什么叫得房率(9层洋房4楼为什么便宜)

大家去看房的时候应该或多或少听过“房屋获得率”这个词。也有开发商在广告中介绍“房屋获得率高达98%”。很多购房者都是第一次接触得房率，概念不是很清晰。他们认为住房率高的房子性价比最高。这是真的吗？

其实，得房率是衡量一套房子的重要指标，与购房者的利益和居住体验息息相关。在购买预订之前，我们有必要弄清楚。今天，我来告诉你如何找到一个无忧的房间。开房率是多少？房费真的是越高越好吗？

入住率是多少？

出租率是指室内建筑面积与建筑面积的比值。我们首先要理解这两个概念。

1.建筑面积=室内面积+公摊面积

建筑面积也是户型图上标注的面积，我们的房款是按照建筑面积计算的。比如这个平面图下面的100㎡就是建筑面积。这个100㎡包括两个部分，一个是室内面积，一个是公摊面积。

2.套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。

套内面积不仅包括我们的实际使用面积，还包括半封闭阳台的一半，内墙面积，外围墙面积的一半。

关于房屋收购率的计算，以栗子为例:买一套100平米的房子，实际套内面积只有70平米，那么房屋收购率就是70%。

哪些因素会影响入住率？

1.游泳池区域

公摊面积直接影响房屋获得率。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、值班门卫、服务整栋楼的公共用房、管理用房等建筑面积。

2.房地产的类型

不同类型的房地产有不同的住房收购率。总的来说，高层住宅率低，小高层住宅次之，多层住宅率高。

3.地板

一栋楼里，楼层不一样，房费也不一样。其实根本原因在于公摊面积。一般来说，楼层越高，公摊面积就越多，所以室内面积就越小。

入住率是不是越高越好？

实际上，住房获得率并不是越高越好。选房子的时候，不要单方面选择高价值。

得房率过高，对应的公摊面积就会过小，即楼梯宽度、公共走廊、电梯等配套不完善。不仅我们用起来不舒服，家具的处理也会有问题。如下图，惠州某小区楼道面积只有1.1m，最窄的地方只有95cm，大家具都搬不进去。

如果一套房子的入住率是100%，或者接近100%，就意味着没有公摊面积、电梯、门厅、过道、楼梯间。这样的房子，人怎么住？

还有一些建筑为了提高房屋获客率，压缩了消防通道的空房间，会对业主造成安全隐患。所以房屋收购率并不是越高越好，合理的房屋收购率才能给你带来居住的舒适。

什么样的房间获取率才算合理？刚才我们也提到了，对于不同类型的楼盘，不同的楼层，房屋获得率的合理值是不一样的。无忧找房整理了入住率的相关数据，供大家参考。一般来说:

6层楼梯房入住率85% ~ 90%；

电梯房入住率80%左右；

普通高层建筑的房间获得率在75%左右；

或者高层豪宅得房率在70%左右；

超高层豪宅的房屋获得率在60%左右。

总之，房屋获得率并不是越高越好，不能盲目追求太高的一个值。合理的住房购买率将提高我们的生活质量，这是关键。