淘宝房产拍卖(淘宝房产拍卖阿里拍卖平台)

虽然网购的操作并不复杂，但是有一些问题需要注意，尤其是对于很多白人来说。为了让大家更好的运营，我们把线上运营分为参与拍卖和竞价两个步骤，分别为大家讲解。

一、参拍部分

参与拍卖主要涉及登录相关司法拍卖网站、报名、缴纳保证金等事项。

1.国内司法拍卖网站平台有7个。

Taobao.com、JD.COM.com人民法院诉讼、Gongpai.com、中国拍卖业、工银易购和北京产权交易所。

2.押金支付规则

支付次数:每参加一次标的物拍卖，都需要支付保证金。未缴纳的，不得参与竞买；

支付金额:定金金额由法院在起拍价的5%至20%范围内确定，一般在10%左右；

支付方式:保证金可以支付到人民法院指定的账户，也可以通过网络司法拍卖平台支付。超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银支付。

锁定期:司法拍卖保证金缴纳后，如果拍卖成功，保证金将直接转入处置单位账户；如果拍卖失败，保证金将在72小时内解冻；如果是直接用银行卡支付，会在3-5个工作日内返还到银行卡上。

注册成功就是注册成功。付款后不竞拍，保证金退还。

3.定金支付时间

拍卖保证金只要是在拍卖结束之前就可以支付，也就是说即使拍卖已经开始也可以支付。

但由于定金金额较高，建议可提前1-2天支付定金，以免因支付定金的问题而错过拍卖。

4.可以用别人的银行卡交押金。

手机上交保险的话只能用自己的银行卡，但是通过银行卡网银在电脑上交保险的话，可以用家人或者朋友的银行卡。

5.你可以在周末支付押金。

周末可以交保险，但是周末交保险有很多限制，不能保证交费时限。建议提前缴纳平日保险，以免影响参与竞拍。

6.确认成功交付保险。

保险赔付成功后，会生成一个竞价号，竞价号代表保险赔付成功；

如果拍卖已经开始，原来报名存款的按钮会变成“出价”按钮；如果拍卖还没有开始，报名存款的按钮会变成“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变成出价按钮。

7.保证金支付的提示限额

使用手机支付存款超过银行单笔限额时，请使用电脑端银行卡网银支付；

如果使用电脑银行卡的网银仍提示超限，建议投标人到相关银行柜台办理网银u盾等提高网银支付限额的业务，直至提高单日单笔交易限额超过存款金额。

二、竞拍部分

竞价主要涉及竞价规则、竞价期限、优先购买权等事项。

1.投标规则

观众的第一次出价只能是起拍价；

涨价幅度:只能按照涨价幅度的整数倍涨价；

第一次出价者在第一次出价领先时不能再次出价，但第二次出价后可以再次出价，之后可以继续出价；

出价次数不限，拍卖期内均可出价；

拍卖期间，如果竞价后长时间没有其他人出价，除非法院中止或撤回拍卖，否则拍卖不会提前结束。

2.拍卖期为1天。

标的物网上司法拍卖第一次拍卖和第二次拍卖的拍卖期限一般为24小时；

标的物网上司法出售期限一般为60天。如果有竞买人在60天内的出售期内的任何时间出价，出售将自动进入24小时竞价倒计时；

报名成功后，可在拍卖公告规定的拍卖期限内随时竞买。

3.延迟时间为5分钟

竞价过程结束前5分钟内无人出价的，最终出价为成交价格；如有竞价，竞价时间从竞价时间起延长5分钟；

竞买人的竞买时间以其进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

4.报名后不要出价。

网上司法拍卖不限制竞买人数。如果有一人参与拍卖，且出价不低于起拍价，则拍卖可以成交。如果没有人出价，则拍卖不成功，拍卖结束后退还保证金。

5.优先购买权持有人

优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象(特定人)在依照法律规定或者合同约定向第三人出售标的物时，在同等条件下优先于第三人购买的权利；

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人同价竞买；如果没有更高的出价，拍卖财产将由优先购买权人获得；

如果不同顺序的优先购买权人以相同的价格出价，拍卖财产将由第一顺序的优先购买权人获得；

同一顺序的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由先出价的优先购买权人获得；

优先购买权人经通知后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。

如果竞买号中有“优”字，说明该竞买人是优先购买权人。

6.优先购买权的持有人

有限责任公司的其他股东有优先购买权；房屋承租人有优先购买权；合伙人和财产共有人享有优先购买权。

7.出售

司法变卖是指依照有关法律法规和司法解释的规定，将查封、扣押、冻结和破产清算所涉及的财产，以适当的商业形式进行转移的活动。主要有以下几种情况:

(一)查封、扣押、冻结的财产，经双方当事人和有关权利人同意，可以变卖；

2)申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受清偿债务的，人民法院应当裁定变卖被拍卖的房地产或者其他财产权利；

(三)人民法院可以裁定变卖金银及其制品、当地市场公开交易价格的动产、易腐物品、季节性物品以及难以保管或者保管费用过高的物品。

8.销售规则

一般网络司法拍卖会在第二次拍卖之日起15日内发布网络司法出售公告；

网上司法出售的出售期限为60天，在出售期限开始前15天公告房产；

网上司法出售的卖出价为网上司法拍卖的第二拍卖价；

竞买人支付全部售价后，才有资格竞买；

如果有竞买人在60天内的卖出期内的任何时间出价，卖出将自动进入24小时竞价倒计时；

在24小时竞价期间，其他注册用户可以加价参与竞价。如果在竞价结束前5分钟内有人竞价，系统会自动延时5分钟，如此循环往复，直到最后5分钟内无人竞价。

9.后悔开枪的后果

如果竞买成功后买受人反悔，法院将按规定从买卖预付款中扣除相应定金金额，剩余款项返还买受人。

10.法院重新拍卖

买受人未支付价款，导致拍卖目的难以实现的；

投标人之间恶意串通；

其他违反相关法律法规应当重新拍卖的。

11.流拍后再次拍摄的时间。

目前，法院的拍卖程序分为第一次拍卖、第二次拍卖和出售。拍卖结束后，法院再次拍卖的平均时间间隔为30天。拍卖是否进行以及拍卖的日期需要向法院核实。