济南有哪些区(济南哪个区最繁华排名)

关于买房这件事，要注意三个方面。第一，要了解整体市场，知道哪个节点更适合买房；第二是熟悉每个区域的发展和优缺点，知道哪个区域更适合自己；明确三区的房地产情况。根据自己的预算和需求，尽可能选择区内质量最高的。

对于目前的市场情况，我之前已经反复解释过了。我的观点一直是:刚需，可以放轻松，但要快速提升。这波楼市放松调控，主要是有利于提升楼盘质量，对于刚需楼盘来说非常有限。刚需楼盘可能会涨价，但因为供应充足，购买力有限，上涨的价格不一定稳定。可以观察到，近期改善的市场，无论是CBD/高新/长岭山还是傅生区，近期大部分新楼盘都卖得不错，部分还出现了1000元/平左右的涨幅。此外，东部优质产品价格第二高，CBD仁恒、龙湖浦田优质板块挂牌价达到4万，奥体区财富中心，汉渝区绿城玉兰花园价格一路飙升。

关于房产的情况，有兴趣的可以看我写的“房产问答|谈济南房产”系列。以上都是一些买家咨询的问题，我编辑成了文章。目前这个系列已经写了26篇，以后会持续更新。

所以，剩下的就只有该地区的情况了。这个写的比较少，最近会一个一个写下来。写主要区域的情况，楼盘只会大致说明。今天，让我们写下东部六个核心区的情况——CBD、龙鳌、贤文、汉渝、傅生和长岭。这里是济南最有活力的地区，商业集中。这是现在济南的核心，也将是很长一段时间济南的核心。这里的优质住房是稀缺资产。如果在这些区域买对了房子，追求资产保值是没问题的。

首先，从2016年CBD区域建成到现在的2022年，已经过去6年了。它没有辜负济南人民的期望。到现在高楼林立，越来越多的企业入驻CBD，这里将成为济南的商业核心区。这里大概有8000套房子，比较稀缺。还有仁恒、龙湖、万科、招商等优质开发商，加上商圈加持，只要买入价格不离谱，这里的房子保值没有问题；但是因为CBD街区制的设计，楼盘被分割成一些小的街区，基本上每四五栋楼就是一个小区，这样会导致基本上每栋楼都靠马路，小区绿化少，商业高层造成光污染，成熟后交通拥堵，都会影响居住舒适度。所以CBD的房价不会因为商圈的存在而低，但也不会成为济南房价最高的区域，靠近CBD，但环境更好，舒适度更好。目前CBD新房库存相对有限。目前有华润悦府、复星国际中心、中信、绿地国金、中信泰富金尊。总价基本500万+。

好，那就说说龙澳区。它拥有独特的自然环境，优越的地理位置，优越的政治和商业圈。大部分都开发了，大部分都是各个单位的宿舍。目前唯一在售的新房是大华紫郡，大同+别墅，总价700万。

那么开发的比较早的贤文区，自然发展比较成熟，也属于济南的东部核心。但由于开发较早，很多小区已经比较老旧，以前开发的房子设计都是刚需，已经不能满足人们的改善需求。加上可供开发的土地非常有限，所以导致很多老二手房无人问津，价格一般在1.7万左右，而区内新房价格是2.3万。目前在售的主要楼盘有海信和君、高技龙悦大厦、映秀华府、金林企业家大厦。接下来还有中建集美乐地块，以及保利今年新拿的两块地。

再说汉渝区。汉渝是近年来改善型客户最认可的片区之一。原因有四:一是靠近汉渝金谷商圈，有产业支撑；第二，这里环境不错，南边有山；三是属于高新区，高新区的教育这几年突飞猛进；第四，质量好的房子不少，能一直保持热度。然而，今年，该地区的新房库存也很紧张。目前，还有高技云起公馆、高技吴彤郡、百悦公馆、海德堡、豪宅金科琼花九章在售。买房门槛达到了300万+，基本没有可选房产。

到了傅生区，这个改良后起之秀“秀”了大大小小近十个楼盘，竞争非常热闹。去年，许多人看不起傅生，所以他们今年不得不买它。改善型购房者依然看不上傅生的主要原因是，傅生地区属于历史上的边陲地带，位置比较靠北，配套和环境比较一般；然后是教育的不确定性。虽然签了点六，但西盛福的盛京小学明德中学仍然是点六教育集团的成员学校。现在发展了很多年，也只是中游水平。与南边的高科技教育相比，它的繁荣，显示了傅生教育的分叉。这个地区的建筑相对较好。品牌开发商和楼盘密度低，但缺乏特别好的引领该区域房价的产品。不过还好这个区域离CBD/高新商务区比较近，以合适的价格购买保值是没问题的。

最后，相对于傅生区，下长岭山区的教育资源相对更好，位置偏南，位置更好，离商圈更近。但由于长岭山开发较早，之前开发的楼盘多为刚需，人员结构相对复杂。在北边有一个炼油厂，这个地区的房屋质量不如傅生。傅生地区的发展已经比较成熟，各种红利已经逐步实现。目前在售的楼盘有银丰九溪城、奥体铂府、景花园，今年都卖得不错。

这些是东方的核心。核心是什么意思？意味着楼市好的时候，这些地区的房子涨得快；楼市不好的时候，这里的房子是最抗跌的。当然，前提是这些区域有好房子。