武侯新城(成都武侯区新楼盘房价)

大家好，我是【成都房sir】的团队成员之一。你可以叫我文先生。很高兴和你聊聊成都楼市。

今天和大家分享第二篇。

【/br/】第一篇，汉哥跟大家聊了一下531新政后的市场变化。相信你已经看出了一些端倪。就目前来看，二手房的火爆并没有传导到新房，二手房的销售仍然占大头。

新房两极分化严重。只有不到20%的碟片需要摇一摇，其余80%以上的碟片都在顺利销售。

原因也很简单。便宜的越来越少，贵的越来越多，现在购买力基本见底了。

这就是为什么我们需要放宽政策，让更多的购买力进入市场。

这棵松树很松。落户就可以买，个人社保也可以。二孩家庭也鼓励你买，连贷款利率都给你降到了适中的水平。

毕竟房子卖了，开发商拿地的积极性就高了，土地财政就有保障了。

所以现在确实是买房的好窗口期，至少比前两年要好。

不是，政策出台半个多月了，人们的咨询频率明显增加了不少。

问得最多的一个问题是:“在主城区买房，武侯新城和二八板块哪个好？”

今天借这个机会和大家聊聊，因为主城两个板块关注度很高。

1.武侯新城

【/br/】武侯新城和巴尔板块属于成都西南和东北两个完全不同的方向，会相互纠结，说明本地人不多。

因为本地人买房太地域化，乡土情怀阻碍了他们走出现有区域，面对新板块的勇气。

很少会外溢到周边，但很少会看全城的房子，除非买个网红盘，或者两三套房。

但是，外地人买房的成败是“非地域性”的。

成都的无知导致了无数韭菜被收割，但更客观的买房想法也让他们吃到了南门过去发展的红利。

板块区位板位置

先说武侯新城。它一直喜欢投机的概念。

这么多年来，换了好几个名字，比如武侯科技园，武侯电商产业园，武侯新城，月湖科技城。

武侯区空间结构图武侯区结构图空

不管怎么炒，换汤不换药，这些高大上的概念都是为土地价值服务的。

这是武侯新城一直贵的根本原因。

成都第一个限价超过3万元的楼盘就坐落在这里。还记得那一年朋友圈充斥着中介和开发商营销网点的狂欢。

金茂府实景图金茂大厦实景图

太贵了，所以把大部分刚需拒之门外。

单价2.5万是常态，天花板甚至达到3.5万+，300万是门槛，1000万也不是没有。

而在未来，这样的情况将无处不在。

2022年第二次土拍，基本夯实武侯新城基础。

六块地，最低限价在28500元以上。包括精装，未来一年武侯新城全彩3万+。

武侯新城2022年第二次土拍武侯新城2022年第二场土地拍卖

所以你应该这样理解武侯新城。

1。敢于提概念，也敢于兑现。JD.COM已投入运营，龙湖商场已开业运营，北二外、川大附属小学已开始招生...这是它房价的基础。

2。南区优于北区，因为南区基本成熟。现在西排城二手房敢挂4万，未来金茂公馆敢挂5万。

3。南区是当代口碑的首选，地段成熟，学区好。均价2.4万，基本需要摇号。主要问题在于之前的楼房维修被叫停，业主主张权利。还好基本解决了。

4。北区全军覆没，所有建筑都卖光了。如果非要选择的话，我建议顺序是绿城>中铁建>尚德>郑融>居易>人居>中南。

5。刚需的话最好不要看武侯新城。

02.二月八日板块

成华区想发力，目前的力度在于二八板块。

火车东站一直不温不火，招商进度缓慢，就靠安在天府维持门面。

万象城随着华润最后两期的清算，基本宣告结束，未来将以二手房为主。

龙潭寺就不说了。靠一个TOD概念，就敢把房价涨到2.4万。价格最高的重点项目不在TOD旁边。

所以，成化的未来在于二月八日。

二八板块 图源网络八板图来源网络

目前2月28日对刚需友好，购买门槛200万左右。以前致远和紫瑞是这样，现在韩文也是这样。

3000亩的土壤储备让它有了充足的后劲。目前该地区发展如火如荼，再过5、6年不成问题。

七中人才的落地，让28号板块在教育资源上第一次站了起来。

然而，2月8日也有它的问题。该地区尚未成熟，但房价已经上涨。目前该区域最高价已达2.7万。清水的价格会被马上地球拍卖直接抬高到2.9万。再加上一些精装，可以轻松达到3万+。

成华区2022年第二次土拍成华区2022年第二次土地拍卖

未来，28/2008也不再是刚需。

所以你要这样理解28-28板块。

1。现在是购买的最佳时机。错过紫瑞公馆、致远公馆，一定不能错过刚刚取证的韩文公馆。

2。吸引投资有点难。一个信K101的业务迟迟没有兑现，七中的佼佼者是全区的大乐透，先想清楚。

3。产品太普通了，几乎没有什么标杆盘可以卖，以后二手市场也不会有可以呼风唤雨的龙头。

4。改善人群首选紫瑞府，真的是上下叠加，500万左右。产品稀缺，赠品大。其他项目，可以这样选择，河源>中央广场>景辰里。

/br/]03。如何选择？

武侯新城代表武侯区的未来，28号盘代表成华区的未来。

两者各有利弊，但我觉得武侯新城的价值大于28号盘。

产业和人口是支撑房价的基础。武侯新城拥有电子商务产业园，JD.COM、国药等19家500强企业，产业人口超过20万。有了好的配套资源，未来的二手房价格就可以实实在在的看了。

而二八板块，文化创意产业又是什么？也许拍照打卡是个不错的选择。

我连一个简单的业务体都不懂。好学校很难有，我可能读不了。你说可以领导成华区。信不信由你，反正我是不信。

武侯新城产业分布武侯新城产业布局

【/br/】再者，位置，武侯新城位于西南，自然可以辐射南门和西门。一条9号线直达金融城，直线只有5、6公里。很多人都会来这里看看。

【/br/】而28号板块位于东北，大部分只能辐射东门和北门，所以在区位上会弱一些，好一些。如果你只是需要，现在就可以看一下。请睁大眼睛寻求改进。

最后用一句话结束今天的文章，“把吹来的牛皮兑现才是真本事！”

各位朋友，尊敬的，下次见~