深圳沙井属于哪个区(深圳沙井是不是很差)

沙井(含新桥)、光明属于深圳西部地区(宝安光明、南山)，深圳一路向西发展。这两个区域也是木子一直非常看好，支持大家优先购买的两个区域，尤其是刚需上车，预算在450万-600万之间的区域。

但是，如果只能选一个，应该怎么选？

一、全方位大PK

不要拍脑袋，讲事实，放数据。木子将从多个维度进行分析:

1.位置

沙井位于宝安西北部，珠江口东岸，是大湾区的核心地段之一。北接东莞滨海新区，西接中山佛山，约1/3的面积包含在前海。

光明位于深圳西北部，北面和西面是松岗，东北面是东莞，南面是石岩和龙华。窨井的位置和位置无疑更好。

2.流量分为三个方面:

(1)轨道交通，沙井目前有11号线，广莞深城际，12号线及支线在建，规划20号线二期；目前光明有6号线，13号线和6号线支线在建，规划29号线，大家都是半斤八两。

(2)道路交通，沙井与主城区(福田、前海、宝中)之间有多条高速公路，未来有107国道、京港澳高速、姜妍高速、宝安大道、滨海大道；只有光明南光和龙达；

(3)高铁，光明有光明城站，沙井在机场站旁边，深圳未来的枢纽站之一，未来的广深二高铁也将经过这里；

所以，总的来说，人孔稍微强一点。

3.环境和配套设施

光明原来是农场，很多地方都是田园；

窨井加工业发达，到处都是城中村工厂，环境脏乱；

另外，光明是一个区，沙井只是一个偏僻的街道，公共配套投入比沙井强。光明新区成立以来，在公共配套方面投入很大，建了很多学校和园区，包括引进名校，包括CUHK、深圳实验、深圳中学等，而宝安的投资重点一直是宝中之宝。

而且环境搭配，整体亮度更好。

4.大计划或概念

规划方面，沙井有前海、会展、海洋新城，光明有科学城。

光明科学城的愿景是打造世界级原始创新高地，打造未来产业核心竞争力，构建高效协同创新网络，打造最具吸引力的创新生态环境，建设智慧、人文、宜居的科学城。

前海的愿景是全面改革创新的实验平台、高水平对外开放的门户枢纽、未来产业转型的重要策源地和新型国际城市中心。

海洋新城的愿景是集聚国际海洋创新机构，大力发展海洋科技，加快建设现代海洋服务业集聚区，打造海洋高端智能装备、海洋工程装备、海洋电子信息(大数据)、海洋新能源、海洋生态环境保护等海洋科技创新高地。

会展新城:依托深圳国际会展中心，促进会展、科技、产业、旅游、消费融合发展，打造国际一流系列会展品牌，积极承办国内外交活动。

这方面，人孔也略强。

5.学校

沙井有深圳宝安校区和宝中第二外国语，光明有深圳光明校区和沈重光明校区等。

外宝安校区

沈光明校区

光明整体实力更强，好学校更多。但是光明是彻底的大学区招生，比如深圳实验光明分校，初中面向整个光明区，对学区的影响比较小。

沙井不是。比如深外宝安校区优先考虑沙井海岸城项目。这方面沙井(新桥)的部分更强。

6.供应。

亮度远远大于沙井。沙井2021只有三个新盘，亮眼的盘有10多个。未来几年情况也差不多。

光明正在等待新的市场

沙井在等待新的市场。

二、如何选择？

1.第一种情况，以自住为主。

不需要考虑通勤。建议以清淡为主。毕竟整体环境和配套都强很多，光线更宜居。

如果需要通勤，那就根据自己的情况看哪种方式通勤比较方便。

2.第二种情况，纯粹为了增值，情况就有点复杂了。木子引用“田忌赛马”的原理给你分析一下:

①“一等马”。目前沙井和光明只有一匹“一级马”，沙井很快会有两匹。基础设施和交通大家都差不多，只是沙井“一级马”目前的学区较小，周边竞品少，所以略强。

(2)“二等马”，目前只有一两个沙井，但有大量带灯的，带灯最多的是“二等马”；

沙井的“二等马”不如光明的“二等马”，因为环境和配套设施都不如。

(3)“三等马”，所谓“三无房产”，暂时不在地铁、大企业、好学校附近。

沙井会比光略强，因为沙井商品房少，人口多，沙井的“三等马”相对更多。

以上内容仅代表木子个人观点。供大家参考，更多的是一种吸玉方式。欢迎大家一起探讨。

当然，最好的办法是不争论，然后另辟蹊径。

仅供参考