西安市房价(西安在售楼盘一览表)

一直以来，Xi安下半年都是新房销售的高峰期。很多纯新房由于工期等因素会在下半年出售，导致一波涨价。

今天边肖根据大Xi安在售和待售项目价格整理了最新房价梯队，供大家参考！

一个

大Xi安最新房价图

从房价图可以看出，很多板块房价再次被刷新！

突破曲江3万/平米，均价38057元/平米。

高新突破2.5万/平米，均价28864元/平米。

航天突破2万/平方米，均价23359元/平方米。

港口突破15000/m2，均价16144元/m2。

2

Xi安大房价五梯队

Xi安房价大梯队一览

从编制的数据可以看出，曲江距离其他板块较远，主城区大部分被限制在新区。新房门槛已经是15000+元/平米。以一套100㎡的公寓为例，总价150万元就能落户Xi安，留给刚需购房者的空房更少了！

为什么说曲江独一无二？长安和经开是主要城区。为什么均价不到一万五？接下来每个区域有哪些新房值得关注？接下来，我们来看看项目和各区房价分布！

东部地区

东部板块包括城东、浐灞、灞桥、港区、临潼。可以看出，主要供应集中在浐灞、灞桥和港区。

东区最大的特点就是板块间差价巨大，浐灞房价天花板逼近4万元，临潼最低单价只有7000元/m2。

浐灞因为滨江、新城市界面、配套设施，成为东部地区的价格天花板。尤其是在浐灞三角洲北翼，招商Xi岸徐林河大坪楼面备案均价达到37424元/平方米，未央湖板块阳西备案均价31290元/平方米。

再加上自然的河山，上实启园，之前的元帝一号，单价超过3万的项目已经达到5个，其大户型总价也达到了上千万！

浐灞经过几年的发展，刚需的是已经卖出去的7788%的楼盘，单价15000以下。可以重点关注上河云景、未央湖板块、地铁站，建设进度快。这三点都是刚需重点关注的价格。

相比之下，灞桥在东部主城区集中了很多刚需项目，小品牌房企多，城市界面一般，配套薄弱，是共同的短板。

目前港区产品刚需逐步销售一空，整个区域刚刚逐步转型。小高层、名牌房企是最大的特点。目前在售项目单价15000以下的非常少见。综合考虑价格、产品、区域配套、住房保障、优质学校、环境，还是很多购房者的选择。

西部地区

与城东相比，大Xi安西部地区主要包括城西、沣东、沣西。项目少，价格高是最大的特点。项目基本集中在沣东、沣西。

目前城西(莲湖区)在售项目只有5个，都存在容积率高的问题，如R&F开元城。比如在劳动公园，金色嘉景这个体量不大的小品牌房企项目，但是因为靠近高科技，供应量低，所以整个板块的价格都不低。

由于新的城市界面，奉新城的配套落地比较快，加上奉河和昆明池的加持，占据了西部板块的价格天花板。

比如昆池板块湖光山色的小高层，单价已经达到了2.69万元/平方米，柯彤区的天地园澜福坊170-220㎡重叠楼盘单价2.8万元/平方米。

相比较而言，冀东自贸区和能源贸易区新改革的产品比较多。比如自贸园区的万科未来星光、国御府，总价在200万左右。

经过近半年的降温，枫溪新城现在是整个西部地区价格最低的板块。很多品牌房源项目单价在16000-18000/m2之间。这个板块主要是枫溪的地域自住客户群。

相比之下，在西部地区，沣东在产品、配套、价格等方面的综合价格相对较高，对于刚需、刚改、改善型产品有一定的选择。

南部地区

城南地区主要包括城南(大雁塔)、曲江、高辛、航天、长安。

区域内房价最高的项目是万瑞福，位于科技一路与丰汇南路交叉口。单价5.9万/平米，最大面积440㎡，总价超过2000万。价格最低的在长安和新兴西苑，单价14528元/平方米。

目前城南在售和待售项目有一半集中在高新区，且以高新三期为主。

长安在售项目只有一个，曲江只有两个。因为长安长期没有新项目，在售项目都是低地价小品牌房企，所以房价最低。

因为曲江拿地不足，加上凌渡地盘板块在卖高端改善项目，一个单价5.5万的曲江流云谷，会把板块均价抬高到3.8万/m2。

曲江城树作为小品牌房企，单价21114元/㎡，同样超过高新区最低价。

目前，雁塔主要以一些小品牌住宅项目为主，如华安紫竹院、蒂奇大院、香山红叶、金色港湾等。万科东旺是雁塔为数不多的品牌房源项目。

目前区域内的改善项目主要集中在Seiryuji板块，其中金泰堂618价格最高，均价28500元/㎡，但从小区面积、花园、梯门比、户型等方面也是最高的。

目前航天新城单价1.5万以内的老盘已经售罄，区域均价超过2.3万。目前价格最高的招商华宇长安印章产品，单价逼近3万。

北部地区

城北主要包括未央、经开、精河、空港、秦汉、高陵。

从项目来看，北方限购的主城区新增房源项目非常少，如京开、未央，主要供应集中在非限购区域的精河、空港、秦汉、高陵。

与其他方向不同的是，只是偏北，现在最贵的区域都集中在未央区，比如未央湖板块的姬阆缙云，大明宫板块的龙湖星河紫云华庭，市府板块的龙湖天一。

经开区三环内没有土地，高铁新城区划归经开区后，这两年拿地项目很少，如何玥华府、龙源国际城等，都是多年前的老项目。

而绿城复地的白桦林西高层和六安晓峰小高层，作为近两年新拿地项目，均价1.5万，刚需或改革中可重点关注。

目前秦汉新城和空港口新城的项目不受限制，主要集中在泾河新城和高陵，也是目前Xi安的低价位。

【/br/】首付只有30万左右的购房者，可以重点考虑精河和高陵，但一定要考虑自住和就近工作，地铁周边。

结束

通过观察Xi最新的房价走势，我们发现了两个现象。

1.板块间价差逐渐拉大，高辛、曲江均价达到临潼、高陵的3倍。但枫溪新城、景和等板块已经从高峰回落。

2.产品之间的价格差异正在逐渐扩大。比如浐灞的江景平层，价格可以达到刚需产品的3-4倍。

在此，我建议购房者不要过于看重低价，尤其是对于刚需购房者。地段、交通+教育+商业+医疗等配套都需要考虑进去，还是要着眼于一个项目的现值。

以上是目前Xi安新房价格的格局。