生态农庄可行性报告(共享农庄可行性研究报告)

现代田园综合体生态农业园项目可行性研究报告

随着中国经济的快速发展和环境的污染，人们越来越重视健康饮食和科学饮食，越来越多的人要求绿色和有机农产品，这自然导致了整个农业的产业升级。另一方面，按照正常标准，世界人均GDP超过3000美元，因此进入休闲时代，居民生活方式、城市功能、产业结构纷纷形成休闲特征。中国人均GDP约7485美元(约合人民币46531元)，全民进入休闲时代。随着人们对安全健康食品的需求和休闲度假的需求，一种跨越农业和旅游业边缘的新型产业——生态观光农业应运而生。

在生态观光农业园区，游客不仅可以在观光的同时品尝原生态的水果，还可以从园区购买绿色、无公害的有机蔬菜，让农产品在各种休闲、参与项目中就地消费。还可以开展垂钓垂钓、生态农业观赏、农业生产模拟、农业科普教育、畜牧业模拟、畜牧业产业观赏、森林露营度假、野生植物观赏等休闲活动。，能充分满足人们对安全健康食品和休闲度假的诉求。

目前新农业的发展模式是:以“生态、绿色、环保、可持续发展”的经营理念建设生态农庄，成为最具特色、最具吸引力的生态农庄之一，开展餐饮、休闲、娱乐、教育等多重功能的生态农家乐；打造农业主题公园——农业嘉年华，让少年儿童在娱乐中感受农业；充分发挥有机农业的教育和体验功能，吸引周末农民，打造几个园区，通过体验了解有机农业；为公园游客提供健康安全的环保有机食品，在生活中接受有机农业。这种发展模式开创了农业发展的新局面。

域。

当前，我国休闲农业和乡村旅游发展如火如荼，这对繁荣农业和农村经济、增加农民就业和收入、拉动国内消费、促进城乡经济社会一体化发展具有重要的战略意义。党的十八大提出了建设生态文明和美丽中国的目标，为休闲农业和乡村旅游的发展指明了方向。随着城乡居民收入水平的提高和消费模式的改变，休闲农业和乡村旅游面临难得的发展机遇。日益增长的休闲消费需求为休闲农业的发展开辟了广阔的空间。农村基础条件的改善为休闲农业的发展奠定了良好的基础。休闲时间的增加为休闲农业的发展提供了时间保障，各方的积极性为休闲农业的发展提供了强大的动力。

农业和乡村旅游的快速发展是社会进步、经济发展和城乡城市化快速发展的产物。今天，城市环境质量下降，污染越来越严重。环境优美，内容丰富，为人们提供具有农业和观光功能的有益于身心健康的农家乐，必将受到欢迎。其社会、经济和生态效益极佳，具有良好的发展前景。

从需求方面来看，随着我国法定节假日的增加，一个“休闲时代”已经到来。但是城市里的景点已经不能满足在城市里生活久了的人了。“下乡”已成为人们假日观光休闲的新口号，乡村旅游的兴起将为这一项目带来巨大商机。

本项目位于XX市XX镇XX村，占地554.4亩，山清水秀，景色宜人，农田土壤深厚，土壤肥沃，无污染，纯天然，气候适宜，雨量充沛，资源基础良好。是发展生态农业园区的理想场所。集农产品生产、观光旅游、休闲度假、拓展训练、国防教育于一体，为人们增添了丰富多样的旅游活动，提供了一个有机果蔬采摘、认知农业、脑力锻炼、国防意识的旅游活动空室，既满足了人们对绿色有机农产品的消费需求，又丰富了旅游内容，满足了人们对休闲度假的需求。项目建成后，将成为XX市又一独特的旅游景点，对现代都市人有着强烈的吸引力。

项目概述

1.1.1项目名称:XX现代田园综合体生态农业园项目

1.1.2项目建设地址:XX市XX镇XX村

1.1.3项目建设性质:新建。

1.1.4项目建设单位:XX

1.1.5承担单位概况

可行性研究报告编制说明

1.2.1编制依据

1.国家、部门和地区的相关政策法规:

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第74号)；

(2)《中华人民共和国环境保护法》(主席令第22号)；

(3)《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第256号)；

(4)《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强乡村发展活力的意见》(国办发〔2013〕1号)；

(5)中共中央、国务院印发《关于全面深化农村改革加快农业现代化的若干意见》(国办发〔2014〕1号)；

(6)《中共中央办公厅国务院办公厅关于印发创新机制扎实推进农村扶贫开发意见的通知》(中办发〔2013〕25号)；

(7)中共中央、国务院印发《关于加快农业科技创新不断增强农产品供给保障能力的若干意见》(国办发〔2012〕1号)；

(8)《中共中央国务院关于加强改革创新加快推进农业现代化的若干意见》(国办发〔2015〕1号)；

(9)《国务院关于推进旅游业改革发展的若干意见》(国发〔2014〕31号)；

(10)《产业结构调整指导目录(2011年版)》(发展改革委令2013年第21号)。

2.国家颁布的现行评价方法、参数和规范:

(1)国家发展改革委、建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)(发改价格[2006]1325号)；

(2)《投资项目可行性研究指南(试行)》；

(3)国家和地方政府正式颁布的现行技术法规和行业标准。

3.其他基础

(1)项目组织者提供的基本信息；

(2)自然、地理、气象、水文、地质、经济和社会的基本情况。

1.3推荐方案

1.3.1建设目标

XX现代田园综合体生态农业园以发展生态农业为基础，以创新农业生产经营体制，实现农业市场化、产业化、现代化、休闲化为目标，走观光旅游、休闲度假、拓展训练、国防教育之路。养殖项目的选择和设计充分考虑了农业和旅游的有机结合。

园区规划项目有:采摘园、渔塘、儿童乐园、设施农业、作物迷宫、田园观光区、生态养殖、露营烧烤、越野体验区、亲子活动中心等。生态农业公园是在城市生活了很长时间的人们回归自然、追求野趣的理想场所。也是参与者进行“寓教于乐”的国防教育的理想场所。

1.3.2建设内容和规模

XX市现代田园综合体生态农业园充分依托浙江省100个特色小镇重点建设规划，紧扣环保、健康、旅游等几大产业发展方向。在利用当地原有生态农业资源的基础上，加强一二三产业结合，高度重视现代农业新技术，发展现代综合生态农业，主要包括采摘园、垂直鱼塘、设施农业、牧区、生态养殖(水产/畜禽)、露营、烧烤等。

功能分区规划应根据资源属性、景观特征和现有环境，在保持原有自然地形地貌和原生态公园完整性的基础上，结合未开发和客观需要，采用适宜的设计，实现公园功能分区的合理化。项目区的地块分布见下图。

图1-1园区地块分布图(略)

园区分两期建设，规划总用地面积554.4亩，其中一期开发341.9亩，二期开发212.5亩。项目主要建设内容及规模见下表。

表1-1项目主要建设内容及规模表(略)

1.3.3业务计划

本项目拓展训练区每年接待20000名学员，拓展训练及住宿费用150元/人；休闲观光区年接待游客24万人次，休闲餐饮采摘消费400元/人。此外，该项目养殖面积7.9亩，可实现年产500吨畜渔产品，平均每公斤24元，年销售收入1200万元；项目的果树林、大棚区、无公害种植基地，可实现农产品年产量800吨，平均每公斤20元，年销售收入1600万元。精品苗圃区，年产精品花木100万株，平均每株15元，年销售收入1500万元。年销售总收入1.42亿元。

表1-2项目管理计划(略)

1.3.4施工工期

本工程工期为24个月，具体为2015年6月至2017年5月，分两期施工。

1.3.5劳动力

项目建成后，管理人员20人，其中高级管理人员5人，中级管理人员15人。综合专业岗位配置10人；70名生产和服务人员；一共100人。

1.3.6总投资及资金来源

本项目总投资2.5亿元，其中固定资产24842.7万元，流动资金157.3万元。

资金来源主要是企业自筹。

本项目主要经济技术指标见下表:

表1-3主要财务经济指标表(略)

1.4可行性研究的结论

效益分析

项目建成后，不仅可以获得显著的经济效益，还可以获得巨大的社会效益和生态效益。

(1)社会效益:周边村农民通过参与农业开发增加收入，为周边村农民提供新特品种的引进和培训。项目的建设和运营可以解决当地人民的就业和农业休闲娱乐业带动的周边休闲餐饮业的发展。

(2)经济效益:项目建成后，在经济效益计算期内，项目运营期年均营业收入为1.42亿元，年均净利润为4225.4万元。该项目盈利能力强，经济效益显著。

(3)生态效益:项目的建设极大地改善了当地的农业基础设施和生态环境。通过推广生物肥料、生物防治剂等无公害生产技术，减少化肥农药用量，安全食品加工技术，可以显著改善空气、水、土壤质量，有效控制农产品污染。同时，其景观建设、果树种植、植被恢复、苗木基地建设等。，显著改善了周边生态环境。

论证结论

1.项目建设符合国家和地方产业发展规划，市场前景广阔。项目技术方案科学，资金使用合理。同时，主要财务指标具有良好的预期，项目效益好，抗风险能力大。从经济效益角度分析该项目是可行的。

2.项目建设方案设计科学，应用技术先进。项目建成后，将极大地改善当地的生态环境，促进当地的生态建设，取得良好的环境效益和社会效益。

3.项目实施以生态农业为基础，以创新农业生产经营体系，实现农业产业市场化、产业化、现代化、休闲化为目标，走观光旅游、休闲度假、拓展训练、国防教育之路，促进农村经济优化组合，有助于推动传统农业向现代农业转变，促进当地农业经济发展。

综上所述，项目建设与国家产业政策、农业结构调整和市场需求同步，致力于推动当地农业产业化进程。项目建设具有良好的经济、社会和环境效益，项目可行。