广州的房价(天河区房价)

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考代表柯睿业务板块广佛团队观点，仅供参考。

最近，无论是在短视频中，还是在阅读微信官方账号的文章时，边肖都会发现一个话题被反复讨论。可以说众说纷纭，所有的“神仙”都讲得头头是道。

估计大家都猜到了，这个话题就是面对“这种情况”要不要买房，或者说要不要买房。但其实那些博主把一个极其复杂的问题简单化了。毕竟给出一些非黑即白的结论，更容易赢得大众的“赞赏”。

众所周知，每个人买房的目的都不一样。有人想在自己奋斗的城市有个栖身之所，有人想让下一代过上更好的生活，有人想优化家庭资产配置方案。

总之，买房从来都不是一件可以完全跟着心走的事情，不可能只是跟着感觉走。即使是在目的明确的前提下，价格也会把每一个买家握个死手。

广州天河建筑群，克而瑞广佛区域拍摄广州天河建筑群，摄于克瑞广佛区。

于是，在市内买哪个板块、哪个项目、哪个楼层、朝向、户型等一系列需要考虑的问题接踵而至。

这个时候，对于广州的购房者来说是幸运的。他们可以先看看自己的银行账户，然后根据最新的广州9月80盘房价图，选择适合自己的盘。最后，他们可以逐一解决上述问题！

天河区

天河可能是大多数人置业的终极梦想之地，这使得天河公园成为2022年(1月-9月15日)广州成交均价最高的板块。

据克而瑞统计，目前天河公园板块成交均价约为13万元/㎡，今年85%以上的成交由合景御林贡献。

在广州第二批集中供地中，最终进入摇号阶段的唐嫣3号地块位于已收购的目前天河成交均价最低的河北板块。

这块“大红大紫”的地块在土拍期间入市后，极有可能进一步拉高天河整体成交均价，但后天河北板块很难摆脱“老端”的位置，因为天河其他板块实力太强！

越秀区

如果你在越秀区的大街小巷，也许不用浪费太多力气就能找到一个有地方特色的建筑——骑楼，但要找到几个新的在售建筑，却并不容易。

越秀还是“和以前一样”。克而瑞监测显示，目前越秀三大板块在售新盘仅有4个，分别为世茂田玉娥、粤海逸桂府、四季逸居、陶金半山豪庭。剩下的成交都是由之前的重签构成的，这也在一定程度上拉低了成交均价。

海珠区

本来很多人觉得努力就能到达的海珠，现在有点高不可攀了。

据克而瑞监测，今年1-9月15日的成交均价并不能反映江南西板块的真实价值，因为成交都是来自于之前的重签。

此外，海珠成交均价最低的周楠板块也来到了75755元/平方米，而琶洲板块则继续向对岸的珠江新城看齐。将来只有少数人能拥有它。

荔湾区

相比越秀，同样是老城区的荔湾在新盘销售上选择余地很大。

区域成交均价最高的老西关板块，成交套数最多的老芳村板块，热度最高的广钢板块，都有不少优质楼盘在售。如果能接受6万左右的均价，这里的老城区生活氛围可能是其他地区没有的。

白云区

白云应该是广州内部分化最严重的区域。

据克而瑞统计，2022年1-9月15日，成交均价最高的白云新城成交均价为80211元/平方米，而成交均价最低的钟落潭镇仅为25472元/平方米。

原因是白云地域辽阔，天河这个“好邻居”的溢出效应没有做到“雨露均沾”。

黄浦区

黄埔有点像白云。相比天河，老黄埔板块稳定在5万+/㎡，与增城街一墙之隔的知识城板块还在2万+/㎡徘徊。

番禺区

番禺作为最先承接中心区置业外溢需求的外围，区内各板块成交量相当可观。

据柯睿统计，2022年1-9月15日，万博韩熙板块成交均价最高，为58896元/㎡。同时，1727套的成交量也让该区域其他板块望尘莫及。

南沙区

南沙的政策如此优惠，其他区还没来得及羡慕，一个新的“大礼包”已经在路上了。

几乎所有人都像十年前一样看好南沙。

据柯睿统计，南沙成交均价最高的是珍珠湾板块，为36801元/平方米，而成交量最高的三个项目均位于横沥岛。目前岛上城市界面一般，各种生活设施还在建设中。

增城区、花都区和从化区

增城、花都、从化三个外围区域，大部分板块成交均价在第一字头，较高的都在第二字头。另外，第一个字头下面还有三个板块。

克而瑞的数据显示，2022年1-9月15日，广州成交均价低于1字头的板块仅有三个，分别是增城正果镇，成交均价8683元/㎡；花都新机场板块，成交均价9786元/平方米；以及从化澳头镇，成交均价9450元/平方米。

值得一提的是，在成交均价普遍停留在首字头的从化，梁口成为唯一一个均价超过2万元的板块，主要是因为少量成交包含别墅产品。

文章:柯睿广佛地区