南京德基老板(德基吴铁军个人简历夫人)

张杨文秦肖鹏齐钱敏

编辑程井伟

南京新街口，四条主要道路交汇处，有许多商业和企业，交通便利，如金鹰商场，新百商场，中央商场，基德广场等许多商场。

在过去的十年里，位于东北角的基德广场成为最大的“黑马”。作为南京最高端的购物中心，基德广场连续多年位居全国购物中心单店销售额前三名。2018年销售额突破100亿，仅次于同样靠奢侈品取胜的“店王”北京SKP。

LV首家南京旗舰店落户德姬。2012年12月开业时，德姬集团老板武铁军和影视名人范冰冰为新店剪彩。在现场，LV中国区总裁给冰冰送上了一份惊喜——一棵金色的圣诞树，配以五颜六色的袋子。

拥有庞大产业的德姬老板武铁军异常低调。

01

低调的百万富翁

南京新街口以北，湖南路是南京著名的商业街，曾是民国时期南京的会址。孙中山当选中华民国临时大总统，汪精卫被孙凤鸣刺杀，都发生在这里。

20世纪90年代，这里的零售业非常繁荣，武铁军第一次涉足商业，在这里做服装生意。

1998年，香港鳄鱼衬衫品牌进入大陆市场十年。武铁军成立江苏德胜服装有限公司，开始在南京代理香港鳄鱼衬衫产品。

他的前两家店分别是江苏德胜服饰有限公司、湖南鹿梦娇鳄鱼衬衫店和新街口鳄鱼衬衫店。这两家店是他发家的起点。

在此之前，武铁军在江苏新纪元工贸公司工作。1996年至1998年，他是一家名为远东南京国内贸易公司的国有企业的总经理。

发了财后，武铁军像他那个时代的许多商人一样，开始进入房地产领域淘金。他的触角也从湖南路向南延伸到新街口，这里的每一寸土地都弥足珍贵。

▵ 南京新街口德基广场南京新街口基德广场

低调而神秘是武铁军的一贯风格。他唯一一次高调“炫富”发生在2014年。

当时，南京世贸中心项目因原投资方摩根大通和Forton的撤资和减持股份而陷入停工的窘境。而武铁军吴铁民的基德广场顺势接手，财力外泄。

南京世贸中心项目占地3.14万平方米，包括68层总高318米的5A甲级智能写字楼、商务酒店及服务式公寓、两套住宅，总投资50亿元。

2015年，武铁军的母校南靖九中迎来90周年校庆。已经是南京大亨的武铁军，向母校捐赠了200万元建立了一个基金会。9月5日，作为88届优秀校友，被南京九中南京校友会推选为新一届校长。

在2019年初的开学典礼上，南靖九中校长特别鼓励了武铁军等校友成绩突出的同学。校长说:“你们长大后应该有更多像邢、、、、、、张、、董这样的九中学子陪伴和滋养。”

02

在幕后

在武铁军在大陆的业务布局中，吴铁民一直被推到前台。大陆最重要的公司，基德广场有限公司和德姬集团有限公司，都有吴铁民担任董事长和法人代表。

天眼查显示，吴铁民是14家公司的法定代表人，业务涉及房地产开发、物业管理、医疗卫生、拍卖、文化艺术等。，而武铁军通常只担任董事。

作为法定代表人的吴铁民的公司带有“德姬”的基因。股权渗透后，一切指向企业集团有限公司(以下简称“洪集团”)。

该市通过香港查册处了解到，武铁军和公司秘书岑健是香港孔德基集团的董事，两人均已取得香港身份。岑健还在德姬集团旗下的五家公司担任高管。

香港集团在成立后，原来设在内地的公司全部并入香港集团，成为外商。

在洪集团的董事名单上，有一个显赫的法人团体，即德隆国际集团有限公司(以下简称德隆国际)。

曾经在资本市场叱咤风云的“德隆系”，在香港曾经分布广泛。“德龙系”创始人唐万新入狱后，德龙国际也被注销，公司名称也被从港查册处删除。

德龙集团与德龙系的关系因德龙国际注销而中断，无法进一步确认。在唐万新的神秘运作下，“德隆系”的资本版图一直是秘密而庞大的。

这与武铁军“德隆系”的低调作风惊人地一致。

03

赚钱机器

与武铁军的低调风格不同，他的基德广场频繁出现在舆论中心。

基德广场的出现是一个风水话题。

东北角原本是新街口最热闹的角落，其他商场如南京新百、金鹰国际、苏宁电器等都很繁华。在东北角的时代广场(基德广场改造前)，几个浙粤的服装大佬赔了钱，连李嘉诚也在这里丢了命。

第一，风水横行。

那时候新街口的奢侈品商场还是空白色，就连主打高端高品质的金鹰国际也不够国际化。德姬填补了这一空空白，将自己定位为高端商业的综合购物中心。

▵ 位于南京新街口德基广场的路易·威登旗舰店南京新街口基德广场路易威登旗舰店

其中最广为人知的就是2012年LV第一家南京旗舰店在这里落地。开业当天，德姬集团的武铁军和范冰冰为新店剪彩。

这里经常可以看到名人，例如，刘和章泽天在2014年一起在广场购物，就在他们的恋情曝光后不久。

打破了风水理论，但作为后来者，他超越了较早提出高端的南靖新百、朱中央商场、金鹰国际。

德姬广场不仅跨越了街区，也是全国购物中心的耀眼存在。2018年，基德广场销售额排名全国第二，与北京国贸商城和深圳万象城相比。

▵ 资料来源：赢商网来源:Wins商业网络

一个很重要的原因是，德姬是南京奢侈品品牌最集中的购物中心。国际一线品牌会在一线城市的很多商场开店，而在南京，德姬和新街口相互借力形成的马太效应，使得德姬成为购买奢侈品的最佳地点。

吸引鸡来筑巢是德姬的独特优势。德姬广场的交易额自然是蒸蒸日上，2018年突破100亿。

04

货物

购物中心的交易额，电商平台的平台营业额(GMV)都是很重要的指标，但归根结底，钱不是自己的，不要给别人做嫁衣。

2016年，基德广场发布了资产支持专项计划，让我们看看交易量巨大的基德广场是否也同样赚钱厉害。

2012年至2014年，基德广场营业收入分别为15.36亿元、22.83亿元和26.63亿元，年复合增长率为31.6%，同期净利润分别为1.49亿元、2.21亿元和1.52亿元。

2015年市内并未查到公开数据，但按照2016年和2017年分别为37.82亿元和46.18亿元的营业收入计算，基德广场的增长势头丝毫没有减弱，同期净利润为3.35亿元和4.28亿元。

几亿的利润，对大多数普通人来说，是再借五百年天道也赚不到的巨额财富，但对一些名人来说，交税还不够。

▵ 德基购物中心德姬购物中心

大多数人对商场的想象是，如果自己拥有一套房产，就可以向商场收取租金或者收取扣点，从而在人坐家中，钱从天而降的情况下，实现自己的人生终极理想。

事实上，赚钱没有简单的方法，德姬的购物中心也在负重前行。

以2012年至2014年为例，德姬的资产负债率分别达到58.99%、54.42%和76.14%，也就是说，德姬拥有的每1亿资产中，超过70%来自债务。短期债务压力更大，同期流动比率保持下降，分别为1.21、1.79和0.87。

虽然2015年的数据缺失，但德姬的财政状况应该不会得到有效缓解，否则2016年也不会有证券化。

德还将基德广场物业抵押给招商银行南京分行，用于贷款，融资金额为26亿元，融资期限为2017年6月28日至2032年6月27日。

经过一系列操作，资产负债率略有下降。但债务情况依然不容乐观。2017年，基德广场的流动比率再次降至0.56。财务杠杆的使用是每个企业和基德广场的长期问题。

岁月静好，看起来光鲜、体面、高档、时尚的德姬广场，也有自己的苦处；好像有一行钱让大家羡慕，也有淡出公众视野的一天。

武铁军的身上有着江浙商人敢于冒险的特质。在新街口东北角走不出亏损圈的时候，他果断出手，打造了包括房地产和商业地产在内的德姬体系。他也有苏南人的细腻和低调。他很少接受采访，网上信息很少，资产也不在列，但却屡屡卷入范冰冰事件。恐怕很难保持低调。

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