万达广场怎么去(去万达公交车要坐几路)

万达商管提出第三份上市招股书。这份招股书说明万达商业管理更强。王健林不仅已经占用了425个万达广场，还有196个在建广场。也就是说，不算未来新增投资，万达在未来两三年内可以将万达广场的数量增加到621个。

如果一个商场收1亿的租金，一年就赚621亿。如果一个商场收2亿的租金，未来就能赚1242亿。王健林曾表示，万达的目标是年租金收1000亿。现在看来，这个目标不只是说说而已。

其实这次要上市的万达商管，并不是我们理解的有万达的公司。万达商管是万达集团旗下的轻资产管理公司。它的客户不仅是万达商业，还有其他公司。

商业是自建万达广场的业主，这部分资产是万达集团的核心。等于说王健林成立轻资产管理公司，然后要求万达商业把他接手的万达广场交给这家公司开发。

万达商管现在的管理模式很简单，就是收到的租金分成37%。这样做的好处是，万达商管可以有更多的想象空间空上市，剥离其在万达商业的重资产，这样上市后的万达商管无论是财务状况还是未来的想象空间空都会大很多。

万达商业在香港上市的时候，并没有得到很好的估值。港股市场有不少优秀的商业地产公司，但估值都不高，比如九龙仓地产、新鸿基地产等等。这些公司的财务状况比万达商业好，但市盈率基本不超过10倍。

王健林把公司摘牌，然后成立轻资产公司，走了一个大弯路，才得到更好的估值。现在他也很接近这个目标了。万达商管有大量来自第三方公司的物业，自己无力经营，就把物业交给了万达。

这部分租金收入，王健林几乎等于白拿。今年，万达轻资产的业绩开始爆发，上半年利润达到40.5亿元，较2021年上半年的6.6亿元增长517.3%。目前仍有大量管理物业在筹备中，未来万达商管的盈利空仍可想而知。

其实这种商业模式几乎没有风险，确实是一笔好生意。这就是王健林赴港上市的勇气。在上市之前，王健林已经获得多家公司数百亿的融资。

2017年，王健林突然出售资产，引起市场怀疑。当时很多人说万达有问题。但现在王健林用了5年才成功翻盘。王健林证明了自己的眼光和决心。当万达的负债率开始出现过高的迹象时，王健林迅速出售资产以减少债务。

13个文旅项目卖给融创，套现500亿。7家酒店卖给了R&F，王健林又套现199亿元。万达百货卖给苏宁套现几十亿。此外，王健林陆续清理海外资产空，撤出大量资金。

与此同时，聪明的王健林也从融创、腾讯、JD.COM、苏宁等公司获得了超过300亿的融资。出售大量非核心资产，拿到融资，万达也成功登陆。当时很多人说王健林贱卖资产，甚至说王健林贱卖资产。

但现在看来，王健林的勇气真的很惊人。对一家公司来说，最重要的是现金流，而不是几亿美元甚至更少的利润。如果当时王健林不卖，现在大家都在一起，就是你要卖也没人要，因为现在大家都缺钱。

如今万达负债率大幅降低，同时王健林临时拿地建万达广场，大力发展轻资产模式，万达未来的财务状况一定会越来越好。武汉疫情期间，为了重组经济，王健林甚至决定给万达所有租户降租一个月，这让万达的租金收入减少了30亿左右。

在这件事上，我们不仅看到了王健林的爱国，也看到了万达现在的自信。不得不说，王健林真的是一个有长远眼光的企业家。