)* 35%；

契税:由于两限房面积多在90㎡以下，契税税率为1%；

增值税(增值税)附加费:两个限价房需要五年才能上市，上市的房子已经符合免征增值税及附加费两年的政策；

个人所得税:才五，免；无论是否全额支付，应支付差额的20%。

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