海淀实验小学招生简章()

去年11月，前邻居给我推荐了她同事，想给孩子买房，在金融街上班，看月坛或者海淀实验。她住在两栋房子里，预算有限，而且不在家。当时疫情还有点反复，经常来北京不方便。她问我为什么刚开始看房就觉得一天一个价。

我说这很正常。你平时的重点不在这里。你开始关注是因为周围人的影响。他们越来越多的谈论房子，你会潜移默化的吸收。当你决定买房的时候，肯定会处于上升通道。

我建议越早越好，越好。这个势头绝对可以达到年前。好在他们有很强的执行力。他们应该是12月初买的海淀实验小学的学区房。单价在9万出头，价格在石海的划片社区算低的。

昨天路过那里，顺便了解了一下上海的真实物价。先不说多少钱，房子也不多。

今天我们就简单梳理一下海淀实验小学的房价。海淀实验小学是一所一流的二类学校，实力强，学风好，比较受欢迎，但只是大体对应初中，包括北京市实验学校，第一师范附属二中，海淀实验中学，北京理工高中。下面是招生简章。

阜成路8号，无房；

阜成路14号，无房；

阜成路南二街2号2号，20年均价10.7万，最后一套半地下成交单价7.54万。目前，没有房间；

增光路40号2号楼，2020年成交均价88716，2021年104700。目前在售2套，均价11.4万；

增光路44号院1-3号楼，2020年成交均价10.38万。目前在售5套，挂牌均价10.36万；

阜成路11号，2020年成交均价10.88万，2021年11.85万。目前在售2套，挂牌均价13.38万；

阜成路33号，2020年成交均价10.52万。目前在售4套，挂牌均价11.85万；

阜成路15号，2020年成交均价13.22万。目前在售一套，挂牌单价15.41万；

后白堆子1-3号楼，2020年成交均价10.37万，2021年12.51万。目前在售2套，挂牌均价12.21万；

阜成路47号，2020年成交均价11.37万，目前无房；

岭南路38号，2020年成交均价11.9万，2021年10.63万。目前没有房间；

马神庙1号(核二院)，2020年成交均价10.63万。目前在售1套，挂牌价13.87万；

岭南路26号，2020年成交均价12.32万。目前在售三套，挂牌均价13.24万；

岭南路30号，2020年成交均价10.67万。目前在售一套，挂牌价12.85万；

阜成路26号，无房；

阜成路北三街5号院，2020年成交均价9.81万。目前在售一套，挂牌价13.19万；

阜成路北三街7号院，2020年成交均价11.28万。目前在售一套，挂牌价14.08万；

西环北路105号(首师大家属院)，2020年成交均价11.87万，2021年12.24万。目前在售13套，挂牌均价12.69万；

西环路北74号，无房；

西环路北76号，2020年成交均价11.49万，2021年11.88万。目前，没有房间；

西环路北82号，2020年成交均价10.74万，2021年13.04万。目前在售4套，挂牌均价12.99万；

西环路北86号，2020年成交均价9.63万，2021年11.01万。目前在售2套，挂牌均价12.38万；

西环路北101号，2020年成交均价10.5万。目前在售一套，挂牌价12.4万；

北三环109号，2020年卖了一套10.25万，目前无房。

目前整个学区上市的海贝有43套，很多应该都是无诚意出售的，那就试试挂吧。

除了首师大家属院，整个区域其他小区成交量都不大，小区规模小，房源少是主要原因。有些小区看起来2021年的成交价比2020年高很多，其实就是样本少的原因。而且由于2020年上半年房价处于平稳阶段，下半年就上去了。

大部分小区单价在10-12万之间，12万以上的成交基本都是一居室，占坑使用。

数据看起来很无聊，但很实用。特别注意里面的样本太少了。有时候一组价格就能拉起数据，所以要辩证的看，不要被表象所引导。