广州商品房(广州新楼盘)

2022年，广州楼市将坚持稳中求进，加强金融、土地、市场监管等调控政策协调，保障刚性住房需求，满足合理改善型住房需求，促进房地产行业良性循环和健康发展。

据中国银行不完全统计，预计2022年新增市场118个，部分地区竞争加剧。其中，天河新盘6个，越秀1个，荔湾9个，海珠6个，白云17个，番禺9个，黄埔14个，增城27个，南沙18个，从化4个，花都7个。

(来源:美联银行)

越秀区

2022年，土地富饶的越秀区将迎来一个全新的项目——广投岳翎一号，该项目位于北京路商圈附近，距离地铁6号线大广场站仅约200米。项目规划建设高层住宅、配套商业、幼儿园等。，这将成为高档住宅区。值得一提的是，该项目地块为广州王迪越秀南地块，成交楼面价高达64576元/平方米，市场价可能超过12万元。

天河区

天河一直缺货，今年只靠几个热点板块支撑。2022年，天河预计新增6个市场，分别位于金融城、东圃、牛奶厂、五山。

珠江田丽项目规划了5栋32层住宅，产品覆盖125-180㎡平，吹价8+10000元/m2；和神韵由10栋低密度高层建筑组成，16-17层，南北对流。首期预计推出142㎡3+1房、167㎡ 4房两梯两户，吹价100+10000元/㎡。

侨保利汇景泰规划为14栋12层小洋房，产品覆盖125-352㎡平/复式产品，共计408户，吹价13-15万元/m2；合景一真大厦由17栋小高层(7-10层)组成，设有6班幼儿园。产品覆盖180-350平米平层，吹价15+10000元/㎡。

新城大院位于兰亭盛辉旁边，整个项目的货量只有80套左右。高层公寓包括平楼层和复式公寓，设计有四个房间。叠拼别墅户型面积158-210平米，吹价15万元/平米；合景镇明珠规划建设4栋24层住宅，3栋商业，将推出185-350㎡的大平层，吹风率19-23万元/m2，总价5000万。

海珠区

2022年，海珠区将有6个新盘，分别为越秀赤沙TOD项目、中海冠环公馆、中旅天辰公馆、中海江泰路地块项目、中海豪客洲地块项目、保利天思地块项目。

琶洲的一手房一直供不应求。近日，东区保利招商海珠天郡开盘，137-262㎡首平，均价高达9万元/平方米，明年将有新盘入市。越秀·赤沙TOD项目位于琶洲南区，总建筑量超过88万平方米，将打造成为集商业办公、品质住宅、公共服务设施于一体的城市综合体。项目将配套九年一贯制学校，36个班，未来教育资源丰富。

荔湾区

明年荔湾将是一线江景豪宅的主战场，明年预计有九个新项目入市，包括四个江景豪宅——广州滨江尚都、广州幸福中心、广州幸福湾、星河金桥地块，两个旧荔湾“蚊子形板块”——兆福轩和李勋刘桦潇雅，一个旧改项目——阳光城茶滘村旧改项目，另一个是广广。

茶角村位于荔湾白天鹅塘板块。整个旧村很大，建筑面积近200万㎡，相当于5个杨集村，1/3珠江新城。前几天，这个项目报道了重建安置房正式交付的消息。同时，旗下两个融资地块的商品房项目正在紧锣密鼓的建设中，产品面积在85-160㎡，预计2022年正式上市。

白云区

白云区明年预计有17个项目入市，其中金沙洲王迪项目——华润置地金沙瑞府预计1月开盘，产品为143㎡洋房或别墅，项目地价超过4万元/平方米；傅丽云山、广东云冈城、新世界云耀都以大坪地板为主，吹价6万元/m2；白云湖板块即将加入三个新成员，分别是雍云地、钟健星光城和珠珠巴士夏茅客运站一期地块。

久无新品的同和板块也将迎来两个新项目，分别是尚云宓尚和天蓝。其中，天蓝是金湖花园的全新一期。产品包括97-167㎡的三至五房，吹价6万元/平米。

近年来，随着政府对白云北部四镇的大力开发，许多项目都选择了这个地点。明年预计将出现5个新盘，分别是广州地铁白云和君地块项目、朱轼生物医药健康产业基地建设地块项目、越秀广隆路一期地块项目、白云城建雅苑新村地块项目、白云城建泰和沙汀北路南地块项目。其中，广州地铁白云和君标段工程为18号线北延白云城市中心站上盖工程，交通便利。

黄浦区

黄浦区市场大，预计2022年有14个新项目入市。今年中国新知识城整体缺货，新品较少，但明年新品将迎来井喷，将推7个新项目入世，包括龙狮安居项目、知识城投资+凯德安居项目、时代德信知识城ZSCN-E2地块项目、越秀知识城ZSCN-E3地块项目、知识城印象星城，以及两个巨无霸旧改项目:升龙学府上城和诸光镇龙东旧改项目。

此外，黄陂、科学城、玉竹、老黄埔明年都将有新项目入市，其中两个是老项目，分别是万科沙埠老项目——万科黄埔新城和星河湾罗峰老项目——罗峰星河湾。

番禺区

2022年，番禺预计入市项目共计9个，分别为新鸿基南站TOD项目、广州城投岭南府、新世界耀盛、首投铂金瑞云湾、保利石楼莫砺锋北地块项目、越秀国际创新城一期地块项目、越秀暨南大学北地块项目、卓雍村地块项目、天地源石齐莲麓路北地块项目。

鸿基南站TOD项目作为广州南站商圈的核心项目，将按照“西交通(交通、配套)、东商业(地标、商业)”的设计理念建设在广州南站。预计从2025年开始分阶段完成，明年可能投放市场。

南沙区

南沙明年预计有18个项目入市，其中横沥岛9个，灵山岛1个，南沙湾3个，金州区角门3个，清盛2个。

恒道现在有4个项目在售，加上明年的9个，市场会非常激烈。目前南沙虽然取消了人才购买政策，流失了不少深莞客户，但随着18号线的开通，未来可能会有一部分市区购房者置业。

增城区

为了供应增城的大仓库，预计2022年新增市场27个，主要分布在新塘、21号线、丽湖新城等地。今年受市场影响，增城整体市场遇冷，多个板块价格回调幅度较大，多个项目延迟推货。随着年底市场利好政策的流出，明年市场将逐步修复回暖。

此外，从化花都预计明年共有11个项目入市。如中路北站东广场二期地块项目、金地商业广州北站二期地块项目，根据项目土地出让要求，两个项目有望建成商住综合体，助力北站发展。华宇云浮位于从化街，周边设施齐全。它将建有三个房间，主建筑面积为76-88平方米。预计一月份开业，价格待定。

南都记者王彦岭