卢浮宫馆(法国卢浮宫官网)

随着湟中撤县设区的实施，西宁正式拥有五大城区。在西宁市的新地图上，胡亥新区成为西宁市的地理中心。

湖里买房门槛高。

现在，胡亥新区可以成为真正的新城市中心，对周边地区形成强大的辐射能力，比如淅川新城、柴达木路、昆仑路甚至未来的多巴新城，这也印证了房地产投资的那句名言:地段、地段、地段。

胡亥新区大规模开发的高潮已经过去，胡亥新区商品房供应量全面下降。如果你想在胡亥新区买房，你主要选择二手房。

目前胡亥新区甚至西宁的二手房很多房东都要求一次性付款，对于房东来说可以快速实现。但对于购房者来说，不仅提高了购房门槛，而且资金的杠杆也无法使用。

在西宁投资房产，除了升值收益和租金收益，另一个收益来自于资金杠杆带来的收益。

首付20万可以买一套价值50多万的房产，这就是资金杠杆的价值。它的优点可以概括为三点:

1.买房提前上车，等收了全款，房价又涨了；

2.用明天的钱获得今天的收入，房租，房贷；

3.很多年轻人不会存钱，月供可以逼着他们存钱。

这样，利用资金杠杆就显得尤为重要，所以西宁购房者一般会优先考虑新房。但由于胡亥新区新房供应不足，低首付购买胡亥新区的机会并不多。

潢川独特的陪读市场

“家家有本秀才，全家为之忙”是中国文化的传统，让孩子接受良好的学校教育，将来成为社会的栋梁。

之前青海的高中一般都是走读，近几年部分高中开始实行寄宿制。但由于西宁家庭对子女教育的高度重视，寄宿制高中“陪读”成为普遍现象。

就像潢川中学一样，周边大量小区成为陪读家长的“学区房”。为了更好的照顾学生的生活，更有甚者，父母辞职全职陪读。

在这种背景下，潢川中学周边的房租价格都在上涨，尤其是小户型。只要在网上搜索“潢川中学”，就能看到周边的租房价格。24㎡的小户型，租金价格居然达到了1600元/月。

对于大多数陪读父母来说，房租是一笔不小的开支，所以面积越小的越受市场欢迎，这就催生了小户型的租房格局。

潢川中学周边在售公寓产品不多。凭借其独特的地理优势，鲁夫双子星大厦成为其中的佼佼者。

500米左右的距离成为潢川中学“学区房”的选择，尤其是周边未开发的土地，将成为未来区域升值的重要保障。

4月，北川河新区出让890万/亩土地，成为西宁目前楼面价最高的土地。想象一下，如果你在胡亥新区，地价会是多少？会如何带动周边房价？

未开发土地的价值在于给周边极大的想象空间，这是老城区无法实现的。

楼公馆双子座建筑面积约37-90㎡，房间千变万化灵活空间，可用于居住、办公、商务，多种户型可满足各种需求。明式户型设计，多重空组合，满足各类投资需求；很多高速电梯大大提高了出行效率。

值得特别注意的是:如果小户型面积37m2，总价30万起，可以在胡亥新区置业，享受胡亥新区作为城市地理中心的区位价值。如果选择按揭，首付一般在10万以上，可以用租金收入冲抵月供。