中海是哪个城市(中海小欢喜)

洪京南/文

2022年上半年之后，国内房地产行业持续低迷，很多房企直接退出竞争。然而，中国海外发展有限公司(以下简称“中海地产”，HK: 00688)仍然逆势而上。

销售额方面，中海地产期内实现销售合同额1385.01亿元，销售额排名升至全行业第四位。

与此同时，中海地产仍保持一定的蓄力扩张步伐。期间在公开市场投入531.1亿元新增27宗地块，增值约1082亿元。

对于逆境中的房地产市场和中海地产坚如磐石的成绩，公司董事局主席严建国表示，对中海地产的总体看法是“长期看好，短期承压”。

在历次经济和房地产周期中，中海始终坚持稳健而深远的发展战略，稳健的财务战略，合理的负债率和充裕的现金。

2022年，中海地产迎来在HKEx上市30周年，上市30年间市值增长近80倍，保持行业领先地位。展望未来，中海地产将抓住市场机遇，创造更好的经营业绩。

坚如磐石，逆水行舟。

8月25日，位于深圳光明区的中海观园注册人名册开放，1253组客户成功刷新今年光明区认购人数，为楼市再添一抹热度。

中海观园只是中海系列优质产品的一个缩影。例如，中海地产在上海的新盘国里，北京的汇德利，深圳的李文华等，都是当地销量榜上的爆款。

就在中海惊艳深圳楼市的前一天，8月24日，中海地产发布了2022年中期业绩，坚如磐石的成绩让地产界大吃一惊。

上半年中海地产实现销售合同额1385.01亿元，全行业排名第四。期间国内房地产市场不乐观，TOP10房企销售额同比下降45.5%。

作为“利润之王”，中海一如既往地保持着业内一流水平。期内，中海地产实现营业收入1037.9亿元，股东应占利润167.4亿元，股东应占净利率16.1%。

期末归属于中海地产股东的权益为人民币3，528.1亿元，即每股资产净值为人民币32.2元。中海地产半年净资产收益率为4.8%，每股基本盈利1.53元。该公司计划派发每股40港元的中期股息。

能够在目前的疲软中跑赢大盘，这得益于中海地产过去专注于主流城市和地段的规划布局，以及在上半年极度困难的楼市中的积累。

数据显示，上半年，中海地产在四个核心城市的销售合同超过100亿元，北京约240亿元，天津约114亿元，香港约110亿元，广州约101亿元。

值得注意的是，恰逢香港回归祖国25周年，中海地产在香港的销售额创历史新高。

中海一直以精准拿地、工匠精神、网络名人户型、火热开盘等关键词不断刷新自己在楼市的存在感。

中海地产在主流城市的市场份额持续增加。2022年上半年，北上广深一线城市合同销售额同比增长10.1%至36.8%。此外，其市场份额在29个城市中排名前三。

同样逆势保持高质量增长的还有商业资产。中海地产商业项目加速入市，实现商业物业收入26.5亿元，同比增长6.2%。

在此期间，中海新增北京金岸玉环俱乐部、广州亚运城广场、成都中海岩居由希子天府国际公寓等7个商业项目，新增商业建筑面积38万平方米。

下半年，中海还将有10个项目投产，预计新增商业运营建筑面积71万平方米。

逆势扩张，全面撒网

2022年上半年，不少房企选择在土地拍卖市场上偃旗息鼓，直接退出竞争，但中海地产依然保持着稳健的拿地节奏。

数据显示，中海地产新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总价值1081.9亿元。目前土地储备达7439万平方米，货源充足。

中海地产坚持“聚焦高能城市、主流城市、主流地段、主流产品”的投资策略，货量结构和分布也相当优秀。

上半年，中海地产拿地集中在北京、上海、广州、重庆、成都、长沙、厦门、南京、宁波、青岛、大连、Xi安等13个核心一二线城市。

中海地产总裁张智超表示，目前公司在一线城市和强二线城市的货值合计占94%，尤其是去年下半年集中拿地，今年将销售这些货值的70%。

中海地产聚焦“三个主流”，即“主流城市、主流地段、主流产品”。优中选优是其逆市寻找机会的投资策略。

上半年，房地产市场仍处于洗牌阶段。中海地产积极谋求M&A的发展，在广州、上海、成都的M&A项目投资106.6亿元。

1月，中海发展以36.88亿元完成广州亚运城项目对雅居乐和世茂的股权收购，成为项目第一大股东；

1月，中海弘阳以约10亿元收购雅居乐义乌、徐州项目公司股权；

3月，中海发展以62.4亿元收购上海杨浦城建江浦项目，成为该项目第一大股东；

3月，中海弘阳以10.24亿元收购龙光控股汕头在建住宅项目。

同时，中海地产加紧“蓝海战略”，创新投资模式，在青岛西海岸新区收购了两个优质项目。

面对今天疲软的市场，严建国说，目前土地市场的竞争正在减弱，有更多的选择，有很多M&A的机会。中海地产在大量接触。他直言，未来几个月，中海地产将保持积极态度，全面撒网。

稳字当头，稳步前进。

地产界有句话，好年景看万科，坏年景学中国。

2022年，“住”已经成为房地产行业的共同命题，很多房企早已失去了长久的决心。得益于过去严格的自我要求，中海地产是目前为数不多的不踩全“三条红线”的“绿块”房企。

“尖子生”，比如中海地产，从来都是先稳，再稳中求进。事实上，在“三条红线”之前，财务指标长期保持在“三条红线”以下。

在目前的市场条件下，中海地产仍然保持着资金优势和行业领先的可持续发展能力。

严建国曾公开表示，中海地产在1997年经历了亚洲金融危机。当时由于杠杆的快速扩张，公司面临资金链断裂甚至破产的风险。在深刻的教训下，中海地产坚持稳健经营的长期策略。

此后20多年，中海地产一直位列行业前十，负债率和资本充足率一直是头部房企中最好的。

只有稳字当头，对市场保持敬畏，才能立于不败之地。2022年上半年，中海地产财务状况稳健，现金和融资成本充裕，仍处于行业最低区间。

数据显示，期末中海地产资产负债率为59.0%，净贷款率为41.0%；持有现金1253.2亿元；期内加权平均融资成本为3.44%，融资成本继续保持行业最低区间。

上半年，中海依然保持着行业最高的信用评级:惠誉A-，穆迪Baa1，标准普尔BBB+和联合AAA，也是国内唯一获得评级的房地产公司。

闫建国认为，目前市场正处于上半年和下半年的过渡期，过渡期需要一段时间，包括行业的出清，过程复杂而苦涩。但行业重组进入下半场后，市场会进入一个相对稳定的阶段，进入另一个平衡。

2022年，是中海地产上市30周年。作为一家老牌地产公司，见证了中国房地产的兴衰。当无数地产公司聚焦于现在如何“活下去”的时候，中海地产依然保持谨慎乐观。

严建国表示，中海地产处于行业第一梯队，粮草充足，43年长跑经验。“我们的目标是胜利”。