按揭的房子怎么卖(卖房子有贷款怎么卖)

买房就可以卖，尤其是二手房。然后，可以把房子抵押出去吗？当然，卖的方式也有很多种。接下来，就让肖探长带你去看看吧。

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当你抵押的时候想卖掉这套房子，其实有三种方法，除了筹钱还房贷，然后解除抵押。

一、抵押房产需要和银行沟通，抵押的房子能不能过户。房子过户后，让买家继续还房贷。通常银行也会对买家进行审核，有些地方可能需要一系列的程序。这种方法被称为再融资。

按揭的房子怎么卖(卖房子有贷款怎么卖)插图(1)

第二，如果不能提前还清房贷，还想卖，可以在房屋过户前找中介或者有中介合作的金融机构。他们会先帮你垫资，钱还清后，你就可以抵押房产了。不过，忙也不是白忙的。这个操作会产生一定的费用，也就是我们经常听到的“过桥费”。

按揭的房子怎么卖(卖房子有贷款怎么卖)插图(2)

第三，出售抵押房产时也可以和买方协商。过户前用买家首付帮你还房贷，然后给房贷减压。这种方法不安全，最好做个保证。尤其是近几年楼市宽松，首套房贷利率下调。在很多地区，只要你名下没有贷款，也可以作为首套房贷，但是一旦你的房子被查封，那就很麻烦了。

房子是满二还是满五都是独一无二的，有的地方不存在，有的地方还在执行。不仅要考虑买房，卖房也要考虑当地的政策。《民法典》规定，抵押房产虽然可以直接转让，但仍有很多地方政策没有落实。毕竟银行会要求你结清余款，然后解除房贷。通常大部分卖家会委托担保公司出具保函，或者用现金帮你提前结算减压，拿到手。关注小冰室督察，带你了解更多房产知识。

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