形势比人强的意思(情势的意思)

#标题创作挑战#

这是熊猫宝宝的第1329篇原创文章。

2022年中国最后一个小长假国庆假期刚刚结束。大部分人应该还没有从岁月的平静状态中恢复过来吧？

假返工的第一天，忙的不可开交，回去工作也不容易。

获得自信的第一步是从自己的工作和专业对口的地方找感觉，这是一个不错的选择。

本文将回归银行的房地产行业，与读者朋友聊一聊不一样的东西。

不存在国家意志、人口结构转变这样的宏观论证。而是从一个北方小县城的楼市新政入手，用谦卑的思想和逻辑，对当前中国楼市和房地产经济面临的困境进行分析、思考、深入剖析。立足现实，尊重规律，对后续全国楼市的一些动向和趋势做出客观专业的判断。

这篇文章反复检查自己是否合规，没有触碰红线，语言平和公正，没有价值取向。

内容有据可依，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

洞察机遇，把握趋势，指导决策。

PS:

文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！

(如果这篇文章在其他信息平台看到，毫无疑问是抄袭，厚颜无耻)

选择大于努力，思维决定水平，这是任何时代，任何环境下的重要法则。

图片来源：头条图库图片:标题库

1山东省微山县放大招:多种人买房，最高补贴3万。为什么值得关注？

适逢楼市“金九银十”传统销售旺季，多地出台措施刺激消费。

最近，为了提振市场信心，方便人们定居和购买自己的住房，已经发放了许多购买券。

这也是一种适当的经济调控和管理方法。本来也没什么好过多关注和讨论的。每年都一样，味道也一样。

然而，就在2022年国庆假期正式结束前，中国楼市又有一个城市推出强力新政，鼓励楼市被刺激，值得关注和分析:

10月6日，据山东济宁市微山县政府微信官方账号“微山贴吧”消息，为进一步发挥代金券杠杆作用，持续拉动消费需求，促进县域经济快速复苏，拉动经济增长，山东省济宁市微山县发布《关于开展微山县城镇住房缴纳契税补贴代金券活动的通知》(简称通知)。

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如果不是这个新政，除了山东和当地的团体，也许放眼全国，很少有人知道这个鲜为人知的小镇没有对外的名气。就知名度而言，山东省曹县、浙江省义乌市和福建省晋江市石狮市的知名度和认知度与巍山县不在一个级别上:

山东省济宁市所属的巍山县，位于山东省西南部，济宁市南部。是山东的“南大门”。1953年，为统一管理微山湖，国务院批准设立微山县。行政面积1737.567平方公里，常住人口613421人(2020年)，辖3个街道、11个镇、1个乡。

为什么山东一个存在感不大、认知度不高的小镇出台的楼市新政值得关注？

说话的时候注意尊重现实，回头看看通知本身:

根据通知，微山将实施三类补贴政策。

第一，房地产契税补贴。在2022年8月1日至2022年8月31日期间，取得微山县一手房(含住宅和非住宅)契税完税证明的自然人，由财政按照已缴纳契税的20%比例给予补贴。在2022年9月1日至2022年9月30日期间，取得微山县一手房(含住宅和非住宅)契税完税证明的自然人，由县财政按照已缴纳契税的15%比例给予补贴。在2022年8月1日至2022年10月31日期间，取得微山县存量房(二手房)不动产契税完税证明的自然人，由县财政按照已缴纳契税比例的50%给予补贴。

第二，特殊贡献者的住房补贴。2022年8月1日至2022年12月31日期间，县财政对在微山县购房的市级以上(含市级)人才工程扶持人员、劳动模范给予购房总价10%的奖励，最高不超过5万元；对县级人才工程扶持的人员和劳模，由县财政给予购房总价10%的购房补贴，最高3万元。

此外，2022年1月1日至2022年12月31日，2022年8月1日至2022年12月31日在微山县创业并纳入“四企”并在微山县购房的退役军人、残疾人、高校毕业生。对已纳入“四企”的企业，县财政给予购房总价款的10%，最高5万元。

第三，特殊人群的住房补贴。纳入县级“以船为家”渔民上岸户口管理的渔民，2022年8月1日至2022年12月31日在微山县购房的，县级财政给予购房总价10%的补助，最高不超过10000元。对无房、低收入、贫困家庭的城市低保户，2022年8月1日至2022年12月31日在微山县购房的，县级财政给予购房总价款的10%，最高不超过3万元。

第一次契税补贴，第二次人才补贴，没什么好说的。2022年，地方政府救市的行动不在话下，连国家财政部门对住房销售都给予了个税补贴。

第三个重点，对这部分特殊人群的房子补贴政策不算太大。

船是家，还有城市低保户无房，低收入家庭，特困家庭。这类群体成为地方政府提振楼市，刺激房地产存量去化的目标群体？

如果仅仅从通知本身来看，这其实是一个危险的信号，那就是对于微山县来说，与土地财政相关的房地产经济模式，与目标需求群体的存量挖掘，已经接近山穷水尽。

渔民上岸，生活贫困群体，基本是小县城能挖的最后一个存量了吧？

资助人才无可厚非，这是各地普遍的做法。劳模、退役士兵、返乡创业、残疾人也给补贴，相当于找了个理由给补贴。

另外，估计农民进城已经用了很久了。现在，渔民被允许上岸。这里的渔民住在船上，他们没有房子。在广东叫家属，应该不算富。

最离谱的是给低保户、低收入、特困家庭发放住房补贴，鼓励他们买房。怎么说呢？这不是政策问题，而是逻辑问题。能不能买得起房子，或者低收入特困家庭？

如果我们真的想解决他们的住房问题，就不应该买商品房。不应该搞经济适用房和廉租房吗？

客观来说，这次微山县的政策出台，无论对错和效果。从政策表述上来看，争议很大。当然，一时间也引起了舆论的关注和热议。

从侧面也反映了像微山县这样的中小城市目前楼市困局的尴尬现实。

微山古镇风貌（图片来源：头条图库）巍山古镇特色(来源:头条图库)

微山县虽小，但这一楼市新政揭示了当前中国楼市面临的哪些关键困境？

微山县不大，在全国也没有太大的认知度和影响力，但这次微山县的楼市新政，其实很有典型性和示范性。

不评论政策的对错。政府做事，一定要考虑，要权衡。充分尊重官方公布公开文件的态度才是正道。

然而，从客观现实来看，微山县最新出台的鼓励和刺激楼市新政，实际上揭示了中国当前很多城市楼市面临的一个困境:

不仅合格的贷款群体越来越少。甚至符合条件的补贴群体的数量也减少了。

一方面，近年来，各种杠杆、集资、商业贷款受到金融打击炒房的冲击，中产阶级没有机会接管房地产市场。

另一方面，随着楼市的持续下跌，以及2022年以来的持续低迷，补贴门槛明显降低。最后，在今天，如果你不安装它们，你买房的时候基本上都会得到补贴，甚至是给低保户。

关键的困境一目了然:

如果房价不涨，中产阶级、投资资金、社会闲散投机资金不会入市；

房价不跌，刚需群体就不会入市。

上升到国家意志和调控逻辑的层面，目前楼市的调控目标是整个楼市不涨不跌。

因为很多地方房价甚至都不稳定，所以谈这个不现实。

在台面上，这一轮国家的意思很明确。房地产经济和楼市，这一轮的生死和走势，只能靠存量开发和挖掘真正有住房需求的群体来决定。

自媒体和所谓的砖家，利益相关，投机之心不灭，喊破天，投机资本的眼皮都不会抬一下。

中国互联网上关于房地产、楼市、房价的内容那么多，很少有言简意赅、切中要害的吧？

在当前中国楼市调控环境下，看清国家意志态度和主线非常重要。

炒房死了，刚需死了。各地政府，尤其是以前严重依赖土地财政轻松敛财的，随便折腾。按照国家的思路，最后是不是要回到为地方经济寻找新的增长点的道路上来？

意思是“形势比人强”。

图片来源：头条图库图片:标题库

3趋势判断:如何在不看空不唱衰的情况下，以理性科学的态度看待中国楼市接下来的走势？

2022年，楼市和房价不是一个好话题，而是一个纠结于戾气和极端思维的敏感话题，关注度和热度都不高。

这是中国房地产市场，一个泡沫论和空论盛行的特殊阶段。

说实话，这一切并不陌生。在2008年和2015年，这样的声音并不比现在响亮。但是，中国房地产市场经历了什么？每个人都应该知道。

当然，很多事情都是不一样的，这里并不是提倡后续楼市有什么不切实际的想象。

目前看来，看空党似乎占了上风。主张房价一定要跌也是主流，但其实舆论的这种态度意义不大。

花开两头，各表一枝，以理性中立的态度看待房价两个极端的微妙关系:

如果房价真的跌了，大家会觉得轻松愉快吗？

谁相信个人收入和家庭财富比国家财政锚定的、在经济周期中具有生活资料属性的资产更能抵御风险？

其实房价下跌的后果比房价上涨更可怕。尤其是短期的、快速的暴跌，是没有赢家的悲剧。

日本房地产泡沫破裂，经济陷入萧条的时候，就是这样一个过程。

当时唱衰空经济的日本那帮人赢了吗？

没有，反而成了大萧条时代最底层最悲惨的群体。

资产升值和债务贬值是解决一切经济困难的必然途径，也是当前国家对于楼市和房地产经济的核心思路。

但这一过程让已经习惯了货币金融全力支持下的持续高速增长的市场、群体和基金很不适应，因为资产的保值增值将从单纯的金融炒作游戏转变为对实体、产业、地方经济的真正增量支持。

这是事实，真相，可靠的话吗？

期望暴涨，希望暴跌是可以理解的。国家是清楚的，但是理解不代表支持，理解不代表接受。这些完全是两码事。

个人的利益和想法永远不能凌驾于大局和宏观之上，我们看不清这个本质。那么，在任何时代，任何环境下，在群体情绪的影响下，我们只能是惨不忍睹的失败者。

国家一直强调要促进房地产市场平稳健康发展。

大起大落、大起大落都不是好条件，还会带来一系列问题、风险和影响。

稳中有升，是国家意志和顶层设计想要的状态。

当然，这也是对过去在土地财政上过得不错的地方政府的新要求和主线考核方向。

至于地方政府部门是否有能力在经济层面做到“稳字当头，稳中求进”，逐步摆脱对土地财政轻松赚钱模式的依赖，还需要具体问题具体分析。

五指长短都有差异，更何况不同城市经济治理水平的差异。

这是挤泡沫、还旧债、考水平的关键阶段。有些成本是不可避免的。

对于很多城市来说，目前楼市和房价能否稳定下来，其实已经决定了这些城市未来房价的必然趋势。有些问题必然会暴露出来，有些债务必然会成为过程成本。

在这个过程和研判主线下，没有任何感情色彩。看当地经济和管理能力，房价怎么走，楼市怎么走，这是个难题？

没有分析逻辑和自我判断，总是从别人的观点和看法中寻找答案，或者只听自己想要的答案，都是典型的弱思维。

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写在最后:给参与楼市的不同群体几个意见和建议分享

最后，针对当前楼市的不同参与群体，分享几点个人看法和建议，不一定对，但作为读者朋友讨论思考的参考:

1.中产阶级和社会闲散资本的精明，其实在2022年上半年经历了真正的教育和敲打，不需要说教和引导鼓励，意义不大。

所有炒房团自媒体喊话，以前都有回应，现在很少了。

因此，警惕各种思维偏激、导向明显的观点和言论，只看带有投机目的的资金和团体的动作，就能判断市场的真实状态。

2.住而不炒的主旋律，不影响真正的真正的房地产投资，资产赚钱的投资群体，关心短期的人，尤其是高度关注价格涨跌的人，都是伪投资，才是真正的投机。

都说肯定有人会不开心，说空坏话的人越多声音越大。反而是真正的价值投资，有投资眼光的群体的黄金舞台。

机会总是属于少数人的。而这几个人，没有声音，只有动作。

喊的最大声最响亮，往往也不靠谱。

任何时候都不要和弱者交往，不要被弱势群体的情绪和想法绑架和困住。

高举低走，追涨杀跌，这就是人性。

3.对于刚需群体，几个中肯可靠的建议:

首先，是保证现金流的健康。这件事比买房更重要。我宁愿换空之间的时间，做好充分的准备，多观察，多等待，不能贪多，不能急躁，甚至不能试图在一些灰色黑市上捞点好处。

市场上一些所谓的好消息正在镰刀收割。从需求出发才是正道。

其次，要调整加杠杆的思路，充分评估杠杆的可控性和持续维持能力。

最后，捂好口袋。除了国有银行的存款，如果需求可以延后，没有其他值得尝试的地方。

股市和汇市呢？别开玩笑了。在中国，经济基本面高度依赖房地产经济。在楼市真正稳定下来之前，金融市场充斥着泡沫情绪。庄家收割的屠宰场并不增量入市，普通个体作为砧板上的肉入市。

2022年有“股市楼市跷跷板”的说法。还有吗？

以上是山东省巍山县在国庆假期推出的楼市新政的专题解读和分析，值得关注和分析，与读者朋友分享。

客观、中立、专业。请不要发泄自己的利己、自私和极端情绪。精神胜利对现实没有任何帮助。或许观点不同，但请全网对比观察。像这种立足现实，尊重规律，讲究因果，耐心分析楼市，深挖的人真的很少。

图片来源：头条图库图片:标题库

(根据国家有关部门最新规定，本文内容和观点仅供参考，不构成对购房、投资等行为的任何明确建议。你应该自担风险进入市场。)

以上文字，来自@熊猫贝贝萧艾

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