重庆平均房价(重庆一套小公寓多少钱)

重庆的天气和重庆的楼市是两个方向。重庆的气温一次比一次高，但楼市还是在低位徘徊。

7月重庆市中心新房成交量约52万平方米，平均每周成交量约11.5万平方米。相比开发商集中冲刺半年的5、6月份，成交量有所回落。

数据来自铭腾机构数据来自明腾机构

价格方面，7月，重庆中心城区新房成交均价约为16552元/平方米，环比上涨16%。

虽然价格有所回升，但显然不是因为市场，而是因为结构性上涨:主要原因是监理项目和高价项目的集中备案和关闭，以及6月中旬任务冲刺后促销和折扣的收窄。

数据来自铭腾机构数据来自明腾机构

7月份，受高温天气、疫情反复、市场低迷等因素影响，重庆楼市传统淡季较以往有所减弱。

也正是因为这些因素，七八月份其实还是推荐“观云”的。我们还整理了9个中心城市、60个板块的最新房价。有买房需求的朋友可以先“云参考”。

01

7月份，9个中心城区新房成交均价明显高于下降区域(区域和板块商品房成交均价均为楼面价，来源于网上报名，统计机构克而瑞重庆)。

中心区成交均价环比上涨6。

"

渝中区，环比上涨约25.81%；

渝北区，环比上涨约4.69%；

江北区，环比上涨约15.88%；

沙坪坝区，环比上涨约9.35%；

九龙坡区，环比上涨约2.64%；

大渡口区，环比上涨约1.10%。

成交均价环比下降的中心区有3个。

"

北碚区，环比下降约3.37%；

南区，环比下降约1.86%；

南岸区，环比下降约0.70%。

数据整理自克而瑞重庆数据整理自嘉里重庆。

02

关注单个板块:与6月相比，7月中心城区60个板块价格变动幅度稍大，大部分板块价格变动幅度在“5%”左右。

"

30个行业价格环比上涨。主要集中在渝北、九龙坡、沙坪坝区，最高涨幅36.77%(西永)；

25个板块环比下降。主要集中在江北和大渡口区，降幅最大15.47%(大学城)；

一盘价格没变(鸳鸯)；

江北区的五里店，巴南区的郁南大道、南彭、碣石，因为没有6月份的数据，暂时无法统计各月的价格变化。

价格环比上涨板块连锁涨价板块

价格环比下降板块价格下跌板块

03

渝中区

重庆房价的天花板，产品多为高端平地板。7月成交均价环比大幅上涨，可能主要是重庆中心集中备案的原因。

"

成交均价环比上涨的板块:华龙桥

成交均价环比下降的板块:渝中半岛

数据整理自克而瑞重庆数据整理自嘉里重庆。

渝北区

新牌坊、大竹林、照母山价格偏高，成交均价18-24000/m2。

中央公园、空港口西、悦来、李佳等。，成交均价集中在14-18，000/m2。

空港口新城和空港口工业园，成交均价11000-14000/m2。

"

成交均价较高的板块:新牌坊、大竹林、照母山、李佳、空港口工业园、悦来、中央公园、龙头寺、龙兴、空港口西区。

成交均价环比下跌的板块:汇星、空港口新城

成交均价不变的板块:鸳鸯

数据整理自克而瑞重庆数据整理自嘉里重庆。

沙坪坝区

西永、双北井口、磁器口、丰田路、土主成交均价16-19000/m2，大学城、沙坪坝老城区、曾家成交均价14-15000/m2。

"

成交均价较高的板块:西永、双北井口、土主、沙坪坝老城区、南坪、茶园。

成交均价下降的板块:曾家、大学城、磁器口、丰田路。

数据整理自克而瑞重庆数据整理自嘉里重庆。

南岸区

除了大理石价格在20000/m2左右，其他三个板块价格都在15000/m2左右。

"

成交均价较高的板块:南坪、茶园。

成交均价较低的板块:大理石、南山。

数据整理自克而瑞重庆数据整理自嘉里重庆。

九龙坡

价格跨度较大，杨家坪、九龙半岛、石坪桥等核心区、老城区成交均价基本在17000/m2以上，陶佳、西彭都远郊区县在10000/m2以内。

"

成交均价环比上涨的板块:杨家坪、盘龙、金凤、石桥铺、九龙半岛、汉沽。

成交均价环比下降的板块:西彭、石坪桥、陶佳、二郎、华岩。

数据整理自克而瑞重庆数据整理自嘉里重庆。

江北区

除钢城工业园外，整体价格偏高，成交均价基本在16000/㎡以上。其中观音桥接近3万/㎡，观澜溪约2.3万/㎡。

"

成交均价较高的板块:铁山坪、寸滩、钢城工业园。

成交均价较低的板块:观音桥、观澜溪、石马河、大石坝、洪恩寺。

数据整理自克而瑞重庆数据整理自嘉里重庆。

大渡口区

整体价格不贵，成交均价在14000/㎡以内。双山最贵，接近14000/m2；钓鱼最便宜，不到1万/m2。

"

成交均价环比上涨的板块:双山

成交均价环比下降的板块:重庆钢铁、茄子溪、跳踏板、鱼嘴。

数据整理自克而瑞重庆数据整理自嘉里重庆。

北碚区

蔡家最贵成交价14000/m2，其次是北碚老城区12000/m2。水土、城南新城、麻鞋，这三个板块的建设成交均价都在10000/m2出头。

"

成交均价较高的板块:城南新城、北碚老城、水土复兴。

平均交易价格下降的行业:蔡佳和麻鞋。

数据整理自克而瑞重庆数据整理自嘉里重庆。

巴南区

整体价格偏低。郁南大道位置比较中心，价格在10000/㎡的前期。碣石、南彭属于远郊，价格都在1万/㎡以内。

数据整理自克而瑞重庆数据整理自嘉里重庆。

04

如果近期有买房的打算，可以考虑“按兵不动”，先在网上看房。等到9、10月份再去实地了解，多比较。这主要有两个原因。

第一，现在天气这么热，每天都40多度。另外最近疫情反复，少出门比较安全。

第二，这两个月是传统淡季。与前两个月相比，市场的促销和折扣都有所减少，价格上也没有优势。而且现在市场疲软，房价没有上涨压力。可以等“金九银十”，看看有没有新一轮的促销。