房地产排名(中国房地产公司排名前十名)

谁有更多的现金？谁的盈利能力更强？谁能更有信心面对危机。

方苞记者叶莉在北京报道。

在这个危机感蔓延的金融季，房企谁的现金多？谁的盈利能力更强？谁能更有信心面对危机。

《中国房地产报》记者根据房企发布的2021年财报数据，整理出2021年上市房企50强净利润榜、现金榜、短期偿债能力榜等多个榜单。

值得注意的是，截至记者发稿，50强上市房企中，融创中国、中国恒大、世茂集团、凯撒、中国奥园、新力地产等的2021年年报，一再推迟，演出名单也没有公布。

公布年报的房企业绩并不理想。

以现金与短期债务的比率作为衡量指标，50强中有35家上市房企无法用现金完全覆盖短期债务。其中，碧桂园持有现金1813亿元，位列现金榜第一，但目前短期负债已达6232.56亿元，现金与短债之比仅为0.29。

同时，由于现金流指标比净利润报表更难调整，经营性现金流净额是衡量一家房企真实利润比净利润更关键的指标。《中国房地产报》记者根据50强上市房企发布的2021年现金流量表中37家企业的统计数据发现，16家房企净经营性流量较去年增加，19家房企净经营性流量较去年减少。其中，钟君集团的净经营流量连续两年为负。

35家房企面临短期偿债压力。

根据榜单，现金最多的房企是碧桂园，1813亿元；其次是保利发展，手中现金1703亿元；第三名是万科A，现金1407亿元。中国海外发展、华润置地、龙湖集团、招商地产、绿城中国、华侨城A、金地紧随其后。

但据《中国房地产报》统计，50强房企中，仅有领地控股、嘉里建设、禹洲集团、华侨城A、越秀地产、中国海外发展6家房企现金足以覆盖短期债务(即现金与短期债务之比大于1)，短期偿债能力无忧。

手持现金榜排名第一的碧桂园，现金负债率仅为0.29；手持现金榜排名第二的保利发展，现金负债率为0.83；现金榜排名第三的万科A，现金短债比为0.36。

在35家现金不足以覆盖短期债务的房地产企业中，17家的短期债务不足一半。其中，亿达中国、绿地控股、建业地产、殷诚国际控股、法明集团短期负债率低于0.2，短期偿债压力堪忧。

华侨城A和中国海外发展在手头现金和短期偿债能力排行榜中均排名前10，呈现良好的平衡状态。

值得注意的是，2021年是房地产行业充满变数的一年，“债务违约”和“雷雨”在这一年频频发生，涉及多家头部房企。

今年财报季，多家房企暂停发布年报，并申请延期“提交论文”。根据HKEx上市规则，3月31日是年报披露的截止日期。因未按期披露财报，融创中国、中国奥园、中国恒大、新力控股等公司已于今年4月1日停牌。

截至记者发稿时，50强上市房企中，融创中国、中国恒大、世茂集团、凯撒、中国奥园、新力地产的2021年年报一再延期，业绩榜迟迟未出。

9家房企造血能力下降。

在归属于母公司的净利润(以下简称“归属于母公司的净利润”)方面，中国海外发展以401.55亿元位列第一，华润置地和保利发展分别位列第二和第三。41家房企中，R&F地产归母净利润为负，净亏损近90亿元。

由于现金流指标比净利润报表更难调整，经营活动产生的现金流量净额是衡量一个真实房企真实利润的关键指标。

《中国房地产报》记者根据TOP50，公布了37家上市房企2021年现金流量表，统计了经营活动产生的现金流量净额列表。绿地控股以622.3亿元位居经营活动产生的现金流量净额排行榜首位，其后依次为龙湖集团、招商地产、中国海外发展、新城发展、华侨城A、中粮控股、和盛创展、金科、郑融地产。

中远集团、大悦城、越秀地产、钟君集团经营活动产生的现金流量净额为负。

当经营性现金流量净额高于或等于净利润时，说明公司的净利润是通过主营业务赚取的，持续增长的可能性比较大。净利润的质量用净利润的现金保障倍数来衡量，即经营活动产生的现金流量净额除以净利润。如果大于等于1，说明该股净利润有现金支撑，有质量。

在这份榜单中，有多家房企经营活动产生的现金流量净额除以净利润小于1。包括中国海外发展、碧桂园、保利发展、金地、华润置地、旭辉控股、嘉里建设、中国金茂、万科A、法明集团、时代中国、合景福泰、钟君集团、越秀地产、大悦城、远洋集团。

企业现金流主要包括经营现金流、投资现金流和筹资现金流，其中经营活动是企业生存和发展的动力，经营活动产生的现金流量净额代表了一个企业的“造血”能力，是企业现金的主要来源。

对比2020年经营活动现金流量净额排名，16家房企造血能力较去年有所提升。其中，2021年新城开发经营活动现金流量净额较2020年增长56.55倍；中粮控股2021年经营活动产生的现金流量净额较2020年增长39.93倍；北辰2021年经营活动现金流量净额较2020年增长26.59倍。控股、金鹿、郑融地产、绿城中国、美的地产、五矿地产、和盛创展紧随其后，位列经营活动产生的现金流量净额增加榜前十。

9家房企经营活动产生的现金流量净额较去年减少。其中，大悦城、中远集团、越秀地产经营活动产生的现金流量净额呈扭亏趋势；钟君集团经营活动产生的净现金流量连续两年为负。

融资现金流持续下降。

融资现金流反映的是企业债券等渠道的资金筹集，属于“输血”功能。

近年来，房企都在主动或被动地减少融资现金流。根据融资活动产生的现金流量净额排行榜，在公布现金流量表的37家房企中，2021年有20家房企现金流融资为负。包括绿地控股、金科股份、郑融地产、万科A、中粮控股、建业地产、碧桂园、新城发展、招商地产、嘉里建设等

房企融资活动主要用于满足规模开发所需资金和偿还到期贷款。一般来说，筹资活动的现金流量净额大于0。但是，仅仅通过筹资产生的现金流量是正还是负，是无法判断一个企业是否正常经营的。通常情况下，融资活动现金流出大于流入，是因为房企偿还了大量债务。

目前房地产调控政策和融资环境尚不明朗，叠加“三条红线”的安全边界，这一数据可能会继续下滑。

融资规模方面，据克而瑞研究中心不完全统计，2021年100家典型房企融资额为12873亿元，同比下降26%，为近五年来首次负增长，也是五年来的最低点。

本期榜单显示，已公布现金流量表的37家房企中，有23家的融资活动产生的现金流量净额低于去年。其中，亿达中国、建业地产、绿地控股、法明集团、北辰实业、招商地产、万科A、碧桂园、中国金茂的数据连续两年为负。

与此同时，多家房企在业绩发布会上表示，“我们将继续降低杠杆和债务，以确保公司的稳定发展。”