全国城市房价(房价查询网在线)

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9月16日，70城房价数据出炉。

国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，房价下降的城市数量有所增加，一线城市整体房价涨幅较上月回落；二三线城市是跌还是跌。其中，上海新房价格领涨全国。

业内人士指出，8月房价指数继续降温，展望后市，供需两端支持性政策的进一步优化和落地是改善市场预期的关键。限购新政的放松，客观上有助于促进房价的稳定和健康。

房价下跌的城市数量增加，跌幅扩大。

国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，新房和二手房价格下降的城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格由上月的上涨0.2%转为持平。二线城市新房价格环比下降0.2%。二手住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格分别比上月下降0.4%和0.5%，降幅比上月扩大0.1和0.2个百分点。

" 8月份房价指数继续下降。"易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，8月份全国70个城市新房价格指数环比下降0.3%，同比下降2.1%；二手房价格指数环比下降0.4%，同比上涨3.3%。无论是环比下降还是同比下降，都有所扩大。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李进一步指出，5-6月70城新房价格指数跌幅继续收窄，但7-8月这一收窄趋势被阻断。7月环比跌幅由6月的0.10%小幅扩大至0.11%，8月环比跌幅扩大至0.27%。其中，一线城市增速由7月份的0.27%降至0.10%，二线城市由7月份的0.03%降至0.22%。连续两个月反弹后，均再度下跌，三线城市跌幅扩大，已连续12个月下跌。房价筑底趋势再次受阻。

至于房价降温的原因，严跃进认为，今年7-8月属于楼市淡季。与此同时，在6月份一波成交暴涨之后，7-8月份的交易市场确实不好，这也使得房价指数持续降温。

中原地产首席分析师张大伟认为

主要有几个原因。一是整体市场对项目持续延迟交付的担忧，购房者越来越谨慎，尤其是二三线城市；

第二，每年6月份是开发商推盘的高峰期，购买人数比较多。但7-8月是习惯性的淡季，因为今年很多地方气温都很高。

第三，从价格走势来看，一线城市没有明显的宽松政策，二三线城市的购房者已经对宽松政策免疫；第四，疫情虽然得到大规模控制，但在部分城市仍有一定影响，也影响市场继续上行。

热点城市房价环比涨幅最大。

从新房价格排名来看，8月份，上海、北京、南京、杭州、成都、银川、无锡涨幅居前，其中上海上涨0.6%，领涨全国；其他城市增长0.4%。

从二手房价排名来看，8月份，南京、上海、成都、昆明、贵阳、大理涨幅居前，其中南京上涨0.7%，排名第一；上海和成都均上涨0.6%，排名第二；昆明上涨0.4%，排名第三。

“涨幅明显的城市一般都是城市基本面较好的重点城市。”严跃进表示，上海新房价格涨幅排名第一，与上海房地产市场韧性强有关。其实最近上海新房成交确实不错，体现在新房人气高，购房者认购意愿强，带动价格相对坚挺。也说明上海已经逐渐走出了之前疫情的阴影，房地产市场有了稳定的基础。

李表示，近期，热点城市中心区高价地市场成交明显回升。新开工，供应持续下降，中部地区新增市场较少，受疫情影响较小的中高收入人群购买力仍然较强，导致中部地区市场高价销售。比如最近广州调整了限价政策，主要是高价地可以上浮10%，低价地可以下调20%。

对于未来房价的走势，李认为，要看供给端的风险事件能否缓解，以及需求端的政策力度。

“目前对房价的影响和供需两端的问题都比较严重。供给方面，房企交付困难，导致信心不足。金融机构不给融资，购房者不愿意买房。企业资金链进一步紧张，不得不降价促销，不愿拿地。需求方面，疫情持续冲击，居民收入下降，对未来预期悲观，购房信心下降，房价下跌加剧了这种情况。”李说，因此，稳定房价的关键在于能否制止对供应方的冲击，主要是因为风险事件应该迅速得到处理。同时，提振需求端信心的关键一方面在于供给端能否释放利好消息，另一方面在于能否减少疫情对收入、就业和未来预期的担忧。

RealData首席市场分析师徐小乐也认为，供需两端扶持政策的进一步优化和落地是改善市场预期的关键。全面优化尾盘限购限贷政策，最大限度释放购房需求；端保交割大楼纾困资金灵活快速落地，为从根本上改善市场预期取得实质性进展。

“新一轮购房政策放松正在启动，客观上有助于促进房价的稳定和健康。”严跃进表示，其中，二手房市场一定要加快发展，尤其是要减少限购限售，并借鉴一些城市“带押转让”的信贷政策。

编辑:王兆成

校对:陶谦

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