龙湖怎么样(广州首开龙湖天奕房价)

长期的人值得信任。

2021年，房地产被频繁搜索。

在“不炒房”的主基调下，“三条红线”、“集中供地”、“贷款集中管理”等调控政策“高度转出”。

投机、消除风险、健康、可持续成为行业发展的关键词。放荡不羁是过去式，回归理性才是正道之光。

大浪淘沙之下，“阵痛”在所难免，多家房企陷入债务违约、停工、销售遇冷危机。

雷声此起彼伏，让买家叫苦不迭，后悔当初没有慧眼识珠。

2022年，什么样的房企值得托付？勒紧裤腰带怎么避免踩雷？

实践证明，凡是“坑”体质的房企，都深陷流动性危机。

防雷，也是“实在尴尬”房企的首选。他们，避免“血光之灾”的中坚力量，有这样的DNA:坚持做时间的朋友，做正确的事，长久。

看业绩要“稳”

什么样的房企「真的很尴尬」？性能稳定是关键。

如何一眼认出？财务报告是一把利器。

要么“难产”，要么“惨不忍睹”，是2021年众多房企财报的尴尬。

即使是TOP10房企，已经公布业绩的8家公司中，也只有3家实现了营收和利润的双增长。其中，两家是民营企业。同时，有6家房地产企业和2家民营企业销售全面增长。

蓝瘦香菇！还好有房企。龙湖集团(00960.HK)是“双2”之一，2021年营业额2233.8亿元，同比增长21%；归属于股东的净利润238.5亿元，归属于股东的核心利润224.4亿元，同比增长20.1%。合同销售额从2706亿元增长到2900.9亿元，同比增长7.2%。连续多年登上全国房企销售榜TOP10。

来源:支点财经根据易居研究院等数据整理。

“稳”还体现在财务指标上。2021年，龙湖集团净负债率为46.7%，剔除预付款后的资产负债率为67.4%，现金负债率为6.11倍，手头现金为885.3亿元，连续6年符合“三条红线”要求，保持绿色水平。相比之下，很多房企还在红黄档里挣扎。

敲重点:不像股市需要红而不是绿，“红线”需要绿才能获得更多的融资资源。与之相对应的是，龙湖集团的融资成本在逐年降低，2021年借款成本年均利率为4.14%。此外，平均账期延长，平均贷款期限为6.38年。

这是什么意思？融资成本越低，平均账期越长，说明资本市场越信任，越愿意放贷。反观很多同行，借贷成本年均利率仍在6%以上。

来源:支点财经根据龙湖集团财报编制。

是骡子还是马。带它出去散步。龙湖集团显然是一匹稳定的马。2021年，不仅再次登上房地产开发综合实力TOP10，还不断得到资本市场的认可。是国内唯一获得国内外全投资级评级的民营房企。

前方基本面打了一场漂亮仗，后方质量支付加分不少。受疫情和行业调整影响，项目延期交付成为常态，但龙湖集团却迎来了“交付年”。2021年交付面积超过1377万平方米，同比增长超过14%。其中，武汉交付春江彼岸、云峰原著、三千城等6个项目，共计6000余套。

武汉春江送实景。

武汉春江丽城配送现实

买家的眼睛是雪亮的。好的公司有好的信任感，自然销售红火。武汉一大项目，龙湖-清能天一，田字系顶级住宅，去年5月首开后成为“红盘”，创造了“龙湖现象”。2021年，龙湖在武汉销售额达167.48亿元，位列武汉房企TOP5。

长远看“深”。

房企靠不靠谱，还要看是不是时间的朋友，深耕城市。

什么是深耕？而不是一锤子买卖，要坚持长远的原则，与城市同呼吸，共进退，融入城市的每一个细胞，成为共建者。

龙湖会一直用扎实的行动与大武汉一起进步。在“空即服务”的战略下，除房地产开发外，业务还涵盖商业投资、房屋租赁、空服务、房屋租售、房屋装修等六大主要渠道业务，并积极试水处理、健康医疗、城产等创新业态。

商业是给城市增添活力的重要“商标”和“地标”。2021年，龙湖集团开启轻重商业模式，一二线城市网格布局加快，全年新开商场12家。其中，全国首个商业轻资产项目武汉范湖里商业街惊喜亮相，华中旗舰、武汉首个天街——姜堰天街开业运营。

地铁时代，TOD模式在商业项目中越来越受欢迎。所谓TOD模式，强调“轨道枢纽+大型综合体”的融合发展，实现出行、商业、办公、居住、休闲娱乐一体化，重塑城市之间的形态空，引领城市高质量发展。

武汉这个世界级的地铁城市，需要TOD来赋能。截至2021年底，武汉轨道交通线网线路增至11条，运营车站282座，运营总里程435公里。自此，武汉成为继上海、北京、广州、成都之后，全国地铁运营里程“第五城”，位列世界第七。

TOD先锋龙湖集团是最好的推动者之一。作为国内最早的倡导者和实践者之一，在国内发展了约80个TOD项目。

武汉的“首秀”范湖里商业街和江辰天街也是TOD综合体，一炮而红。尤其是去年6月19日开业的陈江天街，位于汉口青年路核心区域，总体量约14万平方米。聚集了万象影城、十点书店、摩登中国奶茶店等近300个品牌，创造了开业两天超47.5万人次、总销售额超3555万元的纪录。平时日均客流量在武汉潮流商业街还是排在前列的。去年武汉江辰天街出租率近100%，租金收入过亿。

不断注入新的“商业”活力，龙湖集团一直没有停止。包括陈江天街在内，武汉共有7个天街，包括白沙天街(A馆)、白沙天街(B馆)、滨江天街、光谷天街、古田天街、新荣天街。消费胜地武汉离国际消费中心城市的目标又进了一步。

韩街网络名人天台

深耕还体现在帮助城市留住人才。才华，事业，城市生活！

2021年，武汉常住人口突破1364万。其中，城镇人口超过1154万。按照相关标准，市区常住人口超过1000万的城市为特大城市。此前，中国有“上海、北京、深圳、重庆、广州、天津”七个特大城市。这意味着武汉成为中国第八个特大城市，势必“妥妥”了。

安居乐业，有自己的事业。龙湖集团旗下的租房品牌冠宇，致力于服务城市更新和人才安居乐业。仅武汉一地，共布局35个项目，29家门店近9000套房源。其中，龙湖冠宇新一城店和武汉千禧城店被中国房地产业协会授予长租公寓综合绩效评价五星。

武汉冠宇新一城店

关羽在武汉有的两家门店获得五星级长租公寓。

加上武汉这座英雄之城，龙湖集团可谓是领头羊。得益于众多“长湖”的帮扶，武汉经济发展在经历了疫情的冲击后，重新回到了主轨道。2021年GDP将超过1.77万亿元，在全国所有城市中排名第9。

你有我，我有你。与城市共荣，龙湖集团也收获了回报。截至目前，龙湖集团以天街为主要品牌，在全国开设了61家商场。2021年商业销售总额467亿元，日均客流量209万人次，均同比增长。

同时，冠宇已在全国30个高能城市布局，累计开房10.6万间，规模位居行业第二。尤其是冠宇在2021年实现盈利，成为长租公寓领域首家实现盈利的品牌房企，贡献租金收入22.3亿元。

看余粮要“多”

君子三代。

在“不炒”的主基调下，房地产行业依次经历了“金”、“银”、“铜”、“黑铁”的时代。市场已经告别了高周转模式，不再处于只能靠增加规模、依靠房价上涨来实现营收和利润增长的阶段。

快速赚大钱的机会越来越少。只有可持续发展空且风险可控的房企，才能穿越行业周期而不被淘汰，才有过去和未来。

在风险可控的情况下，房企未来业绩能否高增长，一方面与住房需求有关，另一方面与自身供给有关，即土地储备要尽可能大。

需求方面，2022年，房地产行业整体政策趋于宽松，部分地区降低房贷利率，城市降低首付比例等利好政策。

在供给端，龙湖集团深知“手里有粮，心里不慌”的道理。筑高墙积粮。坚持审慎与自律、风险与可控、业务与底线的原则，进一步保证投资的准确性，提高项目管控能力。

截至2021年底，龙湖集团土地储备总面积为7354万平方米，是2021年签约销售建筑面积的4.3倍。土地储备分布在环渤海、华西、长三角、华南、华中五大城市群的69个城市，可满足未来3-4年的发展。

仅在武汉，龙湖就开发了16个房地产项目。其中，白沙洲大道和新荣客运站两个重量级项目——龙湖天筑和龙湖清能天筑于今年3月正式亮相。

龙湖浦田效果图

这两个重量级项目将引入龙湖集团的顶级“田字”高端住宅产品。在住宅部门，“田字系”是一个被业界顶礼膜拜的作品。“五标”必不可少，包括城市核心区、顶级尖顶产品、五维园林景观、钻石物业管理、精致豪华户型。每一部“田字系”作品都成为当地城市的标杆封面。比如武汉前两个“田字系”——龙湖天筑、龙湖清能天一，重新定义武汉豪宅标准，升级高品质生活方式。

龙湖清能天钥效果示意图

此次，龙湖集团将在长江主轴从南到北的白沙洲和二七滨江国际商务区建设龙湖天筑、龙湖清能天筑“双子星”项目。其中，龙湖天筑作为龙湖在武汉的第三个顶级“田字系”作品，享有白沙核心一公里黄金的顶级城市配套。才华横溢，策划五大主题空，打造了一个有新加坡花园住宅区的封面作品，引领区域进入一个提升的时代，白沙贵在这一点。

武汉发展战略暨TOD高峰论坛在龙湖清能天钥举行

清能天钥，龙湖，位于连接二七滨江与长江新区的关键节点，将打造总体量约78万平方米的超级天街TOD。是驱动大武汉“做强二七滨江，做大长江新区”的超级引擎。它不仅是二七开江仪式上滨江向北发展的助推器，还依托轻轨1号线和地铁21号线，承担着汉口主城区向长江新区转移产业和人口的使命。项目将聚合11大业态，互联共享天街、轨道、公园、办公、居住地下、地上空，真正实现10分钟立体生活圈。

把握最好的现在，驱动更好的未来。毫无疑问,“田字”双子星将激励武汉向下一极发展。最直接的表现就是通过品质标杆房源，让武汉这座“最幸福的城市”提升人民生活的“幸福感”和“获得感”。

长期来看，龙湖作为城市的共建者，将紧跟时代发展，通过多渠道商业赋能，助力大武汉建设。与龙湖武汉共同进步，以前瞻的眼光和社会的担当作为城市的发展局，升级城市格局。秉承“一辈子对你好”的理念，可以一直信任龙湖。

编辑刘nbsp胡馨月

湖北日报客户端关注湖北及世界大事，不仅为用户推送权威政策解读、新鲜热点资讯、实用便民信息，还推出读报、报道、学习、在线互动等一系列特色功能。