黄金价格今日南阳(郑州老凤祥黄金价格今日报价)

01

房贷利率大幅下降，眼花缭乱的政策出台。最大的刺激不是刚需客户，而是这两年的购房者。

2020年，小王买在东区买了一套房产，价格13000+。

2020年，小张买了一套三室一厅的楼房，10500元。

2020年，李大姐花9000多元在大溪区买了一套房产。

当时的贷款利率，不管你是5.8%还是6.37%，都没有今天这么低。

现在，置业顾问直接告诉你:

东区类似楼盘，11000元，降价2000元；

三院同一栋3000元，7XXX

西区类似楼盘7XXX，降价1000。

利率下调至4。X%，你是对的。

首付30万，贷款70万，贷款利率6.37%，月供4365元，活期利率4.65%，月供3612元。每月可存753元，贷款30年可存27万。

差价+贷差成了高位站岗者心中挥之不去的阴影。

怎么解开？还有机会摆脱吗？

02

我们大致把南阳的主城区分成这几块:

市中心、大西区、东区、白河南、白河东(三馆一院)。

中心城市:

小区物业最强，配套最全，有老牌学校，商业成熟。

该区域除个别学区房降价明显外，新盘整体相对抗压，价格跟随市场有小幅回调。

但二手房普遍跌幅较大。

以新华城市广场为例。根据安居客的挂牌价，均价为13801元/平方米，较去年下跌18.51%。

大西部地区:

近三年来，西区房价一直是城市改造和完善学校的重点建设区域。多家房企入驻二机厂区，一、十一等配套陆续落地。

广材地区和金庄库区也有建业、金科等开发商。目前该区域楼盘降价幅度在500-1000之间，部分开发商已经开始买房，赠送车位。

二手房方面，以常青运河1号院为例，安居客挂牌价为7945元/㎡，同比下跌9.73%。

东区:

南阳东区建筑密度普遍较高，前期规划凌乱，缺乏商业综合体。

是优势的升级。有许多公共设施，如玫瑰公园，玫瑰园，鸟巢，白河湿地公园，梨花公园等。、行政服务中心等政府支持。

近几年十五小新校区扩建，白塔村新建学校，一中现校区改造为附中，都为该区域房价提供了坚实支撑。

目前，建业、三川、正商、裕信、广源、董卿等品牌开发商已入驻东区，二手房存量较大。

或许是前期泡沫比较大，区域新盘和二手房跌幅比较大，强度在1000-2000之间。

以二手房建业森林半岛为例。最新均价12892元/平方米，同比下跌7.76%。

白色河南:

这个区域本来属于刚需区域。五年来，众多品牌房企陆续入驻，形成竞争态势。

但配套跟不上，开发商进驻过于集中，成了比较激烈的区域。

价格战+近距离肉搏战，10路4端附近物业最差。由于销售不理想，资金链紧张，一些楼盘已经停工。

有的楼盘甚至打出了单价7000车位的口号，与开盘时1万左右的价格相差巨大，这也是经十路销售现状的真实反映。

河东(三馆一院):

买新区，买预期的。预期降低了，价格自然也会降低。

三院和一院去年11月遭遇集体降价，受疫情影响，也与买家预期降低有关。

三院某盘两年前开盘早一万，现在促销价不到八千，很尴尬。

目前，新中心医院、西环带公园、玫瑰大观园、南阳一中新校区、多所完全学校都已在南阳新区落地。

但配套设施不全且分散，各区道路连通有待进一步打通。房价主要看投资客和部分单位的购买力。

以南阳一中附近的一个项目为例。它曾希望在开盘时卖到9000+。但在多栋楼的围堵下，销售压力巨大。和三厅一院的楼盘一样，它选择了降价，直接把价格拉到了8000多。

但是，新的市场又会出现，未来价格战不可避免。

03

目前，南阳楼市普遍降价的原因有三:

一是受经济形势影响，购买力较弱。

用中央会议的话说，“当前经济下行压力继续加大，许多市场主体困难很大。”

目前手里有钱，保证生活正常运转是第一位的，刚需买房已经被极大的压制了。

二是受“房住不炒”政策限制。

过去，短、平、快的发展模式受到限制，毕横万荣。这四家房企目前的经历就是一个例子。要求政策制定者转型，改变以往高周转的开发模式。

资金链紧张，甚至雷霆万钧，在售楼盘拼命还钱已经成为常态。

第三，之前土地拍卖的资金过热，现在泡沫破灭。

南阳有些区三年来炒作概念，三年后实际配套缺乏，居住环境不好。市场热度过去后，降价是必然的。

面对这样的市场状况，已经买房的人需要知道这几点:

1.1000到1500的周期性波动是正常的。

我们来看几个楼盘的楼面价:

蓝光里，楼面价4173元/平米。

正书香华府，楼面价5084元/平方米。

正熙悦，楼面价4533元/平米。

清远美林大作，楼面价6648元/平方米。

在冬子县，楼面价是4941元/平方米。

杜南碧桂园洋房，楼面价4442.39元/平方米。

建业天玺，楼面价4640元/平米。

楼面价以上，根据容积率和建筑位置，叠加建筑安装费用3000-4000是这个项目的价格底线。

高于这个底线的价格波动属于市场调节。如果跌破这个底线，说明这个项目已经有风险了。

2.明确你对物业周边配套设施的期望。

一个5年的预期，如果你觉得5年后的房子配套还是难以达到现在的预期，不如果断转手。

3.楼市复苏存在城市差异。

目前二线城市也很冷，但政策敏感度比南阳快。对于投资者来说，虽然郑州的楼市也很艰难，但长期来看，市场对郑州和长沙的信心要好于南阳。

如果你是投资者，认为房子在下一个周期无法弥补目前的损失，可以考虑置换其他城市或地区的资产，对冲三线城市的损失。

4.核心资产始终被保留。

核心资产的流行定义是:房子可以随时轻松出售。

这背后必然有配套、学区、户型、物业等一系列因素。

优质资产的属性很明显:

房子的价格可能不会上涨，但房子下面的土地价格却在不断上涨。

房子的房龄会增加，但享受的配套会越来越稀缺。

如果买的是核心资产，就不用在意十二万总价的涨跌。就像你储备黄金一样，金价的涨跌只有在你意识到的时候才有意义。

根据以上四点，近三年内购房的人可以考虑是否卖房，及时止损。

房地产的金融属性很强，有起伏很正常。未来房地产重复之前大起大落的可能性不大。

明白自己的预期，明白自己买房的目的，接受现实，果断选择。