汤臣一品是什么(上海汤臣一品一套多少钱)

在上海，没有人知道“汤臣一品”。

15年前以11万/m2的单价售出，被誉为“中国第一豪宅”，名扬全国。

据一位上海朋友回忆，“2005年上海大部分房价在1万/m2左右，汤臣一品价格高达11万/m2以上。客人进入时会受到保安人员的迎接。即使是服务员也会说一两门外语。说真的，就算有人免费送一套，我们也住不起。光是物管费就抵得上阿拉一整年的收入！”

汤臣倍健在普通人眼里的味道是可望而不可及的。

记不清有多少外地的人说要去上海楼盘看看，都加了一句“请推荐一些豪宅项目，比如汤臣一品”。

然而，这座著名的滨江豪宅要想出名并不容易。

我们来看看它的销售业绩——

16年，汤臣一品的价格从126237元/m2飙升至276454元/m2，翻了一倍多。

该项目共销售99套，创造83亿销售额。

说实话，830亿对开发商来说并不是一个天文数字，更何况用了16年！

对于一般开发商来说，以高周转的方式操作，不知道投入的本金能收回多少倍！

单从投资回报来看，不得不说这是一笔亏本的买卖。

然而，在我看来，这种“妖魔化”的交易方式有两个原因:

一个是感情驱使，一个是战略需要。

-01-情怀

汤臣集团创始人，名叫唐俊年，祖籍上海南汇。

这个以窗帘生意起家的上海人，成功转型成为台湾省的房地产开发商。

1992年，唐先生作为当时最大的台资企业老板，进驻浦东，参与陆家嘴金融贸易区土地招标，拿下第一个开发项目，被称为“开发浦东第一人”。

汤臣一品官方微信官方账号中，记录着汤夫人——台湾省金马奖得主徐枫女士的一段录音:

那时候，是我们最困难的时候。我们的创始人唐俊年先生，卖掉了我们五家上市公司中的三家，香港最好的资产，然后度过了那个难关。我觉得他对家乡是有感情的。另一方面，我觉得他对上海的领导有信心。

1992年，陆家嘴城市规划刚刚启动，浦东开发不到两年。

那时候的浦东远没有现在繁华。上海还有一句流行的话“宁要浦西的一张床，不要浦东的一套房”。

项目开业前一年，唐先生突然病逝。然而，他的妻子和儿子们秉承他的遗愿，投身于大浦东的开发建设。

汤臣集团在上海开发或投资的项目几乎都落户浦东(奉贤的“汤臣臻园”除外)。

从这个角度来说，如果没有一颗赤子之心，没有一种想造福家乡的深厚地域情结，真的很难做到。

-02-战略

汤臣集团开发了汤臣国贸大厦、汤臣中心、锦江汤臣洲际酒店、汤臣一品、汤臣金融大厦、汤臣高尔夫球场、汤臣花园、汤臣花园等八个项目，涉及住宅、写字楼、酒店、高尔夫球场。

众所周知，住房是一次性买卖。销售发货完成后，就完事了。这也是很多大型住宅开发商如万科、龙湖等寻求转型，进入商业运营、物业管理、长租市场的主要原因之一。

汤臣倍健的住宅项目少之又少，但写字楼、酒店、高尔夫球场的生意做得相当不错。

甚至在几年前，汤臣集团就在温州、佛山、台州、乐清设立了连锁酒店。酒店的名字叫汤臣一品。

由此可见，汤臣倍健的高定价策略无疑是汤臣集团产业链的一块“金字招牌”，给人一种“所有汤臣倍健都很优秀”的梦幻感。

“让你醉的不是酒”。

对于汤臣一家来说，单个菜品的销售速度和回款情况并不重要。

重要的是汤臣一品能为公司品牌加分多少，能产生多少后续动能。为了实现这一初衷，汤臣一品从选址、施工到后期营销都使出浑身解数。

黄浦江沿岸的江边场景呈之字形排列，还取了一个霸气的案名。

“汤臣”是汤臣集团的简称；“一品”是因为楼顶看起来像古代一品官的官帽。

四栋楼，均设计为国际公馆，434-1200平米。

两栋大楼出售，另外两栋出租。两栋一层，360度俯瞰上海；另外两栋楼一层两户，各有三部电梯，可直达独立的私人门厅，还有罕见的2-3米深、20-34米宽的大尺度阳台。

选用了世界一流的建材和安防标准，并于2016年进行了全方位升级。

(汤臣一品早期精装标准)

从营销的角度来说，它自出版以来频繁出现在上海各大报纸的头条。

广告前期画风凌乱，街头形象与自身定位不符。

比如下图的海报，取自《沁园春·雪》这首诗，想突出英雄未来主人的“指点江山”。

书法搭配现代风格的背景，透出浓浓的乡土气息。

2008年，全球金融风暴对中国经济产生了巨大影响。

次年，汤臣一品首次做出价格让步，平均单价降至10万/m2出头。签约系统显示最便宜的一套单价只有6.7万/㎡。降价动作一度创造了成交的小高潮。

同时，街头广告的水平也有了质的提升。原来的卡其色、大红色不见了，取而代之的是金色、银色等高级配色。

-写在最后-

如今的汤臣倍健产品不再通过广告曝光。在地产圈，造就了“命运由我做主”的传奇。

它是高贵身份的象征，是圈子交往的文化领地，是伴随浦东开发的上海新地标。

从这个角度来说，汤臣一品无疑是成功的。

很多人说，这始于唐家的高瞻远瞩布局。

然而，真的有人能看到这么远吗？

我看未必。

汤臣一品的成功，源于汤臣一家人的自信。

他们有信心做出上海最好的产品，有信心经久不衰，经得起后人的检验，更有信心这个城市的巨大潜力和政府振兴浦东的雄心。

最后，他们下了一个大赌注，玩时间游戏。

如今的地产圈，人心浮躁。在高杠杆的驱动下，没人愿意再赌了。

所以汤臣一品很可能真的绝版了。