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安徽网大皖客户端讯记者今日从合肥住房公积金管理中心获悉，合肥市最新一份关于完善住房公积金贷款政策的通知称，由于近年来合肥住房公积金个人住房贷款发放率(个贷率)较高，我市将调整住房公积金贷款政策。新政将于9月7日正式实施。

据了解，截至2020年6月，合肥住房公积金个人贷款率为105.13%。为深入贯彻“房住不炒”定位，保障住房公积金健康持续发展，最大限度发挥住房公积金住房保障功能，有效防控住房公积金资金流动性风险，合肥市住房公积金管理委员会第十九次会议审议通过了合肥市完善住房公积金部分贷款政策。

新政自2020年9月7日起实施。为保证政策衔接，2020年8月8日前已网签备案的，仍执行原政策；2020年9月7日(含)以后，网签备案的，按新政策执行；过渡期内(2020年8月8日-9月6日)，网上报名的可自行选择。

具体来看，合肥的公积金贷款政策有三大变化。

首先，贷款额度会和存款余额挂钩。

新的《关于完善我市住房公积金贷款政策的通知》明确，贷款额度与职工还款能力和缴存余额挂钩。贷款额度不高于合肥市规定的最高贷款额度，按照以下两个公式计算的低值确定实际贷款额度。一种是:借款人夫妻双方住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限；二、借款人公积金账户余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户余额×缴存时间倍数。

连续缴存住房公积金1年以内(含1年)，缴存时间为10次；连续缴存住房公积金在1年以上2年以下(含2年)的，缴存时间为15次；住房公积金连续缴存2年以上，缴存时间的倍数为20倍。账户余额不足10000元的按10000元计算。目前的“还款能力系数”为0.5。

同时，将最长贷款期限由20年调整为30年，最长不得超过借款人法定退休年龄后5年。根据测算，在公积金贷款总额为55万元、还款方式为等额本息的情况下，住房贷款期限由20年延长至30年，月还款额由3119.58元减少至2393.63元，月均还款额减少近726元。通过延长贷款期限，减轻借款人的还款压力，同时降低贷款逾期风险。

婚前贷款数合并为家庭贷款数。

此外，明确了婚姻状况变更后家庭贷款次数的认定。婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定。婚前公积金贷款次数合并为婚后家庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭公积金贷款次数计入婚姻关系终结后双方贷款次数。这也意味着，离婚后公积金的使用也会影响公积金贷款的认定。例如，肖钢和小蓝在婚姻期间使用公积金贷款购买了一套房子，并结清了贷款。离婚后其中一方再次申请公积金贷款的，认定为二次公积金贷款。小刚和小兰在婚姻存续期间使用公积金贷款购买了一套住房，但贷款尚未结清。离婚后房产属于一方的，另一方再次申请公积金贷款的，认定为二次公积金贷款。

徐汉迪新安晚报安徽网大皖客户端记者胡据

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