2011年房价(2010年到2020年房价走势)

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2008年、2011年和2014年，房地产市场经历了这一次大幅下跌。房价下跌何时见底？中新社记者:庞无忌

一线城市，下降0.1%。

二线城市，下降2.1%。

三线城市，下降0.8%。

四线城市，下降0.4%。

这是中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组17日公布的中国核心城市房价数据环比变化。

核心城市房价全线下跌。这样的情况已经很多年没有发生了。根据该机构的统计，自8月份以来，24个核心城市的房价已连续3个月下跌。

国家统计局日前公布的数据同样“寒意十足”:10月份，70个大中城市中，新房价格环比跌幅超过70%，70个城市新房均价创近6年来最大跌幅；城市二手房价格跌幅超过90%。10月份，仅4个城市二手房价上涨。

本是楼市销售旺季的“金九银十”，房地产市场却经历了“淡季”的急速降温。短短几个月，房价上涨和房价下跌的城市数量完全颠倒。

未来楼市会怎样？

楼市真的是冬天了。

房价快速下跌的背后，是成交量的大幅下滑。据中国指数研究院统计，10月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数降幅。易居研究院数据显示，当月住宅销售面积同比减少24.1%，为6年来同期最低。

面对曾经吸引无数人的新楼盘，购房者不再“大方”，而是捂紧了钱包。16日，位于深圳福田的楼盘富通之家公布了项目意向登记名单。该项目已销售65套房源，但只有8人入围并完成意向登记和存款冻结。上半年，深圳频繁出现“万人摇号”的场景。

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图:在建小区。(无人机拍摄)中新社记者明路摄

土地市场也急剧降温。据该院统计，第二批集中供地共流拍70宗，撤拍195宗，整体流拍撤拍率达到31.8%(第一批为6.5%)。有鉴于此，部分城市在第三轮集中供地中下调了土地拍卖保证金和首付比例，部分城市推迟了保证金缴纳时间表。

楼市的快速降温是由供给端和需求端的“降杠杆”造成的。

广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，下半年以来，开发商的前端融资(开发贷、信托、债券、前期融资等)全面收紧，后端销售回款大幅下降，导致资金链双重挤压，叠加到期债务集中。部分房企债务违约恶化了市场预期，开发商不得不下大力气打折促销，拉低了房价。

此外，受房贷收紧、利率上升、二手房贷款暂停等影响，需求端也大幅萎缩，二手房价格开始下跌，换房需求减弱，导致供需出现降温周期。

融资环境开始解冻。

最近，这种“冻结”的情况有所改善。

——央行、银监会等金融主管部门多次强调保持房地产市场平稳健康发展。

-据多家媒体报道，11月9日，中国银行间市场交易商协会召开房企代表座谈会。部分参与房企有近期在银行间市场注册发行债务融资工具的计划。11月10日起，多家城投公司和国企宣布发行中期票据和超短融资券。房企融资已“解冻”。

今年3月以来，房企月度融资额同比均有不同程度的下降。8月份以来，单月跌幅超过50%，10月份最大同比跌幅达74.8%。

-从房贷来看，央行公布的数据显示，10月末，当月个人住房贷款余额增加3481亿元，比9月多1013亿元。这意味着房贷供给增加，过度紧张的政策确实有所调整。

据RealData观察，10月份主要城市房贷利率已经结束上涨，与9月份基本持平，房贷利率已经结束上涨。

-此外，10月，哈尔滨、义乌、成都出台了预售制度监管办法，缓解房企资金压力。武汉、三明、珠海调整落户条件或给予人才购房一定优惠。

房价下跌何时见底？

政策上确实有些暖意。但需要注意的是，目前的政策调整主要是在过度收紧的基础上纠偏，取消限购、放松限贷等实质性的调控“大招”并未出现。业内普遍认为，房价的调整可能还会持续一段时间。

李说，房价仍处于历史高位，同比仍大幅上涨。同时，由于目前的政策调整，不会大幅增加信贷投放。尤其是在需求端不会放松限售限贷的情况下，未来需求复苏形势不能太乐观，房价仍会惯性下跌。

房价普遍下跌的情况过去也发生过。2008年、2011年和2014年，房地产市场经历了这一次大幅下跌。房价下跌何时见底？

易居房地产研究院副院长杨红旭指出，2008年，受金融危机影响，房价大幅下跌。但由于救市政策的迅速出台，房价仅下跌了6个月。从2011年下半年到2012年上半年，下跌持续了10个月；2014年，这一轮房价下跌持续时间最长，达到12个月。

这一轮楼市调整已经持续了三个月，杨红旭认为，未来半年，可能会找出房价下跌最大的时间点。

中原地产首席分析师张大伟指出，由于借贷周期延长，按揭贷款已累积多月，预计年内房价仍会下调。比如北京，消化目前积压的需求需要4个月左右，在此之前楼市没有反弹的动力。他认为，随着按揭贷款的逐步宽松，楼市有望在2022年第一季度逐步企稳。

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信息:房地产开发。中新社记者张斌摄

楼市并未进入“负面通道”

楼市短期的调整，本地企业引发的明显风险，并不意味着楼市进入了负面通道。中国房地产业协会会长冯军指出，中国的住房需求将在相当长的时间内保持相当大的规模。现在，虽然每年的农村-城市人口转移低于前几年，但仍有1600万至1800万左右。

此外，城镇之间的人口迁移也会带来城镇人口的增长。目前，每年有600多万人在城镇之间流动。而且，中国很多城市移民并不是家庭移民。这一特点往往导致人们在迁入城市时产生新的住房需求，同时也使住房在一定时期内保持在原城市。

冯军认为，在未来，房地产市场不会继续负增长，但会有一个相对稳定的小幅度增长。尤其是投资品的属性得到有效控制后，价格会呈现相对稳定的趋势。

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