成都购房新政策(温江购房资格)

5月16日，成都刚刚发布楼市新政。仅仅过了半个月，成都今年第二个楼市新政又出台了！

新政原文内容可以参考我们昨天的推文。

“5.31新政”出台后，质疑声一片。新政的重点是什么？与过去相比有哪些变化？对不同买家有什么影响？

阿娟一夜没睡，帮你梳理了这个新政策的几个要点。

首先是大招！没有户口，没有工作，只要缴纳12个月的个人社保，就可以在除高新区以外的所有区域买房！

原始新政:

《通知》优化了购房条件。在我市中心城区(除青白江区、新津区，下同)新购商品住房或二手住房应符合下列条件:

1.购房人户籍在拟购房的限购区域，或者户籍不在拟购房的限购区域，但在当地连续缴纳社保12个月以上。

2.拥有2套及以上本市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上自有住房，或本市户籍居民成年单身家庭和非本市户籍居民家庭在中心城区无自有住房。

在我市郊区(市)、县(含东部新区、青白江区、新津区，下同)，购房人应具有或不具有本市户籍但在本市就业。

解释:

●成都此前购房资格要求为:在限购区域居住满2年/公司连续缴纳社保满2年/公司连续缴纳社保满2年。需要成都户口(三者之一满足即可)。

●新政策后，成都最新的购房资格要求是，在中心城区(除青白江区、新津区)购房时，必须符合以下要求:

1.区域户籍限购；购买不限区域户籍的，需要在当地缴纳12个月以上社保；

2.拥有1套及以下(含1套)中心城区自有产权住房的本市户籍居民家庭，可再次购买；单身、未婚、非本市户籍(无论已婚未婚)需在中心城区无房。

以上两个条件需要同时满足，才有资格在成都中心城区买房。

在郊区(市)县购房，必须符合以下条件:

具有本地户籍或非本地户籍但在本市就业。

也就是说，在名下住房套数符合要求的前提下，有户口/连续缴纳社保满12个月，就有资格购买相应区域的住房。

购房资格要求明显放宽了！

会有一大波落户不满2年/社保不满2年的新成都人，瞬间获得成都购房资格。

-有几个问题需要重点关注:

郊县(市)包括:

东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、浦江。

也可以用自己缴纳的社保在成都买房:

与之前的政策相比，新政策明显不同，不再要求公司连续缴纳社保。

个人缴纳的社保也可以在成都买房！

①如果是个体工商户，个人连续缴纳社保满12个月及以上的，可以在个体工商户注册地相应的限购区域购房；

②如果你是非个体工商户，你自己买的社保算五城区购房资格，可以在除高新区以外的所有区域购房。

原始新政:

《通知》明确满足多子女家庭的住房需求。

有两个及以上子女的家庭，可在现有限购住房数量的基础上再购买1套新房。

解释:

根据新政，拥有两套及以上本市户籍居民家庭只能拥有两套住房。当其名下有两套住房时，第三套开始限购。

如今，成都放开了对二孩及以上家庭的限购，这意味着二孩及以上家庭，如果名下已经有两套住房，可以继续购买第三套住房。

其实在此之前，已经有很多城市出台了这一政策，对人口和住房问题有很好的促进作用，有利于激活中高收入人群的住房需求。

有两个及以上孩子的家庭的识别方法:

依托成都网管办、公安、卫生等部门的数据共享，结合户籍信息、出生信息，系统会做出判断。如果系统无法做出判断，申请人可以提供户籍、出生证明等材料予以认定。

注:双胞胎家庭也被视为二胎家庭。

原始新政:

《通知》优化了住房交易条件。全市新购商品住房或二手住房，取得产权证满2年或合同备案之日起满3年方可转让。

解释:

成都原来的限售期是:

1.非三重熔断热板限用3年。

2、3次熔断热板限制5年。

以取得产权证的时间为准。

现在只要有产权证，就可以备案时间为准！

新政后，在全市范围内购买的新房或二手房，取得产权证满2年或合同备案之日起满3年即可转让。

这里有两个要点需要注意:

①在取得产权证的前提下，根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法办理权属证书的，不得转让”，新购房屋自合同备案之日起满3年后方可转让。无不动产权证书的，3年后不得转让，也不得变更合同备案。

②特殊房源限售期不变:人才公寓、重大产业化项目配套房源、当期登记房源3倍以上的热点楼盘、具备购房资格的人才名下购房的限售期不变。

原始新政:

《通知》完善了税收调整政策。个人转让全市唯一家庭住房的，免征增值税2年，而不是5年。

解释:

此前，对成都市唯一家庭住房，增值税免征期限为5年，税率为5%。

正因为如此，成都唯一的二手房一度“很抢手”。一方面，满足这个条件的二手房房价偏高；另一方面，由于大部分业主要求买家承担增值税，不符合这一条件的二手房税让买家望而却步。

在过去，增值税的免税期是二手房销售的一大障碍。

现在增值税免缴期从5年调整为2年，光增值税就能以一套总价200万的房子为基数省下10万！

所以这不仅节省了买卖双方的税费，也促进了成都二手房市场的活跃，之后会有更多的二手房供应。

对买卖双方都极为有利！

原始新政:

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁房。自愿将自有住房用于保障性租赁房出租给新市民、年轻人等群体的居民，承诺遵守保障性租赁房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁房管理服务平台的，可一次性购买一套新住房。

解释:

这就相当于把一张额外的房票给了买得起的人。

这两年国家大力发展保障性租赁房，成都也不例外。此前有报道指出，“十四五”期间，成都将通过多种渠道筹集建设30万套保障性租赁房，总投资超过1500亿元，其中2022年计划建设6万套。

这一措施可谓一举两得。既可以为成都的保障性租赁市场提供房源，也可以作为筹集和建设保障性租赁房的渠道。也为有余力的房主提供了一个租房平台，让租房更有保障，在限购的基础上还可以再买一套新房。

关于这项新政策，有几个要点需要注意:

只能添加一个额外的购买资格:

一次或多次使用一套及以上自有住房用于保障性租赁房的居民，只能增加一次购买一套住房的资格。

不会转化为无房资格:

居民名下唯一住房用于保障性租赁房的，不认定为无房家庭。

租金是如何确定的？

保障性住房租金实行政府指导价，租金标准不超过市场租金的90%，年租金涨幅不超过5%。市场租金标准按照市住房租赁服务中心定期发布的成都市租赁住房平均租金水平信息执行。

纳入保障性租赁房管理的房子如何监管？

居民通过成都市保障性租赁房管理服务平台申请，阅读纳入保障性租赁房的住房权利义务告知，签署纳入保障性租赁房的住房承诺书，承诺租赁住房5年内不上市交易，单个租赁合同期限不得少于1年。如因法院判决、继承等原因导致房屋过户的。，该房屋仍应作为保障性租赁房使用，直至5年期满。

如何申请经济适用房:

新市民、年轻人等群体通过成都市保障性租赁房管理服务平台申请。审核通过后，他们获得“天府租赁经适房代码”，通过平台与出租人签订租赁合同。

原始新政:

《通知》优化公积金贷款政策。公积金首付比例降低10%，双收入家庭购买首套住房最高贷款额度提高到80万。

解释:

新政后，成都公积金贷款:

1.首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%；

2.双职工购买首套住房最高贷款额度由70万提高到80万。

公积金贷款首付降低，额度提高，有利于双职工家庭。

综合来看，这一新政策将进一步刺激楼市活跃，大量房票将被追加。同时，公积金首付比例降低，鼓励银行降低房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。