什么是安置房可以买吗(拆迁安置房可以买吗?如何保证)

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最近有个粉丝问了个问题。

我准备在成都买房。商品房单价大概1.3万或者1.4万，安置房价格才1.1万左右。安置房除了楼盘看起来差一点，没什么区别。请问这样的安置房可以购买吗？需要注意哪些问题？

说起安置房，很多人都不愿意买，认为安置房和商品房差别大，怕有风险。其实安置房除了土地性质和商品房性质外，其他方面没有明显区别。当然，住房质量可能更差。对于安置房能不能买的问题，业内人士表示:只要满足“两个条件”，就可以放心买。

有房产证

以成都为例。成都不同区域的安置房可能不一样。我知道武侯区、金牛区、成华区、青羊区、锦江区的安置房大多有房产证，双流区的安置房大多没有房产证。安置房要想交易，必须有房产证，否则无法办理过户手续。

满足上市交易的条件

有些安置房上市交易，比如产权五年后才能交易。在这种情况下，安置房即使有房产证，但产权未满五年，仍然无法办理过户手续，产权状态受到限制。

以上两个条件需要同时满足，这样的安置房可以放心购买。

购买安置房有哪些注意事项？

安置房土地性质为划拨，不缴纳土地出让金。所以在出让前需要缴纳土地出让金。土地出让金的标准每个城市和地区都不一样，一般不会很高。成都100多万的安置房，土地出让金从几千元到上万元不等。土地出让金只需要在第一次交易时缴纳，以后的交易不需要缴纳土地出让金。

买安置房一定要咨询房产中介土地出让金由谁来承担，要花多少钱，做到心中有数。不然过户过程中发生纠纷就不好了。如果买的是房龄比较长的安置房，需要看房子的质量，地板有没有开裂，房子有没有漏水。

如果安置房没有房产证，不建议买，因为风险大。以后房子的房产证都是原房东的名字。到时候房价可能会大幅度上涨，容易引起纠纷。购房者尽量不要贪买这种安置房，否则可能会出现亏损。

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