一立方是多大面积(1立方怎么算平方米)

买房时，很多人会问房子的“公摊面积”是多少。毕竟这么多钱，很多人还需要贷款，每平米都很在意。在山东青岛，有购房者发现自家房屋公摊面积达到46%以上，近一半的房屋被分摊出去。这是怎么回事？再来看记者的调查↓

购房者发现，其中近一半是“公摊面积”

青岛西海岸新区的这个房地产项目的第六期是三栋55层的超高层，分别是56号楼、61号楼和62号楼，去年交付使用。当时兴致勃勃赶去收房的业主发现自己的房子变小了。

业主:(我家)房产证面积128.35(平方米)，套内面积小于70(平方米)，楼下邻居测的。这是最大的卧室，主卧，11平米，但是床做好之后，床头柜和衣柜都打不开。这是次卧，8平米。

业主:这是一套110平米的房子，实际使用面积59.25平米。这个次卧的使用面积也就6平米多一点。

业主反映，根据购买之初销售人员的解释，该小区为超高层。考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积可能达到31%，所以在签订购房合同时，公摊是按照这个标准计算的。然而出乎意料的是，最终收房的分摊系数却远远超过了31%。经相关部门调查，这三栋楼的分摊系数均在46%以上。

在当地有关部门的这份回复中明确表示，本项目56号楼、61号楼、62号楼的分摊系数分别为0.465、0.461、0.463，导致分摊建筑面积较大。主要原因是这三栋楼46楼以下的墙体厚度为60cm，47楼以上的墙体厚度为40cm。根据《房产测量规范》，该建筑外墙的一半。另外，这三栋楼有两层公共配套建筑，不计入分摊面积，所以分摊系数比其他高层住宅大。对于这样的解释，业主们很难接受。在他们看来，100多平米的房子缩水了近一半，让每个户型都很局促。家里买合适的家具家电有很多问题。

业主:留着洗衣机的口，(这里的宽度)40多厘米。我说我装不下洗衣机，开发商说可以装个具体的。

记者随后联系了这个项目的开发商，工作人员听到意向后直接挂断了记者的电话。

青岛西海岸新区相关部门表示，目前情况仍在处理中。

西海岸新区处置工作专班工作人员高:关于公摊，这个工程确实有点大。我们这边政府专班责令开发商继续跟他们沟通，尽量达成协议。

“公摊面积”怎么才能清晰明了？

高兴的收房，才发现近一半的房子都是“公摊面积”。关于“公摊面积”的困惑，存在于很多购房者心中。一些购房者对公摊、公摊系数等术语感到困惑；有购房者在收房时发现，销售人员口头承诺的公摊面积大幅增加；部分购房者陷入公摊面积引发的纠纷。

到底什么是“公摊面积”？「公摊面积」从何而来？哪些区域是共享的，哪些不是？消费者应该如何辨别？“公摊面积”可以取消吗？如何解决「公摊面积」的争议？

什么是“公摊面积”？怎么算？

公摊面积到底是多少？公摊面积怎么算？

公摊制度在中国由来已久。当时建设部在《建筑面积计算规则》、《商品房销售面积计算规则》、《公共建筑面积分摊规则》中对分摊面积有相应的规定。2001年实施的《商品房销售管理办法》也明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和共用建筑面积构成。

具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。公共建筑面积一般由以下两部分组成:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共大厅及过道、地下室、值班警卫室等为整栋建筑服务的公共及管理用房的建筑面积；是第二套公寓(单元)与公共建筑空之间的隔墙与外墙(含山墙)水平投影面积的一半。简单来说，如果电梯和公共设施、走廊、过道等公共空房间较多的话。，那么分享系数自然会更大。

「公摊面积」多少才算合理？谁来衡量？

知道了公摊面积是多少，我们来看看。什么是合理的公摊面积？谁来衡量？

目前国家对于合理的公摊面积没有明确的规定，在实际操作过程中往往会产生纠纷。

北京市房地产法学会副会长赵秀池:人们并不完全了解公摊面积，因为它非常专业。

那么谁来算池子呢？一般情况下，一个住宅小区的公摊数据需要经过以下程序:一是设计单位的图纸计算，二是主管部门对公摊的核算。工程完工后，测绘部门还要重新计算房产面积。目前涉及到公摊测量，我国有两个国家标准，分别是《房地产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》。但由于缺乏第三方的监督，一些地方缺乏多测制，公摊面积计算不透明。

中国房地产估价师与房地产经纪人协会副会长余小芬:公摊面积的计算非常复杂，我们相关信息的公开度和透明度不够高，所以也造成了一些不必要的麻烦。

此外，目前很多商品房采用预售制，普通购房者只能被动地从开发商等处获取信息，这也给最终拿到的池子增加了不确定性。

签订购房合同需要注意哪些信息？

我们可以看到，国家目前并没有对房屋的公摊面积设定上限和下限，但这并不意味着公摊面积可以由开发商随意设定。人们在前期签订购房合同时，需要特别注意哪些关于公摊面积的信息？

事实上，在《商品房销售管理办法》中，对房屋面积缩水有明确要求。《办法》明确指出，有误差的，按照面积误差比绝对值3%的标准给予多补偿。简单来说，当合同约定面积与实际面积的绝对误差比超过3%时，购房人有权退房。不同意退房的，实际面积小于合同约定面积的，房地产开发企业双倍返还超过3%的房价款。因此，在长期从事房产纠纷处理的黄罗平律师看来，购房者在前期签订购房合同时，一定要注意根据政策细化买卖合同条款。比如，目前开发商必须在售楼处公开房屋面积的预测报告或实测报告，购房者可以从这份报告中查到所购房屋的相关面积数据，从而计算出公摊比例。必要时，购房人可以在签订商品房买卖合同时签订补充协议，对公摊面积和相应的违约责任进行补充约定，更好地维护自己的合法权益。

广东连岳律师事务所高级合伙人黄罗平:买房时，买家一定要实地查看，详细了解。因为开发商公布的信息，他可能不会一下子全部公布，必要的话要咨询专业人士，也可以去房管局查询这些公摊面积的实际情况。

房屋被查封，业主发现房屋面积缩水如何维权？

刚才我提到了签订购房合同的注意事项。那么，如果收房后房屋面积缩水，公摊面积增加，业主该如何维权？

收房后，如对公摊有异议，购房者可携带购房合同、施工图、房屋买卖或分割方案等。，并向房产测绘中心申请面积认定。

广东连岳律师事务所高级合伙人黄罗平:我们说，一般来说，如果你正确地寻求法律帮助，你应该首先固定你受到损害的证据。第一个方面是开发商在报建的时候，报建的公摊面积是多少。二是为开发商当初的承诺准备证据。三是向相关行政部门投诉。最后一步是依法向人民法院提起诉讼。

容易引发纠纷的“公摊面积”可以取消吗？

既然公摊面积容易引起纠纷，公摊面积可以取消吗？

有观点认为，虽然商品房销售中增加公摊面积是全国普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束。特别是一些开发商利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解和测算的特点，不断推高公摊面积和公摊系数，伤害了购房者。因此，建议取消公摊面积。在业内人士看来，取消不可能一蹴而就，甚至会影响购房者的权益。因为《商品房销售管理办法》中明确指出，共有建筑面积为共有产权，买受人依据法律法规的规定享有权利，承担责任。

中国房地产估价师与房地产经纪人协会副会长余小芬:(目前)按照建筑面积来估价或者确认产权，也是对老百姓权益的保护，因为公用部分也是我们老百姓所有的，还是合理的。

从购房者的角度来说，公摊面积在某种程度上也代表了小区的品质。公摊面积太小，可能意味着电梯房狭窄、一梯多户、公共活动面积减少等配套设施的问题，从而影响居住质量和舒适度。

此外，公摊面积取消后，也会给业主入住后公摊面积的管理、维护以及后续的安全责任带来诸多现实问题。所以完全取消池子，在实践中会有很多困难和问题。

来源:央视新闻客户端