5千万韩元等于多少人民币(1988年韩国五千万有点少)

在韩国，房地产市场不仅涉及人们关心的住房问题，也是反映宏观经济的晴雨表之一。过去一年，韩国住宅房地产市场“涨”声一片，成交价创14年来新高，房屋租赁价格同比涨幅也创9年来新高。

1.在韩国房市火热的一年，租金价格涨幅明显。

30岁的赵先生租房，住在首尔南郊一栋8层老楼的年出租屋里。2020年，该类型房屋年租金同比上涨5.61%，赵先生居住的14平方米一居室，一次性支付给房东的款项上升到1.2亿韩元，约合人民币71万元。赵先生说，这样下去，还不如首付买房。

2020年，韩国通过租赁法修正案，禁止房东中途解除合同。于是，很多房东马上提高了年租的起步价，全年出租的房屋数量也大大减少，把一部分租房需求变成了购房需求。

更重要的是，2020年韩国实施了号称“史上最低”的利率政策，进一步刺激了购房热，首尔等地的住宅成交价格被全线推高。以首尔江南区为例。上个月，一套中等户型、面积约84平方米的二手房以34.5亿韩元(约合人民币2057万元)的价格成交，也就是说每平方米24.5万元，堪称“天价”住房。

韩国首尔江南区房产中介金春成:与2020年初相比，成交价上涨了约3-4亿韩元(约合人民币180-240万元)，不断刷新历史新高。在恐慌性购房心理的影响下，房价应该会继续上涨。

韩国房地产研究院最新报告显示，2020年，韩国住宅租赁价格同比上涨近7%，为9年来最大涨幅。住宅成交价格同比上涨8.35%，为14年最高，上涨趋势正在向首都圈周边蔓延。

2.2020年韩国的商业地产市场将是不均衡的。

与房市价格普遍上涨形成对比的是，2020年韩国商业地产市场冷热不均，呈现两极分化趋势。

记者发现，在首尔著名的梨泰院商圈，2020年上半年这里发生夜店聚集感染事件后，商圈客流量锐减，商铺空购买率上升。

记者身后的环球美食街曾经是梨泰院最繁华的街道之一，但现在可以看到每10家店铺中就有4家处于空的状态。记者了解到，这些商铺的月租金比疫情前下降了30%左右，但仍然没有商铺愿意入驻。

与商业区的情况相反，在首尔江南区等韩国投资者认可的保值区，商业地产的人气不降反升。2020年前三季度，江南区高档写字楼成交量同比增长超过1.5倍，创下近5年来的新高。

韩国柳真投资证券房地产研究员金悦美:以较小的商圈和商业建筑为例，如果投资者盲目借钱购买，需要承担相当大的风险。比如空准备金率持续下去，一旦利率上升，资产价格就会相对缩水。

当地业内人士表示，一方面，由于疫情下市场不确定性的扩大，商业地产的投资继续向优质资产集中；另一方面，虽然受疫情影响，餐饮、零售、酒店等传统商业地产需求有所恶化，但在电商和家庭办公的带动下，物流中心、数据中心等新型商业地产需求进入pre[/k0/]活跃期。预计在疫情完全好转之前，城市中央商务区以外的“卫星办公室”等新型商业地产需求将大幅增加。

来源:央视财经