小区公共设施(小区配套设施一览表)

建于上世纪60年代的怡乐园二区，是北京探矿厂的旧院，属于典型的老小区。三年来，首开集团接手怡园二区，对该区进行改造，为该区带来了新的活力。据了解，怡乐园二区是通州区国企参与老旧小区综合改造的试点。

首开集团表示，首开集团田芸公司在接手该小区后，通过现场调研、居民意见征询、科学规划，编制了改造方案。目前，为消除安全隐患，危房已部分拆除，还准备打造为“新模式+烟火味”的社区级家居中心。

如何转型？居民“当家”

公开资料显示，怡乐园二区位于北京副中心杨庄街道，1190多户。首开田芸公司相关负责人介绍，2019年，易乐园二区被首开集团作为非经济资产接收。社区存在原有礼堂建筑闲置废弃、绿地长期无人配套、体育设施不足等问题，亟待解决。

改造前的通州怡园二区。照片由受访者提供

“怡乐园二区小区中间有四栋砖混建筑，是原家属院礼堂，面积2882.2平方米。由于年久失修，部分房屋已经灭失，现有建筑经安全鉴定为危房，存在很大的安全隐患。”首开天运公司怡乐园二区项目负责人表示，为了给小区居民营造一个满意的社区环境，首开集团通过多种形式和渠道征求居民的改造意见。

对于小区的改造，怡园二区居民王林成(化名)表达了自己的想法:“这个礼堂虽然有点旧，但给我们这一代人留下了太多的回忆。直到现在，一些退休的老人还在礼堂里唱歌排练。如果礼堂拆了重建，我们真的舍不得保留。其他方面我没意见。”

对此，上述项目负责人对新京报记者表示，公司确实有拆除重建礼堂的计划，但很多居民提出了反对意见。从这个角度来看，只能尝试第二种方案，即在原有基础上重建。在改造过程中，公司将适当提高礼堂屋顶建筑的高度，将北楼的坡屋顶改为平屋顶。

然而，一个问题解决后，另一个问题随之而来。一开始，有些居民不赞成适当提高礼堂屋顶建筑的高度。“礼堂的高度增加了。会影响我们家的采光吗？我不同意。”家住礼堂附近一栋楼的李江川(化名)这样说。

“由于社区老年人占比较大，居民的需求也不一样，居民的意见出现了分歧。最终，要不要改，怎么改，成了摆在我们面前的一道难题。”上述项目负责人坦言，“为了打通部分居民的工作，我们的工作人员拿着效果图上门详细讲解，逐渐打消了老人的疑虑。经过全小区居民入户调查，闲置礼堂改造基本敲定为第二方案。”

此外，小区缺乏活动空和配套设施不足也成为居民关注的焦点。上述项目负责人表示，在小区升级改造前期工作中，公司根据居民意愿，以完善适老化公共服务设施为重点，积极与相关部门探讨闲置空礼堂的改造利用，并向区政府专题会议申请审议。最终首开集团将作为实施主体，将原小区内部礼堂改造为社区级居家中心，并根据居民实际需求配置多项便民功能。

设置公共设施，满足居民多样化需求。

据了解，首开集团对家属院内的礼堂楼进行了翻新改造，力争打造一个独具特色的社区级居家中心，并在大楼周边设置一些公共设施，满足居民的养老、教育、文化、医疗、休闲等需求。就近，从而进一步提升居民的幸福感。

“为了营造原北京探矿厂独特的精神特质，项目规划在场地内保留了现有的红砖建筑肌理，以还原探矿厂的礼堂文化。通过整体生态设计和仿传统文化的木屋架，体现运河生态文明和传统建筑文化，红砖墙和景观平台凸显项目的文艺气质。”项目负责人说。

首开田芸公司上述负责人介绍，基于更新项目“不浪费每一寸土地”的原则，项目计划充分利用从地面到三楼屋顶空的空间。底层设计有雨水花园、生态园、活力广场、展览场等。设计尽可能保留了场地内树木的绿化，增加了园林面积，结合屋顶种植和攀缘藤本植物，打造了一个天然的社区氧吧。同时采用外遮阳、被动式节能门窗、雨水收集等绿色节能技术，打造绿色建筑示范工程。

易乐园二区室外空。照片由受访者提供

此外，为确保居民出行的安全性和便利性，规划设计在怡乐园二区项目家园中心西门分流部分人员和车辆，为活力广场的活动提供最大限度的安全保障。同时，室外的钢梯将建筑的屋顶平台串联起来，使人们可以顺利使用所有的屋顶空房间，而无需在室内穿行。

部分危房被拆除，打造“新模式+烟火味”家居中心。

“目前已拆除部分危房，易乐园二区项目规划家居中心重点打造‘新模式+烟火味’。最初的建筑业态以公益为主，微利运营为辅。建筑将采用模块化设计，内部可分割组合，满足不同业态的增减需求。室内室外完全可以融合共享。”上述项目负责人表示。

同时，家园中心涵盖社区食堂、老年活动站、老年合唱室、社区残疾人服务中心、儿童活动中心、公共厕所等公益项目，并配有超市、社区药房、文化艺术中心、中医理疗中心、健身休闲中心等配套设施。建成后，小区居民将享受一站式社区生活服务，社区服务圈覆盖一刻钟。

首开集团作为全市3000多万平方米非经济社区的“大管家”，通过建管并重、精细治理、协同更新的实践，努力寻找一条符合首都特色和非经济社区管理规律的转型治理新路。易公园二区家园中心改造项目将为丰富和完善“先行体验”，不断推进城市更新，大力开展旧居住区综合改造提供重要的实践依据。

新京报记者张剑

编辑吴欣校对赵琳。