深圳别墅(深圳独栋别墅)

“因为工程未完，施工队的所有心血都去了水漂，负责人纪老伯也欠了一屁股债。用他的话说，他一辈子都被困在这座未完工的别墅里。”

——别墅群承包商施工队负责人。

吉老伯，翡翠山庄停车场的老板

深圳最大的烂尾楼别墅群——裕岭别墅，位于龙岗区南湾街道有“中国Y村”之称的南岭村。这栋别墅建于1992年，共有124栋建筑，占地3万平方米。因产权纠纷已废弃30年。

据参与别墅建设的村民介绍，当时买地的价格是1650元/平。据科控股(Ke Holdings Inc .)统计，御岭山庄旁的万科公园6号参考价格为4.7万元/平。30年来，这处房产增值近30倍，价值约20亿元，却无人敢动。

最近乐居的Chic姐去了“玉岭山庄”

带你揭秘深圳最大烂尾楼别墅群。

前鸭屎圈

借改革之风致富，成为“中国的Y村”

如今，南岭村还在继续发展。

田健已经进驻，旧改利益的整体规划已经启动。

总面积约373万平方米的南岭村等待改造。

而一旁未完工的别墅会继续被遗忘吗？

1.深圳最大烂尾楼别墅群“御岭别墅”为何被“遗忘”？

首先，为什么早在90年代这里就规划建设了100多栋别墅？

因为这是“中国的Y村”——南岭村。

南村家族史

南岭村，位于龙岗区南湾街道，面积4.12平方公里，户籍人口800人，流动人口1.5万人。它被誉为“中国的Y村”。

根据2020年出版的《深圳城中村资源》一书的数据，2020年深圳城中村资产排名前三的怀德、南岭、大冲分别超过1000亿、500亿、400亿。

一份史料显示，2018年，南岭村集体经济固定资产约35亿，村民年收入约15万元。

改革开放之初，南岭村脏乱差，被称为“鸭屎圈地”。

1980年，为了建立经济特区，政府征用土地进行基础建设，南岭村Y生产队拿到了征地Y补偿款43万元。生产队用这笔资金引进港资在南岭村设立了Y来料加工厂，成为南岭村日后快速发展的重要基础。

南岭村1986年建成Y工业区，使经济迅速实现了从农业经济到工业经济的跨越。

到1991年底，南岭村人均集体分配已超过1万元。

1994年，深圳颁布《深圳经济特区股份合作公司条例》，南岭村正式成立股份合作公司，将村集体资产的一部分转为村民个人股权，让村里每个人都有股权，每年都有分红。

2015年，一场新的革命在这里兴起。从过去种田“种”房子，到现在“种”高科技公司，开始股权投资。公司与清华蒂奇和牛津大学合作建设科技园和设计院。租金不再是主要的收入模式，而是通过股权盈利。

南岭村先后投资了60家外来企业，包括:南岭傅莹投资有限公司、南岭投资有限公司、南岭物业管理有限公司、南岭奇盛投资有限公司、南岭股份合作公司秋水山酒店公司等

在南岭村一路向上的同时，附近的“玉岭别墅”别墅群已经停止生长，两者在一起近30年。这个庞大的烂尾楼群似乎被遗忘在“中国第一”的阴影下。y村”。

回顾“御岭山庄”烂尾的历史，和其他烂尾原因没什么区别，比如资金断裂，司法纠纷。

“御岭山庄”争夺战

上世纪90年代初，开发商深圳市新城实业发展有限公司(后更名为深圳市通发业实业发展有限公司，以下简称通发业)与深圳市国土部门、南岭村签订三方协议，开发建设“御岭山庄”项目。

1992年，正式开业。

1994年，开发商向原深圳市规划和国土资源局龙岗分局申请完善用地手续，并于1996年支付了首付款200万元。但之后资金链断裂，买地款无法全额支付。所以拿地(出让)手续无法完善，别墅项目不欢而散。

2005年10月，承德市双桥区人民法院作出(2001)双桥执字第108号民事裁定书，裁定将“御岭山庄”94栋在建别墅按和解协议抵押给承德市郊区裕华农村信用合作社，以抵偿全部债务。

2007年2月，承德市双桥区人民法院作出(2001)双桥执字第106-1号民事裁定书，裁定将豫灵山庄94栋在建别墅出售，并强调法院有权处分豫灵山庄。

随后，深圳市天华苑房地产开发有限公司(以下简称“天华苑地产”)就94栋别墅的出售事宜与法院进行协商，最终同意以1000万元的价格购买94栋在建别墅。

2007年3月，承德市双桥区人民法院作出(2001)双桥执字第106-2号民事裁定书，裁定御岭山庄别墅归买方天华苑置业所有。虽然是天华苑置业买的，但实际买单的是恒发公司。

11年后，“御岭山庄”由恒发公司控制管理。

2017年12月3日，中润信德与原开发商同发实业大股东赵文宇签订股权转让协议。协议约定，赵文宇将同发实业85%的股权转让给中润信德。

因此，中润信德作为同发实业的实际控制人和权利人，提出了执行异议，要求撤销2007年的裁定。

法院以“法院无权处分”为由，撤销了11年前作出的肯定裁定。“御岭山庄”94栋别墅的资产将归承德市郊区裕华农村信用合作社所有。

现在中润信德正代表承德郊区裕华农村信用社拿着裁定书，寻找买家接手“玉岭山庄”别墅。

现阶段没有定论。根据调查:

新城实业发展公司法人邵金海被法院列为被执行人，限制高消费。

叶童大股东赵文宇也因股东资格和合同纠纷被起诉。

自2016年就有消息传出，“玉岭山庄”烂尾别墅将被拆除重建为学校，但今日并无确切消息。从2016年开始，就有消息称“御岭山庄”的烂尾楼将被拆除重建成学校，但时至今日还没有确切消息。

该地块规划性质部分为二类居住用地+商业用地，部分为教育科研用地。地块的性质也将是影响重建的一个主要因素。

又或者是沉寂和被遗忘的“玉岭山庄”，也许会占据一个人大半辈子的时间，但不会影响城市发展的车轮滚滚向前。

边上的南岭村继续成长，寻求蜕变。

这个可以称之为布吉巨无霸的旧改，会有助于“御岭山庄”的复活吗？

第二，谁来破局？吉尔吉斯斯坦新一轮旧改革即将到来。

2021年下半年，南岭村旧改利益整体规划已经启动。

2021年11月初，微信官方账号“南岭村社区党务服务中心”发布消息称，龙岗南湾街道办事处成立了“房屋信息登记”工作组，对傅晶花园、南洋花园、荔枝花园的房屋信息进行登记。

田健集团还于2021年9月建立了“田健南岭前期服务”微信官方账号，并持续更新相关信息。

深圳国企田健集团于2021年5月中标龙岗区南湾街道南岭村社区土地整理利益协调项目前期服务商。

据微信官方账号介绍，现阶段正在进行“四园”(即荔枝园、南洋园、傅晶园、裕岭园)的入户测绘。

南岭村社区土地整理效益统筹项目，建筑面积373万平方米，占地250万平方米，属于布吉巨无霸旧改。该项目位于布吉中心，南临秋水山公园。附近有地铁3号线大芬站、深圳东站、木棉湾站、丹竹头站、规划中的17号线南岭站。

布南岭村城市更新(南岭村社区土地整理利益协调项目)是龙岗五大重点利益协调项目之一。2018年开始讨论，2020年开始可行性研究。2021年，龙岗召开会议，部署重点项目续建。5月，深圳市田健(集团)有限公司中标南岭村社区土地整理项目，并开展了该项目前期服务。在此之前，深圳建设集团和建安集团参与了竞争，最终，该项目由。

除了南岭旧改，附近还有其他的改造，比如招商三联改造、布吉新城改造、三联松源头片区改造、布吉南门墩改造等。曾经被称为“深圳小香港”的布吉，又有了改变的机会。

布吉靠近罗湖，距离香港新界仅8公里。布吉位于深圳中部，广深铁路和京九高速公路穿境而过。交通发达，优越的地理位置让布吉一度成为“香港人的定居地”。

深圳继续快速发展，一路向西，罗湖的中心地位悄然转移，作为罗湖“后花园”的布吉也失去了繁华和活力。

繁华过后，一些历史遗留下来的建筑，比如那些因为种种原因停滞不前的建筑，在瞬息万变的城市景观中，成为相对稳定的时间坐标，就像一块块硬骨头。

“振兴”的道路是漫长的

早在2004年，深圳就公布了全市“问题楼盘”名单，数量最多的是罗湖，共有14个。

转眼18年过去了，复兴的建筑寥寥无几。罗湖“大金牙”楼盘新世纪广场被万科盘活，新世界大厦被凯撒盘活，沈重学区房方德红天下终于入市。

新世纪广场位于深圳最繁华的东门商业区，由两座45层高的塔楼组成。金色的门面令人难忘。建于1993年和1998年，主体封顶。2001年，由于开发商资金链断裂，项目全面停工。

2015年，万科在14年烂尾之后，以4万元/m2的价格接手，总造价33.8亿元。2016年更名为“万科深南路68号”，入市。2018年新增写字楼产品，均价6万元/㎡。

新世界大厦，属于东门商圈，人流量旺盛，1993年建成，1995年封顶。1996年因开发商破产，资金短缺，卷入经济纠纷。

经过22年的未竟事业，它于2017年被凯撒正式收购。2019年新世界大厦获得当期销售许可，共备案924套房源，均为商务公寓产品。户型面积约17-74㎡，均价约6.6万/平米，单价区间5.5-7.8万/平米，总价区间98476万/套房。深圳“旧改之王”凯撒和新世界大厦成功盘活了深圳四个烂尾项目。

它也位于罗湖繁华的商业区，在罗湖区田贝三路和金文路交叉口的东侧。茅野集团开发的德宏天下华府也有10年的“沉睡期”。该项目于2009年2月开工，自2010年11月封顶后一直未对外出售。最初，为了响应政府的“90/70”政策，开发商设计了许多228-1000平方米的双层和三层大户型。但随着2010年深圳限购的出台，双三平的房子有价无市，德宏的世界一片沉寂。

2020年初，德宏天下华府终于拿地预售，主推1700套主力户型约为69-76㎡2-3平户型和463-466㎡复式房，单价从4万/平到12万/平不等。

而德宏天下华府的小户型是从原来的多户型中拆分出来的，阳台也从原来的半圆拆分成了两个“三角形”。户型问题经常被大众诟病。

为数不多的盘活案例，虽然不完美，但在深圳这个土地资源稀缺的城市，依然弥足珍贵。

消化这些硬骨头，是一个清理和协调各方利益的过程，也是一个让城市焕发青春的机会，也是一个让受困于未完成项目的个人获得喘息和自由的机会。

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来源:乐居买房

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