杭州属于江苏省吗(江苏的省会不是苏州吗)

我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的买房导师，和你相识已久，为7000人买房提供了最佳方案。哥不像其他自媒体，神神秘秘的让你摸不清头脑！方哥属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州方哥”知识星球。

提问:方哥你好。我今年21岁。我在上海跑滴滴，不想留在上海。上海房价高。有什么推荐的城市吗？

杭州值得买房吗？

回答:推荐你来杭州。

杭州值得买房。

这几年无数人在杭州定居，在杭州买房。

杭州房价比上海低，买房压力小。

杭州的水来自千岛湖。

年轻人都知道杭州水源好。

很多年轻人喜欢去杭州工作，说那里房租便宜，吃的便宜，理发只要十块钱。......

提问:方哥你好！

预算500多万，考虑在杭州买二手房，看了10个楼盘，分别是:余杭公馆、合景崔玉花园、英伦书院、翡翠城、梦卡安、西溪华东花园、东海休闲湖城、融创未来海、青峰别墅花园、温莎郡。

以上10处房产，从投资角度排序，如何选择？

答:根据投资角度，顺序为:互联网大学、翡翠城、融创未来海→青峰别墅花园→温莎郡东海休闲湖城→梦卡安、西溪华东花园→宇航公馆、合景崔玉花园。

问题:方哥你好，去年落户杭州，已经买了一套房，不能再买第二套房了。

我手头有200万左右的现金，想用来投资。在浙江省，哪里买房好？

临安和温州怎么样？麻烦，并具体告知可以投资的房产。

回答:总价200万，浙江范围内。可以考虑临安，温州部分地区也值得购买。
在临安买房，推荐的新屋苑有:青山湖畔、颐和山庄、于涛李春富。
在温州买房，推荐的新屋苑有:新城旭辉未来海岸、融安御瓯海、铁建未来视界。

问题:方哥，我想在杭州买房，总预算200万。什么地方适合我？

塘栖呢？

回答:塘栖房价低，适合你。

2016年，秋石北路通车后，塘栖融入杭城。然而，不断出现的红绿灯证明，在秋石北路上，塘栖和杭州之间还有一段距离。

今年，王美路高架的开通是一个新的开始，给塘栖带来了新的发展机遇，迎来了房价的小幅上涨。

目前，塘栖、崇贤已建立大运河科技城，将着力打造国际人才聚集地。

塘栖房价低，方哥看好未来走势。

提问:方哥你好。现在很多小区都在计划换铝板。我想问一下，新房外立面油漆价值5万/平。那么，铝板的价格是不是更高呢？高多少？

答:涂层是立面的最低档。如果涂层换成铝板，每平米成本大概会比400元-600元高。
据房哥统计，近期杭州多个新房项目都提出了“外立面改铝板”的方案。比如何裕光年、九龙仓天域、滨江王涛悦明、绿城潮庭明月等多个新房源项目。都有这个换门面的打算。

问题:方哥，我是杭州的E级人才。今年1月开始在杭州交社保，准备投资买房。

总价500万的新房有什么推荐？

答:根据您的购房预算，推荐的新房楼盘有钟君鼎湖未来云城、龙湖田璇城、融信如兰轩、航逸未来中心、华丰纸厂综合体、保利都和轩。

问题:方哥你好，我是江苏的。

想在杭州买房，有没有快速落户买房的方法？

回答:杭州打破限购的方法有很多。详见知识星球内部资料《突破限购，各种方法规避一切风险》。

问题:方哥，杭州的写字楼值得投资吗？你能提供一些办公牌照吗？单价和租价呢？

回答:杭州写字楼可以投资。
推荐写字楼:中海国际中心、世茂智慧门、杭州未来中心、欧美金融城、钱江大观、北万象城幸福里。【/br/】以上6栋写字楼可供选择，单价2-3万不等，租金不同。

提问:方哥你好。我在家乡工作。我在杭州没有社保。我有高级职称证书。可以在杭州买房吗？

答:有，方哥提供社保服务和结算服务。请教方兄。

提问:方哥你好。请问杭州哪里买商铺好，总金额1500万以内？

答:根据您的预算，推荐商铺为杭州之翼、悦江商业中心、杭州新天地、金帝荣泰城、世茂东一号.
以上五家商铺为杭州最近一个月销量最高的前五家商铺，您可以从中选择。

问题:方哥你好，我打算在杭州买一套总价400万以内的学区房。为了孩子上学，我是集体户口，首套房，萧山不会考虑。

方哥，求推荐。

回答:在杭州买学区房，关键因素是小学初中都是优秀学校。
根据您的购房预算，推荐的学区有:绿城春江华月、新工新村、凤凰北苑。这三个楼盘均价4.5-5.1万，都有小户型可供选择。小学都是凤凰小学，初中都是北师大附中。

问题:方哥你好，怎样才能在杭州买到好房子？

回答:好房子一定要有适合居住的环境。考虑到日常生活的需要，房子周围的配套设施一定要齐全。社区的配套设施是居者有其屋生活中不可或缺的一部分。

杭州投资性价比最高的楼盘都统计过了。详情请参考知识星球内部资料《独家！2022年杭州楼市综合分析

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