南京各区房价排名(南京房价2022最新房价)

在一系列放松管制之后，南京的房地产市场已经回暖。

我爱我家南京研究院数据显示，7月份，全市二手房成交8150套(含高淳、溧水)，环比微涨3.9%，连续5个月保持上涨；成交均价约32882元/平方米，环比上涨3.1%。

2021-2022年南京二手房成交量和价格

来源:我爱我家南京研究院，单位:套，人民币/平方米。

今天根据科控股公司官方数据整理了南京最新的八个区域的二手房价格图，发现南京的房价格局已经悄然发生了变化！

南京最新二手房价图列表▼

资料来源:Ke控股公司。

科控股(Ke Holdings Inc .)数据显示，鼓楼、建邺二手房均价已突破4.5万/m2，遥遥领先；宣武、秦淮的挂牌均价也逼近4万/㎡大关。

随着最新房价图的曝光，各个板块的房价也发生了变化。我们来看看南京最新的二手房价梯队。(注:本文所有数据及房源信息均来自科控股有限公司，仅供参考)

1.第一梯队:二手房均价超过5万/m2。

第一梯队的划分标准是挂牌均价超过5万/㎡的板块，选取14个板块。

不难发现，这些代表南京二手房天花板价格的板块，基本分布在鼓楼、建邺、玄武三个主城区。

比较抢眼的是属于鼓楼的宁海路板块和定淮门大街板块，区域内挂牌二手房均价已经突破7万/m2大关。

挂牌价高的原因很简单:该板块位于主城区中心，配套齐全，拥有多项优质教育资源。

但近两年，南京实行教育集团化改革后，鼓楼学区房价有所降温。

据贝壳找房网数据显示，7月份，恒盛金陵湾成交一套建筑面积约137.59㎡的房子，成交总价约794万元，折合单价约57708元/㎡。

与6月份销售的同户型房屋相比，房价下降了3000元/平方米左右。

资料来源:Ke控股公司。

2.第二梯队:二手房均价4-5万/m2。

如果二手房均价在4-5万/m2之间，则有17个板块，覆盖南京5个区。

其中，建业江心洲挂牌均价约4.9万/㎡，距离第一梯队仅一步之遥。

此外，宁南板块挂牌均价约4.4万/㎡，可以算是雨花台区的高房价了。

这个价格得益于教育和交通两大优势。位于南京南站附近，多条地铁线环绕，区域内还有雨花外小等优质教育资源。

比如悦城国际花园，学区是雨花外国语小学+雨花台中学。根据Ke Holdings Inc .的数据，今年5月，该社区出售了一套建筑面积约为111.59m2的房屋，折合单价约为50776元/m2。

资料来源:Ke控股公司。

3.第三梯队:二手房均价3-4万/m2。

第三梯队3-4万/㎡盘，数量最多，共计34个，覆盖主城区全部8个区。

其中，鼓楼-三牌楼、秦淮-五老村、雨花台-能仁里均价较为亮眼，二手房均价超过3.9万/m2。

虽然处于第三梯队，但板块内仍有不少优质二手房成交价超过5万/平方米。

比如，能仁里禹州李继清，今年6月，该小区成交了一套建筑面积约87.49㎡的房子，成交总价约460万元，折合单价约52578元/㎡。

资料来源:Ke控股公司。

4.第四梯队:二手房均价2-3万/m2。

据我统计，均价2-3万/m2的板块有24个。

细分下来，均价在2.5-3万/m2的板块有17个，以鼓楼-小市、江宁-麒麟科技园、雨花台-铁心桥、栖霞-袁玉娥为代表。

均价在2-25000/m2的板块有7个，以江宁-青龙山国际新城、浦口-桥北、雨花台-岱山新城为代表。

5.第五梯队:二手房均价在2万/m2以下。

目前南京二手房均价在2万/㎡以下，有8个板块分布在浦口、雨花台、江宁。

仔细看表可以发现，除了湖墅和禄口，其余6个板块价格均超过15000/m2。

而且这些板块基本都位于远郊，地段优势不明显，缺乏生活配套。

目前南京新房价格仍处于稳中有升的态势。对于购房者来说，预算紧张的时候，二手房会是一个不错的选择。

这就是本文的内容。你怎么看待南京现在的二手房市场？在评论区留言讨论~

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