安徽省淮南()

来源:人民网-安徽频道

近日，安徽淮南市网上传出“一套房子四五万，单价却只有7800”。真相是什么？

让我们来看看真实的淮南...

淮南，一座建在煤炭边上的能源城市，市区内群体间房价差异较大。

淮南是一座因煤而兴，建在煤边上的能源城市。这座城市还有一个特殊的结构。

历史上在淮南，煤矿开采的地方，都会在矿井周围孕育出一个城区。目前，淮南下辖大同区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区和毛集实验区、寿县和凤台县，以及淮南经济开发区和淮南高新区。

比如大同区，是淮南最早的煤矿区。因为九龙岗煤矿和大同煤矿的相继开采，煤矿周围涌现出了市场，最后形成了城区。谢家集区，因为谢家集一、二号矿的开采，形成了一个市场，最后形成了一个城区。八公山区由新庄子煤矿和李嘴子煤矿开采而成。潘集区是因潘一矿、潘二矿、潘三矿的开采而形成的。

大同举人村的新面貌。倪摄

随着煤矿的开采，城市区域相继出现，最终形成了淮南城市的总体框架。正因如此，淮南的城市群有的相距甚远，有的连在一起。城区东西100多公里，南北40多公里，素有“百里能源城”之称。

特殊的城市结构也造成了不同地区之间的巨大差异。

淮南市田家庵区是淮南市的主城区，城市核心区，经济、文化、商业中心，城市化程度高，人口密集。新建住宅小区普遍超过每平方米7000元。高新区(山南新区)作为一个新城区，环境优美，是淮南市的政治中心和高新技术产业开发区。房价近万元每平米。

青山绿水的山南高新区。张桂芳摄

如大同区、谢家集区、八公山区，由于各种原因，房价普遍较低。以八公山区为例，有专家认为，为积极落实国家供给侧改革决策部署，满足国家和省煤炭行业化解过剩产能、实现脱困发展的要求，八公山区新庄孜煤矿、孔伋煤矿等小煤矿已全部停产关闭 并且关停煤矿的职工全部转岗分流，导致就业锐减，常住人口大量流失，造成八公山区住房空购买率高，二手房严重过剩。 与田家庵区、淮南高新区相比，房价差距较大。

根据淮南市房管局提供的统计数据，2021年，淮南市新建商品住宅成交均价为6370元/平方米，同比上涨0.36%；其中，高新区新建商品住宅成交均价为7230元/平方米，新建楼盘备案价格一般为8000元/平方米。

虽然煤矿关闭对相关城区影响很大，但淮南也在大力推进城市转型升级。其中，八公山区作为淮南市城镇空之间“一主一副四群”格局中的副中心城市，是以生态文化魅力空为主塑造的重点区域，已规划为旅游区和生态区。

目前，八公山区正利用自身生态文化优势，积极谋划产业转型，大力实施双招双引，重点发展非煤产业，大力发展文化旅游、健康养老服务等产业。

「廉租房」真的能代表城市发展吗？

最近网上说的低价房，涉及淮南市八公山区、谢家集区、潘集区。价格低的原因是什么？真的是普遍情况吗？

在八公山区，有三个住宅小区被提及，即胜利小区、孔伋北村和紫金山庄。

胜利小区属于历山小区。社区党支部书记、居委会主任张文洲说，这个社区有7栋老居民楼，14栋新居民楼。其中7栋老居民楼，建于上世纪70年代，相当于棚户区改造所建，历史悠久，面积不大。如果对外出售，每平米1000元左右，也就是网传的低价房。此外，14栋新建住宅的外部价格要高得多。

吉北村的情况和胜利村差不多，而紫金山庄其实包括新兴苑小区和紫金山庄两个小区，都是沈巷村的新农村建设项目，由村里自己建设，提供给村民居住，没有房产证。

“没有房产证，而且是农村自建房。当然是房价低！”沈巷村党支部书记朱传顺说。

八公山区房管所所长吴少平表示，2021年，八公山区新建商品住宅成交均价为3891元/平方米。网上说的低价房只是少数旧房、棚改房、农村自建房，不能代表三个小区或八公山区。

“谢家集区和潘集区的低房价差不多。只是个例，根本不能代表这两个区的整体水平，更不能代表淮南市。”淮南市城乡建设局局长朱光说。

机遇重叠又重叠，正在转型发展的淮南正在酝酿蝶变。

近年来，淮南市各种优势和机遇叠加。

据统计，淮南市拥有煤炭资源169亿吨，煤层气储量5928亿立方米，火电装机容量1434万千瓦。衍生的余热、蒸汽、固体废弃物等资源丰富，不仅可以形成完整的产业集群，还可以为其他产业提供支撑。

淮南作为老工业城市，不仅拥有化工、医药、汽车等34个重要工业门类，而且拥有规模庞大、技术熟练的工业劳动力，有能力承接产业转移，形成产业集聚。

淮南还有安徽理工大学、淮南师范学院等9所高等院校，排名全省第三。国家煤矿工程技术研究院等国家级科研平台8个，居全省第五位。

淮南南站。陈摄

淮南位于安徽中部，紧邻合肥，距新桥国际机场仅40分钟车程；高铁，高铁在中国四通八达。随着2000吨级江淮运河和淮南港建设的加快，水陆空立体交通体系优势日益凸显。

此外，淮南还有一个国家级开发区、一个国家级高新区和四个省级开发区。与合肥共建的新桥科技创新示范区合作区正在加快推进。100平方公里的空临港经济示范区淮南片区正在规划中。我国有大量闲置的矿山土地和旧厂房，可以释放出更多的发展空空间，尤其是采煤沉陷区成为新能源发展的“主战场”。未来，全市光伏装机容量有望达到1000万千瓦，占全市发电量的“半壁江山”。

随着全国文明城市创建活动的深入开展，安徽省特色小镇、历史街区、楚文化博物馆等公共文化得到提升，老旧小区和淮河岸线加快整治。

但长三角一体化发展、淮河生态经济带、皖北高质量发展等重大战略，特别是与上海市闵行区结对合作的全面开展、两淮一体化的深入实施，为淮南转型发展注入了更多动能。

2021年5月起，淮南开始了“淮南高质量发展，我们怎么做”大讨论，产业转型、城市更新、乡村振兴、生态修复、社会治理五大重点行动深入推进。

如今的淮南，各种优势和机遇叠加，各种有利因素快速集聚，正酝酿着一场从“量的积累”到“质的飞跃”的奇妙蝶变。(谢)据