沈阳雅颂居(沈阳雅颂居属于哪个社区)

简单的理解，富人区，就是富人聚居区。

《时代》杂志在2009年的一期特刊中指出，所谓的富人区代表了一个时代的最高世俗追求。它是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市发展成熟的标志。

随着人们生活水平的逐步提高，高净值人群的不断增加，贫富差距的不断扩大，人们对住房的评价自然会出现“富人区”等居住区。

资源更丰富，环境更好，交通更便利，发展更快，那么多增值板块一定是精英和权贵的聚集地。沈阳最早的富人区就在浑河上，也就是现在的五里河。

身处金廊之巅，优越的地理位置和生态环境，加上当时城市的一流资源，使得五里河成为沈阳富人和精英的首选。

滨江花园，沈阳最早的富人社区

沈阳滨江花园，建于1990年，是华信国际在沈阳开发的第一个知名高档住宅小区，也是沈阳公认的豪宅第一品牌。

项目位于浑河北岸，受益于“金廊银带”城市建设南移的发展战略，位于沈阳中轴线大道(金廊)前端，也是公认的沈阳第一富人区。

新中国成立后，自1956年开始第一轮城市规划以来，沈阳的城市化发生了翻天覆地的变化。我们为不同的阶段提取相应的关键词；

1.以城市广场为核心发展南北轴线；

2.改造提升原沈阳商业区，建设新北站；

3.城市核心区跨浑河南迁，构建城市轨道网络，快速嫁接城市板块；

4.特大城市，中心城区扩展到四环；

无论是南北中轴线的开发，沈阳原有商业街区的升级，还是城市南移跨越浑河，将中心城区拓展至四环，沈阳都发生了翻天覆地的变化，楼市新区应运而生。长白岛、新市府、张世、丁香湖、皇姑北部经济区、环浦新城等。都在快速发展。尤其是长白和新师傅的崛起，让人们对买房赚钱有了新的认识，甚至长白岛这几年也被认为是一座城市。

第一，长白岛的富人区

长白岛何时被评为富人区不得而知，无从考证。主要靠沈阳长白岛新区崛起，2008-2018年房价翻了一倍，翻了一倍多。那时候普通人因为买了房子，就成了所谓的有钱人。板块内还有名校、商业、地铁、大品牌房企，有优质核心板块的附加值，所以可以理解为现在被评为富人区。

第二，新城富人区

长白岛之后，新城政府是价格涨幅最高、速度最快的板块。2013年全运会后，这里被称为鬼城。五年蝶变，新城政府搬迁，自贸区和新南站落地，万达建成，星河湾、中海、龙湖、碧桂园、华润都在这里布局。越来越多的单价为20，000的建筑被建造起来。华润双瑞北块预计2.5w左右，浑南蝶变。

第三，黄金画廊富人区

金朗青年街周边，有全市最好的教育资源，有文艺二校和七中主校区，有全市最好的医疗资源，有北方战区总医院，有从北到南的中国强商商业中心、万象城、嘉里城、香格里拉、君悦、希尔顿、K11等高端奢侈珠宝品牌……...而且网上的名人店也是人满为患。

宝能GFC、亚宗大苑、亚宗阁、宝能GFC二期(未来项目)、远洋棒棒(未来项目)、龙湖天一(强行环湖？)、金地惠惠、万科春和里、华润悦府、华润中央公园、王迪国际花园、雅颂居。

除了老破土王国际花园，没有低于25000元的楼盘。这使得所有其他小区域板块远远落后。纵观沈阳所有地区，无人能及。

无论是长白岛、新城政府还是黄金走廊沿线，我们把它定义为富人区，总有人质疑和反驳；

看到之前网友的评论，说长白岛是中产阶级聚集地比富人区更贴切。大部分人都是在涨价前买的长白岛，很多人只有这么一套，升值后才能变现。有需求，他们还是卖不出去。当年买长白岛房产的很多人都是被迫选择，而且大部分都是外地人。他们当初买的时候根本不知道价格会涨这么多，也不觉得自己有钱。

也有网友表示，新市政府势必超越长白，环境舒适，规划合理。周边有三大公园，还有图书馆、博物馆、科技馆、档案馆等文化元素。星河湾、龙湖云峰、中海半山华府、润山公馆、华润新拿地项目等原作品。没有优质学区房的项目可以卖到两万多，未来超越长白指日可待。那时候鬼城人还少，人口密度低，炒房团多。这也是很多人对新城的评价。

金廊沿线虽然有富豪楼，但不能称之为区，只能称之为富豪楼，中间还有大量6000左右的老旧破楼。

城市“富人区”的形成需要以下先天和后天因素:

先天因素-1。优越的自然环境和人文环境，相对稀缺的自然景观环境可谓是第一因素。一个城市最高档的住宅区，通常位于风景最美的地带，“尊山尊水”是富人住宅选址和建筑师豪宅选址的共识。
2。富人区有其独特而丰富的历史沉淀和文化内涵，富人区的形成是人居文化变迁的历史，需要文化内涵作为支撑。

后天因素-1。该地区的居民水平相对统一。作为财富精神和地位身份的结合，所谓“物以类聚，人以群分”，就是在理想的居住环境中，居民的层次应该是相对统一的。
2。建筑风格各异，规划特色鲜明。一般来说，区域规划的档次和标准都比较高端和统一，也就是说每个居住区的建筑风格和产品业态都比较丰富。
3。区域内住宅项目生活配套完善，可提供一流的物业管理和全方位的人性化服务。
4。该地区由高端产业支撑。真正的富人区不在荒野，而必须位于城市，产城融合。富人区必须有高端产业支撑，富人区作为高端产业的后花园。

众所周知，继和平区成功建设长白岛新区之后，现阶段曹钟再次进入我们的视野。曹钟，和平区最后一块处女地，靠近长白岛，有学区房加成，是高使馆区。

从2020年开始，这个区域被推上了顶峰，很多人评价为富人区。我们综合参考城市“富人区”的形成需要先天和后天因素，可以客观看待。

1.优越的自然景观。项目位于一条河边，北侧是歌德杯足球公园。近水楼台先得月，是很多高端人士的不二选择。

2.人群层次比较均匀。无论是长白岛、浑南新城还是金浪沿线，居民分层现象依然严重，2万+单价的富豪楼盘附近仍有7000多个老旧小区，不能评定为富豪聚集区。但曹钟板块是一片净土，所有楼盘都是新开发项目，起价2万，面积120多。所以进入这个板块的都是有钱人。

3.有鲜明的建筑风格。未来将建设领事馆区，以满足20-30座领事馆建筑的60公顷土地作为沈阳新领事馆区的核心区域，围绕2-3平方公里规划配套区域，包括外国人居住区、蓝海学校、国际医院、商业文化区、酒吧街等。

4.该板块位于市内。曹钟板块毗邻一江两岸，东临长白岛，西临宏信城。地铁9号线曹钟站已经开通。这是城市中一个安静的地方。

2020年3月2日，沈阳市自然资源局出具了曹钟所在单位的规划文件，长白曹钟新增8个区块，单位面积约10.48平方公里。

根据规划，未来将有三条地铁线穿过曹钟，9号线、6号线和16号线，并将在该地区设立多个地铁站。该地区将重点加强对外交通联系，共规划4座跨河桥梁、6条铁路通道和7条三环路。根据该区域的承载功能空，形成外事交流与配套区、优质居住区、配套居住区、配套服务区、轨道交通枢纽、精密仪器加工区、备用地。

关于曹钟板块，让我们追溯到土地价格的上涨。

1.万科72轮每平米11050元，溢价率36%中标曹钟地块，也就是现在的万科翡翠河畔。项目销售单价23000元起；

2.沈阳中东港商业房地产开发有限公司，5851元/建筑平方米；由于商业建筑的复杂性，土地拍卖的实际成本远高于此。这个项目是现在的法华和平之都，卖清水的高层单价2万元每平米；

3.方大中标南堤西路南-3地块，成交单价达到最高价10400元/建筑平方米，溢价30%。另外，估计每平米要加2000元，大概是12400的楼面价。

4.4月28日，中海最终以13000元/建筑平方米+12500平方米的价格无偿移交政府租赁房，中标。总价28.24亿元，溢价率42.08%，取得领事馆东-1地块。综合地价接近1.5万元；

短短两年时间，从万科翡翠河畔的出售，到法华中东和平都城项目的落地，方大地价10400元的方大长白一品开发，再到中海14000元(含12500平米免费建设，综合楼面价近15000元)，现阶段的曹钟板块真的是可望而不可及。

你也许能接受曹钟的盘子里2万+的单价，但你可能买不起125平米以上起价250万的总价。这可能是富人房产向富人区的聚集地。

你眼中的富人区是什么样的？请评论。