去售楼处买房技巧(内行人买房口诀)

买房是一件苦乐参半的事情。拥有一套属于自己的房子是每个人的梦想。既能让生活更加安定舒适，又能让人有安全感和归属感。但是现在的房价还是大部分普通人难以承受的，所以买一套房可能就意味着住一辈子。为了保障自己以后的生活质量，选房子一定要慎重，不要买了不合适的房子，住的太差。

那么如何才能避免买错房子呢？建议大家实地考察一下，提前了解一些实用的购房技巧，尤其是去售楼处看房的时候。记得主动问这五句话，会让你很专业，让销售人员不敢轻易忽悠你，买房更安全。

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一、征地时间是什么时候？

普通住宅房屋产权期限为70年。但是产权期限不是在你买了房子之后才算，而是开发商拿地的时候。如果建设周期长，或者你买房子比较晚，那么房子的实际使用寿命就会大打折扣。所以买房的时候要问清楚开发商什么时候拿地，这样才能更好的保护眼前利益，避免重大损失。

第二，房子的备案价格是多少？

备案价是房管部门综合考虑后报给开发商的销售指导价。对于购房者来说，很有参考意义。如果买房时能提前问清楚房子的备案价格，不仅可以看到接待你的销售人员的工作态度，还可以和实际售价进行对比，让自己更有信心，以免最后高价买房。

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三、房屋公摊份额有多大？

一套房的建筑面积由套内面积和公摊面积组成，其中套内面积是房屋的使用面积，公摊面积是整个建筑的共用部分，如走廊、电梯间等。所以，如果公摊面积比较大，那就意味着你的房屋获得率会很低，一开始就很不划算。所以，买房的时候，别忘了问售楼人员房子的公摊面积，否则购房成本无形中增加了不少。

第四，配套设施什么时候投入使用？

很多人在买房的时候，都是冲着房子的配套资源去的，比如优质学校、医院、园区、商圈等。，既能更好地满足他们的居住需求，又能提高他们的生活品质，增强房子的升值潜力，一举两得。不过，虽然很多楼盘都有这些打算，但买房后能不能享受到配套资源就是另一回事了。如果开发商承诺的配套设施不能在买房后立即投入使用，不仅住新房后容易受到施工的影响，而且噪音大，灰尘多，还可能耽误生意。比如孩子上学，学校没建好，就算教育资源再优质也享受不到。所以，配套设施投入使用的时间一定要明确，否则最后只能受无聊之苦。

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第五，小区物业是哪个公司的？

人住着住着就要和物业打交道。如果物业服务水平低，很可能会出现工作人员服务态度差、效率低、小区环境脏乱差、安保不严等问题，直接影响其居住质量和居住心情，甚至威胁人身安全和财产安全。所以在售楼处看房的时候，要提前问清楚小区物业属于哪家公司，以便进一步了解其口碑，保证以后生活更加舒适。

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