什么是满五唯一的房子(二手房什么是满五唯一)

满五是很多人买二手房都愿意买的房子，因为满五的税会低很多，这样我们可以省一笔钱。但是，不可能说满五。我们要深入了解它的真实内容，这样才能自己判断。在这里，地产精英告诉你:全五独一无二的房子是什么样的？

你什么意思，唯一一个住满五个人的房子？

“五年一绝”就是五年一绝的房源。五年:是指房屋所有人购买房屋已满五年。唯一房屋:指房屋所有人在当地拥有的，且只有一套住宅性质的房屋(即此房)。查房产证的时候不能马虎。只要查查房子对不对，房主是不是假的就行了。因为房子的性质对于想买“全五独”房子的购房者来说也很重要。

如何界定房屋产权是否满五独？

1.仅有五年房龄的普通商品房和经济适用房:判断普通商品房和经济适用房是否有五年房龄主要有两种方式。第一种方式是查看房屋的契税发票开具时间，第二种方式是房产证登记时间。二者均可视为物权的起始时间。

2.已购公房:已购公房也叫“房改房”。其进价分为三种，即市场价、成本价和标准价。如果是按市场价买的，属于个人产权，和普通商品房的鉴定方法完全一致。如果是成本价买的，唯一必须满五年的房子才能上市交易，所以不存在“五年”的问题。

3.其他类型:其他类型的财产主要是继承和赠与的财产。被继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准，办理产权批准需提供房产证原件和继承公证材料。唯一一套房子捐的五套房子分两种情况。如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以房产证原件为准；如果是非直系亲属之间的赠与，以新房产证为准。

五个独特的买房技巧

唯一五年以上的房子首先要调查了解楼市，选择符合你预期的房子，确定你的购买意向。边肖的经验是，你必须多看。最好看50套以上，自然会提高你的选房能力。有了这个能力之后选择的房子才是你真正想要的。

2.购买5套独一无二房屋的购房者，要根据当地楼市政策(政策要求都不一样，有的地方要求首付30%，有的地方要求首付40%)计算首付金额，筹集并支付首付，尾款通过贷款支付。

3.五年房龄的房屋贷款唯一途径分为三种:商业贷款、公积金贷款、商业和公积金组合贷款。一般只要贷款符合贷款条件，手续齐全，放款速度较快，但利率高于公积金贷款；商业公积金贷款周期长，放款速度慢。贷款额度是按照个人公积金的额度来计算的，但是利率比较低。

4.根据自己的实际需求，选择适合自己的贷款方式。如果不太急于交房，边肖建议的贷款选项优先顺序是:公积金贷款、商业和公积金组合贷款、商业贷款。

5.五年以上唯一住房的购房人在提交贷款申请时，需要提交房屋买卖合同、户口本、结婚证、身份证、收入证明等原件及复印件。这些都是银行提供贷款信息的基本要求。不同银行的要求有一定的差异，所以在购买唯一一套五年以上的房子时，按照他们的要求准备好相应的资料就足够了。

6.资料提交后，银行会对你提交的资料进行核对，主要是核对购房人的基本信息、信誉、还款能力等。同时，唯一一套五年以上的房子，也会请专业的评估公司对房屋价值进行评估(评估结果一般略低于购买价格)。审核通过后，银行会通知你签订借款合同。

7.银行贷款，唯一有五年的房子完成贷款。贷款合同签订后，银行会在短时间内完成贷款，会给你房产证复印件(原件在银行抵押，等你还清贷款后再还给你)。开发商从银行拿到贷款后，就可以把房子交付给你了。

看了介绍，我们知道“五岁”的本义只有一个。难怪大家买房总是选择“五年楼龄”的房子。不仅有税收优惠，这样的房子也值得买。所以，如果你想买五年的房子，按照上面的步骤去做，不仅能选到满意的，还能顺利买到。