方庄金鼎轩(去方庄金鼎轩怎么坐公交)

有钱人都不在方庄买房了。

这个夹在东南二环和三环之间的小区，属于丰台。它的经济脉搏没有初升的太阳那么强劲，教育资源也远远落后于东西方。有钱的名人，要么住在城里几亿的老式豪宅里，要么把脚留在四环外的别墅里。

这里很古老了。许多居民区的白墙脱落严重，一些路面露出混有细石的灰色混凝土层。不过，在方庄住久了的老人，大多不会嫌弃这里的寒酸。他们总喜欢说:“这曾经是北京最好的小区。”然后强调，“最好的。”

也许只有这些上了年纪的人才最了解方庄过去的辉煌。他们口中的“曾经”这个词，是在90年代——方庄这个“富人区”，是当时全北京的梦想。那里有20多层的高楼，还有购物中心、公园、医院和学校。与北京的大平房、六层小板楼相比，这里是“洋气”的代名词。

年轻一代中很少有人知道这一点。他们只看重二环附近的地段和均价6万的友好房价——这样的价格简直是二环房价的洼地。

壹

36岁的刘星是天津人，2008年搬到方庄。

他买了一套90平米的两居室。当时房价才一万二一平米。刘星准备了47万的首付，然后贷款66万拿了。

刘星和他的妻子对这里的位置感兴趣。他在南五环上班，妻子在方庄北京十八中当老师。他们也看过其他地方，比如三环的世纪星小区、木樨园、马家堡，但最后还是落户方庄。

靠近南二环，交通便利。更让刘星满意的是楼下的小花园。他考察过这个花园，它是方庄许多社区中最大的。另外方庄的公寓多是大卧室，他喜欢的那一套，客厅其实很宽敞。

图:刘先生家楼下的小花园。

方庄实现了自己安居乐业的梦想——儿子在这里出生长大。现在，每天看着他在楼下的小花园里玩滑板，是刘星最满足的时刻。

因为医院公园设施不错，方庄也很适合老人居住。于是，今年年初，刘星在芳城园二区给父母买了一套66平米的两居室，总价415万，首付182万。他亲戚借了100万来弥补。

虽然还款压力不小，但刘星买房后还是很幸运的——这套房子在今年3月前一度涨到近500万，即便是现在，也只跌回了415万左右。

“至少我没有赔钱”，他笑着说。

很多商人也选择在方庄买房。

方庄西北角的GOGO新时代建于2005年，紧邻方庄西侧木樨园地区、白蓉世贸中心、沙子口文具批发中心。公交地铁也方便，很多在附近做生意的人自然扎堆到方庄定居。

贰

方庄早年很穷。

这里最早的地方是“方庄村”，以菜地和坟地为主，荒凉空开阔。今天的黄浦榆树也来自东浦桥、黄土坑和榆树村。

1984年，方庄迎来了改变命运的契机。

北京市政府决定在这里建设第一个规划住宅区，并专门成立了以张百发为首的三人领导小组，聚集了当时北京最顶尖的建筑专家，组织了一次住宅区规划竞赛。

最终，结合了伦敦哈罗新城、巴黎污损等国外代表房优点的方案胜出，方庄按图建造。

中央环岛成为方庄的中心，在环岛的每个角落都有放射状的分支和环路。小区的名字也挺有诗意的。四大社区都有“方”字，分别是花园、方城花园、方群花园、方兴花园，连成“古城之星”。

1995年前后，小区周边配套陆续建成。住在这里的老人们记得，今天的“方庄购物中心”当时还叫“自选超市”。这是一种高端的新奇产品，在北京只有方庄和双井有售。

位于蒲黄榆华润商城下面的麦当劳，也是北京最早的洋快餐门店。

图:当年蒲黄榆华润商场下的麦当劳承载了多少方庄人的回忆？

那时候逛方庄就跟现在说“逛三里屯”一样。

这个在当时享有最高配置的住宅小区，一度吸引了众多国内外宾客前来参观。据媒体统计，先后有100多位外国元首访问过方庄。即使在北京，这样的规格也很难拿出来。

这也是北京居民区第一次被抢劫。有人觉得“没见过这么多人买房”，方庄还流传着一个故事:90年代，一个台湾省老板来北京，问哪里的房子最好，结果直接被带到方庄。

名人紧随其后。

张国立、刘晓庆、大山、那英和宋丹丹都住在这里。家住芳星园的张女士在楼里见过董文华，说气质比电视上看到的好多了。赵女士在方圆1区2号楼的房子最近漏水了，她住的房子曾经是毛宁的。

富人的光环逐渐褪去。

曾经让人羡慕的方庄，开始像大龄剩女一样被人诟病:户型不够豪华，大多是90平米以下的两居室；超高层塔楼，采光和朝向都不理想；停车位规划太有限。

于是，慢慢地，越来越多的房子告别了尊贵的老业主，迎来了新的买家。

叁

离开方庄的原因有很多。对于年轻父母来说，最重要的一条就是教育。

因为有18中，方庄的教育资源在丰台算是不错的，但是和大神的东西海比起来，就被分分秒秒挤爆了。40岁的杜林在方庄长大，现在住在与方庄相邻的刘家窑。因为户口在东城，女儿能够在城里上小学，让她觉得很欣慰。

据她观察，方庄附近的孩子大多搬到了海淀、东城。我女儿的幼儿园有近40个同学，其中至少有30个不在方庄上小学。

父母逃离方庄的方法有很多:如果有钱，可以花600万在海淀买一套旧的；钱少的话，去海淀买个顶楼的小户型，把房子租出去，然后在学校附近租房子。

当然，也有人选择在方庄内部解决问题。

比如2010年后新开的普工公馆，均价超过10万，算是方庄的高端住宅区。家长说这里的孩子可以上皇城根小学，北京四中。

老方庄现在似乎更适合老人居住。

图:方兴路上的路标

这里曾经是外交部、公安部、中央媒体等国家机关或央企的家属楼，所以你依然可以在方庄老人们的脸上找到他们过去的辉煌。

在方兴路上，如果你恰好路过一位老人，穿着运动服或花里胡哨的大衣，脚蹬运动鞋，肩上挎着布袋，步履轻盈，腰板挺直，他很可能是某单位的退休老干部。他们不慌不忙地走着。男人大多寸寸大小，女人则留着精致的短发，面容有些沉稳透明。

他们也有自己的小团体。

比如肯德基。上周日下午，他们把独自喝酒的男青年请到一边，为七八个老人安排了一个聚会区，桌上摆着自己种的葡萄、桃子等水果。几个老人盘着发髻，兴高采烈，讨论着明天去蓝色港湾还是大悦城。

张阿姨不喜欢热闹。半年前，她儿子带她来这里。她不能闲着，在附近找了一份保洁员的工作。平日里，她喜欢用十字绣来打发时间，有时在家里，有时在小区花园的亭子下。

我遇见张阿姨的那个星期天下午，天正在下雨。她正忙着绣一对迎客松，旁边的手机正在播放儿子帮忙下载的《楚乔传》。她只是听着，眼睛盯着黄线。在雨中，这个亭子成了她的独立王国。

图:张阿姨在下十字绣。

有些在这里住了很久的老人不喜欢闯入者。

芳星园2区3号楼对面，退休老人建了一个满眼绿色的小花园，里面有荷叶、月季、各种藤蔓、木棚、桌椅等。，牌子上写得清清楚楚:陌生人禁止入内。

图:在方兴园，一个退休老人的小花园。

总有路人喜欢闯进来参观，二楼的老头会马上探出头喊“关大门”。这似乎是一个干净的地方，老人不想被打扰。

但这些挣扎并不能阻止曾经简单的方庄变得复杂。

50岁的张欣一直住在芳星园小区。她见证了方庄最早的整洁:房子都是成群的，每一群都有自己的颜色，路上种的树也很有讲究。芳群园那边有梧桐，中间有国槐和捉槐树，方兴路有银杏树。

但是这种秩序感现在已经被打破了。

小区里盖了很多楼，颜色慢慢变了，人也开始混了。她不习惯有人在楼道里倒垃圾，经常和老邻居抱怨“住在那里的人是谁？”后来她在楼道里贴了“请自觉带走垃圾”的告示，然后楼道就更干净了。

方的老住户对电影《有话说》中的场景很熟悉

姜文饰演的赵小帅在被漂亮女友安红抛弃后不死心，和一家娱乐公司的老板一起找到了女友住的住处，让张艺谋饰演的拾荒者喊出了那句著名的“安红，我爱你”。

张艺谋按喇叭的位置在芳星园二区。现在，这里的建筑已经非常密集，很难找到当初拍摄的具体位置。

图:从方兴路往南看，现在是方兴花园。

肆

蒲璐滋润着方庄的食客。

这是方庄有名的美食街。权得、金鼎轩、西餐厅、海底捞等大小餐厅一应俱全，方庄簋街还有年轻人喜欢的烧烤、火锅、串串。

图:方庄簋街

李强2003年来这里做生意。在一个10平米左右的店里，他经营着各种品类，有肉夹馍、凉皮、香肠、酸奶、冷饮等。

他经历过最热闹的一幕是2008年。那时候去北京的人多，生意好。整条街经常要到晚上12点才停。现在，晚上9点的时候街道开始冷清——以前一起喝酒的年轻人，现在都在家里忙着给孩子讲睡前故事。

检查越来越严格了。两个月前，许多商店因火灾隐患而关闭。生意不太好。一些开在角落里的啤酒吧干脆关门大吉，贴出转租广告。

相比之下，老人们最喜欢的家乐福超市却生机勃勃。

每天早上5点，方庄的老人们都会在这里排队，用手推车购买特色鸡蛋。吴梅大卖场的特价信息也能吸引无数坐公交来的老人。有些人搬到方庄附近的刘家窑，仍然喜欢逛方庄的超市。

很多人怀念方庄。无论是住在“古城之星”小区，还是南三环外一点的，被问到住在哪里，都喜欢说“住在方庄”。时至今日，在这里举行社团活动，依然是以整个“方庄”为单位，而不是零散的“古城群星”。

在老方庄人眼里，繁华落尽只是外人的评价，方庄依然是他们最温暖的家。