新世界商场(北京新世界商场有活动吗)

郑裕彤的长孙郑志刚绝对会让你颠覆对“富三代”的常规认识。他曾说自己不是“贵族儿子”，美国的一切都靠自己。今天，在郑裕彤爷爷谢幕和郑家纯神父隐退之后，郑志刚不得不再次依靠自己。

巨人的故事里有很多看客。上世纪90年代，豪门电视剧只要一放，就有200多万人看，而香港人口才600多万。与香江地产齐名的，有四大家族:长实孔鲤李嘉诚、新鸿基郭凯德胜、恒基李兆基和新世界郑裕彤。

大家族的子女，虽然各有各的活法，但都肩负着传承财富的使命。

作为新世界的第三代守护者，郑裕彤的长孙郑志刚不必像老一辈那样寒酸，但面对房地产增量和人口红利见顶的现实，他要带领新世界走向转型调整的荆棘之路。

但是，攻城不易，守城更难。7月中下旬，燕郊一家名为新世界百货的商场传出被拖欠租金后停业并重新开业的消息。顶级百货公司停业5天的风波背后，是被誉为香港四大地产天王之一的郑裕彤家族。

逆行，正在新世界上演。

01、押错了宝，便是逆行

世俗之事轮流发生，财富也是如此。

六年后的今天，郑裕彤创立的家族企业仍然面临着各种考验。首先是新世界百货，新世界发展持有75%的股份。7月15日，燕郊房地产公司中成亿达向燕郊新世界百货商户发出通知。大概意思是:新世界百货自2022年2月以来，以疫情为由拖欠甚至拒绝支付租金和物业费，金额近2000万元。

在中诚益达看来，新世界百货在中国现有的28家门店，全部允许业主以疫情为由减租，但对于商场内分散的租户，很少或没有减租。房地产公司还指出，新世界百货原本是低价从业主手中租下房子，然后高价收取零散租户的租金、管理费和销售佣金，赚取差价。公告发布的同时，燕郊新世界百货倒闭。

对此，7月16日，三河新世界百货股份有限公司发布公告，称公司一直与三河市中诚亿达房地产开发有限公司和三河市西城物业服务有限公司保持联系，并充分告知其付款计划。从未出现过“不诚信、蛮横、绑架业主”的情况。

5天后的7月20日，虽然燕郊新世界百货最终欠了中成亿达近2000万。此外，中诚益达还因闭店五天向商户发放补贴，按照1000元/天/户的标准发放，每户共计5000元。但这还是引起了网友们的吐槽，“巨人新世界缺钱吗？”

燕郊门店关闭的背后，折射出新世界百货在内地“战而退”的尴尬处境。自2013年以来，尽管进行了改革，新世界百货仍关闭了大连、沈阳和成都的多家百货商店。即便如此，2020年和2021年，新世界百货净利润仍分别亏损4.84亿港元和2.29亿港元。截至2022年6月，新世界百货规模缩水至28家门店。高峰时的43家门店减少了30%以上。

联想战略管理集团联合创始人黄立冲早就料到新世界百货会有今天。“很多年前，销售额上不去，毛利率下降，盈利的老店萎缩，新店亏损。”他为新世界百货做过融资业务，做过顾问。

新世界百货公司衰落的真相不止一个。“一部分坚持既有利益，思维还是百货模式；另一部分希望增加体验，加入更多新鲜元素。”一位接近新世界百货的人士曾透露。

面对内地房地产市场强烈的调控属性，新世界虽然曾经是城市综合体，此时却特别强调“深耕核心城市，打造城市地标”，“我不希望客户只是购买房产。”郑志刚坦率地说。

住宅项目，新世界做减法。2015年至今的一年间，新世界发展将内地一半土地储备——北京、上海等9个项目打包出售给恒大，代价339亿元。另一方面，新世界增加了投资物业的比重。

几乎与此同时，新世界在上海、宁波等长三角热点城市拿地，欲打造以K11购物中心、瑰丽酒店、周大福金融中心写字楼为代表的项目。此外，还接手了广州、深圳等城市的多个旧改项目。

时至今日，虽然黄立冲承认新世界“早就适应了大陆的风格”，“也有大陆房企的通病”。其实以购物中心、旧改、写字楼、酒店等为代表的项目。，见效慢，周期长，投资大。"选择这条赛道无异于逆水行舟."黄立冲对新世界的未来发展持谨慎态度。

很少有人不看好郑裕彤时代的新世界。

02、两代人的崛起与谢幕

许世勋、何鸿燊等曾经叱咤风云的港澳大鳄，经历了近代中国的战乱，凭着过人的能力和眼光，成就了自己和家族的事业。郑裕彤也不例外。

逆流而上可以说是郑裕彤的商业风格。1967年，香港很多有钱人低价出售自己的土地和楼房。另一方面，郑裕彤成了“接班人”。虽然郑裕彤从20世纪50年代就进入了房地产行业，但直到1970年，他才建立了房地产业的基地——新世界发展公司。

两年后，香港迎来了开埠以来最大的牛市，新世界也借机上市。郑裕彤购买的20块土地的价格已经飙升。他不仅成为了超级富豪，还获得了“地产大鳄”、“地产大王”的称号。

“地产大王”郑裕彤最得意的作品，莫过于新世界中心和香港会展中心。这两座建筑在20世纪香港建筑史上留下了辉煌的印记。即使在几十年后的今天，它们仍然是香港的标志性建筑。

郑裕彤也被称为“酒店大亨”。他建立了一个全球酒店王国，建造、收购和管理了100多家酒店。其中，丽晶酒店、半岛、文华、香格里拉并列为香港知名酒店中的“四大天王”。

对于中国的家族企业来说，无论他们曾经建立的商业王国有多么庞大和辉煌，最终都不可避免地要经受传承的考验，无论是李嘉诚、郭得胜还是郑裕彤。

上世纪80年代末，香港的富家子弟接管了家族企业，李泽钜和郭炳湘被提拔至重要职位。受朋友相继去世的触动，认为“健康最重要”的郑裕彤也把新世界总经理一职传给了长子郑家纯。他是郑家纯《康熙王朝》的粉丝。

被父亲庇护了十几年的郑家纯，与其说是父亲的“鲨鱼胆”，不如说是“鲨鱼胆”。上台后，郑家纯想把新世界变成一家综合性公司。他开始了一系列疯狂的并购，比如香港兴业16%的股权。

（上海新世界城）(上海新世界城)

很快，新世界负债从30多亿元飙升至近90亿元。在恶劣的形势下，1991年，郑裕彤再次出山。他通过出售资产和套现股权，将新世界的债务降低到30多亿元的合理水平。

这一次，郑裕彤掌管新世界长达25年。直到2016年，郑裕彤病逝，郑家纯才重回上位。再次掌舵的郑家纯做了两件事:把新大陆的发展重心转移到大陆，重用长子郑志刚。

2017年，郑志刚接替中风住院的郑家纯，坐上了新世界第三代接班人的位置。他实际掌权的新世界与大陆有着更紧密的联系。

03、“地产天王”的下一程

在黄立冲看来，新世界是香港四大地产地王中与内地结合得最紧密的一家。

自20世纪80年代以来，郑裕彤在大陆投资的第一个项目就是中国大酒店。这家酒店是由郑裕彤和李嘉诚等朋友投资20亿元兴建的。用了五年时间收回成本后，无偿捐给了广州。

在新大陆的大陆产业中，许多企业都投资于基础设施、住房项目和旧城改造。新世界早期在粤、京、汉等城市投资，郑裕彤在这些城市的人际关系很好。郑裕彤也被批评过于乐观，忽视了内地市场的风险。

但事实证明郑裕彤有独特的洞察力。内地市场过去20年的快速增长，让郑氏家族蒸蒸日上。统计数据显示，1996年至2014年期间，新世界发展净资产呈现爆发式增长，同期增速达5.72倍。

多年后，在探究郑裕彤在内地深耕的原因时，除了公认的财富积累外，郑裕彤次子郑家成解释说，与父亲看好中国内地的发展有关，这也是“情感取向”。但是，月圆人圆。

随着内地楼市的深度调整，新世界很难通过囤积土地实现高收益。再加上其在二三线城市的长期发展，郑裕彤家族在内地的业务似乎大到不能倒。2015年，中国新世界地产销售营业利润下降41.3%。同年12月，快刀斩乱麻的郑裕彤将内地八大城市的九个项目全部卖给了恒大的许家印。

同年，在《别让李嘉诚跑了》的背景音乐中，当所有人都以为新世界也跑了的时候，从2016年开始，新世界一直在增加内地市场的数量。除了杭、甬、汉、沪等内地核心城市，多年来，新世界更看重以广深为代表的大湾区。

"我的祖先来自顺德，他们是大湾区人."郑志刚解释说，大湾区(包括香港)有7000多万人口，经济总量占中国GDP的10%以上。有很多很有潜力的年轻人。

2021年，由于楼市低迷等原因，港资再次收缩在内地的投资时，新世界在今年年初将新世界中国地产总部落户广州。新世界中国是新世界发展的间接全资附属公司，负责内地的物业发展及投资。截至今年4月，新世界在大湾区的总投资已达约2000亿元。

郑灿志刚，大陆第三代接班人，带领新世界再创辉煌？

04、创业不易，守成更难

郑志刚会让你颠覆对“富三代”的传统认识。他曾说自己不是“贵族儿子”，美国的一切都靠自己。许多年后，当爷爷郑裕彤谢幕，父亲郑家纯退居二线时，郑志刚不得不再次独立。

郑裕彤成功的原因在于，除了家人(岳父周志远等)的帮助。)，个人的努力和朋友的帮助(何善衡等。)，他还是避免不了“时势造英雄”的陈词滥调。

当港资“囤地+慢开发”的特殊运作模式遇到二战后人口快速增加、工商业兴起的“四小龙”机遇时，香港这个弹丸之地迎来了前所未有的房地产热潮，见证了包括新世界在内的四大地产家族的崛起。

尽管郑家纯独立的时间很短，主要是在他父亲郑裕彤的阴影下，但郑家纯能够做出决策的时间与中国加入世贸组织后的经济崛起相吻合。“那些年，黄金遍地，很多人不需要高学历就能成功。”黄立冲认为。

（图注：郑裕彤）(图注:郑裕彤)

从哈佛毕业后，他在日本留学，曾就职于高盛和瑞银，2006年自愿回国。这是郑志刚的前半生。"郑志刚介于李泽楷(有点叛逆)和李泽钜(表现良好)之间."黄立冲评论道。

不可否认，郑志刚无疑是家族中最进步的一个，他也胜过大多数人。然而时至今日，土地已不再是黄金，光有上进心是不够的。“现在我们在争夺各种资源。他需要更聪明、更勤奋才能逆流而上。”黄立冲认为。

香港不再是港资的天下。面对太多高市值的内地房企，比如万科，包括新世界在内的四大家族并不占优。另一方面，大陆已经出现了大大小小的玩家与他们争食的局面。

商业地产方面，内地新世界深耕，面对港资的太古、恒隆、九龙仓、新鸿基等。，哪还喜欢建城市综合体。住宅地产方面，暂时是龙湖、中海、保利等内地房企。，彼此虎视眈眈，就算新世界奋起直追，重新布局大量住宅市场，短时间内也无法超越对方。

显然，这场以城市地标为主导的新世界淘金，是一场持久战。美国诗人罗伯特·弗罗斯特曾写道:“我会轻声叹息，回首往事。一片树林里分出两条路，我——选择了人少的那条。”

和郑志刚新世界，并选择了一个少有人去的地方。这可能决定了新世界的下半场。

(上图来自视觉中国，除来源另行标注)

(作者陶婷，编辑韩)