杭州江语海(杭州的保利江语海)

一个多月前，当地大榭绿城以25810元/平方米的楼面价拿下钱塘新区成立以来的第一块住宅用地，让沉寂多年的金沙湖泛起阵阵涟漪。相比于目前作为下沙中心的金沙湖，开发较早的下沙河可能有更迫切的“声音”需求。

据浙江新闻传媒房地产研究院独家消息，钱塘新区第二波住宅用地即将上市。此次推出的4宗地块均位于下沙，其中最主要的是下沙沿江7万平方米纯宅基地。凭借“学区房+地铁”的双重优势，9年空之窗滨江楼市重回市场焦点。

此外，大学城还有两间北屋，一间人才专用租赁房。本网将持续关注剧情动态，第一时间发布最新剧情信息。

参考宗地指标表(宗地指标以正式出让公告为准)

空9年长江沿岸7万平米“遗珠”将重塑板块价值。

自2010年保利拿下玫瑰湾地块后，下沙河沿线房地产市场接近饱和，9年没有出现过住宅用地出让。

土地市场虽然空白，但下沙河沿线的产业价值和配套价值一直在发展进步。杭州经开区、杭州医药港小镇、大场镇、东湾总部基地、杭州首个综合保税区下沙大学城，以及已经运营的地铁1号线、在建的地铁8号线，都在陆续发挥价值。

现在，位于下沙河畔的7万方“遗产明珠”——下沙滨江单元R21-A09地块上市，恰逢其时。用地面积28058㎡(约42亩)，容积率2.6，建筑面积72950.8㎡。该地块面积较小，形状为方形，适合建设“小而精”的品质居住区。

地块优势明显。首先，教育资源突出:地块南部毗邻文清小学，是一所公办小学，由文海实验学校直接管理。是文海教育集团的一个校区，毕业后全部直接去文海实验学校(初中部)。文海实验学校在地块西边500米以内，幼教一条龙在家。

其次，交通便利。500米内复线交通:地块西南500米内有地铁1号线云水路站，在建地铁8号线浙江工商大学站北穿浙江工商大学。两条地铁线在文海南路交汇。将来轨道交通会很方便。

该地块周边有金沙书院、保利江钰海、施琅国际街区、叶枫海天城等住宅小区，居住氛围非常浓厚，不亚于金沙湖。从二手房价格来看，周边小区都有不同程度。江宇海挂牌价最高，约3.6-3.8万元/m2，海天城、国际街区基本在3万元/m2以下。

这块沿江地块未来价格如何？近期结束的绿城金沙湖项目，是参考周边二手价格，还是参考最高的精装销售均价37500元/㎡，不得而知。但可以肯定的是，这一地块将重塑下沙滨江板块的房地产市值。

下沿江单元R21-A09区块位图(来源:决策通讯)

24万平方米姊妹大学城北新增房源。

除了沿江地块，大学城还有两栋北宅，分布在江月路两侧。其中，西部JS0602-16、JS0602-25地块，用地面积40031㎡，容积率2.4，地上建筑面积96074㎡；JS0602-17地块，用地面积57309㎡，容积率2.5，地上建筑面积143272.5㎡。

近年来，在大学北部推出了宅基地。最近一次出售是龙湖于2018年1月获得的春江田玉娥地块。最终成交楼面价16480元/㎡，封顶自持比例20%。金地北面的两块地卖的比较早，都是封顶自建的。

目前金地杜松都会钱塘高层均价22838元/m2，洋房均价27067元/m2；龙湖春江田玉娥均价24367元/平方米，小高层26284元/平方米，洋房29484元/平方米。

地块周边1公里范围内有下沙奥特莱斯、云水和大成、云发幼奥学、启源小学、启源中学等配套，生活氛围逐渐浓厚。

下沙大学城北单元两地块位图(来源:决策传播)

3万平方米的人才租赁房位于金沙湖中心。

下沙中区JS0412-30单元为人才专用租赁房，用地面积10765㎡，容积率2.8，地上建筑面积30142㎡。

位于金沙湖中央板块，紧邻嘉德金沙阳光。地块周边1公里范围内有金沙湖站、地铁1号线高沙站、润润邵逸夫附属医院下沙院区、龙湖金沙街、下沙银泰城、金沙印象城、下沙商贸城、静园小学、静园中学等配套设施，环境优越。

下沙中央单元JS0412-30租赁地块面积位图(来源:决策通信)