深圳平均房价(广州房价2022年最新房价)

深圳应该是最难买房的城市之一。资料显示，深圳房价收入比已经超过40。在这样的情况下，普通人从工作开始到退休只能买得起一套房。因为从2019年底开始，深圳的房价就一直在涨，然后一路涨到全国第一的位置。甚至在今年年初，深圳的平均房价一度超过9万元！但是最近深圳房价明显下跌，要付出非常沉重的代价。

深圳平均房价(广州房价2022年最新房价)插图

中国房价网数据显示，10月深圳平均房价仅为65724元/平方米，全国排名第三。由于房价还是很高，但是相比年初深圳超过9万的房价，这个价格已经便宜很多了。那么问题来了。作为一个经济实力很强的一线城市，深圳的房价为什么会跌得这么厉害？

在我看来，深圳房价之所以会出现，二手房指导价政策很重要。自2月7日深圳发文在全市3000多个小区设立二手房指导价以来，深圳二手房价格明显下降。据说，就连一些小区的价格也比之前降了差不多一半。在这样的情况下，深圳房价降到6万以上很正常。

深圳平均房价(广州房价2022年最新房价)插图(1)

更何况深圳之前的房价确实太高了，房价收入比超过40让普通人根本买不起房。在这样的情况下，随着调控政策的深入，深圳房价下跌也在情理之中。更有甚者，最近因为三条红线带来的压力，开发商不得不选择拒绝促销，使得房价下跌。

但是，深圳房价下跌的时候，前两年买房的业主是不是损失很大？表面上看，随着房价的下跌，在深圳买房的人确实损失巨大。毕竟房价从9万降到6万多，一套房子至少要亏两三百万。说实话，这种损失根本不是普通人能承受的，但问题是这只是表面情况。

深圳平均房价(广州房价2022年最新房价)插图(2)

因为买房有没有损失，不能只靠平均房价的变化来说，因为房价的变化只能带来账面财富的变化，只有房子卖了以后才会转化为实际收入。现在深圳二手房成交量其实很低。比如9月份，全市二手房仅成交1765套。也就是说，大部分人还没有卖掉房子。既然还没卖房子，也不能说亏了。另一方面，如果深圳的房价一直保持这么低的价格，业主们还会不会继续挂牌卖房，都是个问题。一旦房源减少，房价很可能会上涨。

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