北京房价一览表(北京房价走势分析)

前两天有购房者在微信官方账号留言:有没有最近一年北京住宅面积增减的列表？还是买房参考，避坑吧。

边肖加班加点，终于把数据搞定了(帮忙点赞转发都挺好的)。接下来我们来看看2021年6月-2022年6月北京二手房降价前100的小区。

1.2021年6月-2022年6月，北京二手房降价小区有1-20人。

我们来分析一下新起点佳缘和北京机床研究所家属楼降价这么多的原因。

新起点花园

1.学区房热之后的冷静期。2020年底到2021年初，北京热点地区的学区房涨幅非常猛。万柳的蜂鸟小区、新起点嘉园等小区部分房源涨幅均在20%以上。后来随着各种政策的出现，这个势头就下来了。

2.多校划片，学区热度下降。去年7月初，随着西城、海淀等区“多校划片”新政的实施，市场信心受到打击，火热的学区房市场逐渐降温。8月底，北京市教委公布教师交流轮岗制度，在诸多设施的共同作用下，让房价再次走低。

3.二手房指导价的影响。去年9月底，海淀区房地产经纪协会发出行业内自律倡议，呼吁中介机构共同抵制恶意争房行为。同时，结合近一年的成交价格情况，对部分价格涨幅较大、交易量较大的热点区域，向中介机构发布二手房交易指导参考价格。据悉，海淀区房地产经纪协会此次给出交易指导参考价格的29个小区，包括蜂鸟家园、新起点嘉园等一批此前比较火热的学区房。

4.户型真的很一般。这个小区有一个住宅占的坑，也有三个、四个甚至六个住宅的改善。房子占坑的户型不行，像下面这种，一居室朝东，卫生间暗，报价810万。

看看这个报价1600万的三居室。这套公寓设计得像楼梯。有三间卧室和这么大的客厅，但没有一间朝南。两个卫生间都是暗室。唉，一切都是为了孩子。忍住。

5.四年四场火，挺吓人的。新起点嘉园小区四年发生过四次火灾，其中两次起火。小区真的是“烤”了很久了。

北京机床研究所家属楼

1.远郊又旧又小，没人接手。这个小区在密云，但是1980年的时候又老又小。虽然不到一百万就可以买一套两居室的小户型，但是谁买了，除非是想安定下来的那种，自己是没有机会居住或者投资的。

2.去城里太远了。比如你在望京上班，公交两个半小时，开车一个半小时，还是在不堵车的情况下。

尽量不要碰远郊区的房子，也不要碰远郊区又旧又破的。

二。2021年6月-2022年6月，北京二手房21-40套。

我们来看看巴克莫世界和加州水郡一期为什么没落了。

莫克杰

1.小区只有一栋楼。巴克只有一栋综合楼，所以基本没有什么社区环境和社区氛围。这种房子的保值增值的属性比较差。

2.两梯二十四户。估计每天等电梯上下楼都要等十几分钟。居住密度太高。

3.流动性比较大。小区基本都是面积小总价低的刚需户型。

加州水郡一期

1.房山本身就是低迷的房价，区域内的房子涨幅有限。毕竟产业没有其他区强。

2.加州水郡一期距离地铁约2km，步行距离比较尴尬。郊区不毗邻铁，这是相当大的伤害。

3.加州水郡一期是总价很高的大户型，总价几千万。预算这么高的买家很少去房山买房，大部分还是靠地域客户。

三。2021年6月-2022年6月，北京二手房41-60套。

我们来看看山水汇豪苑A区和西园为什么会跌？

山水豪园a区

典型的远郊盘。这个小区位于房山窦店，离地铁“十万八千里”。虽然总价低，100多万人就能上车，但往往只是现在通勤更可取，对地铁要求更高。

这种房子流通性差。

西苑

类似山水汇豪苑A区，西园位于怀柔，80年代的老房子，单价3万多。它的板块还是比较成熟的，但毕竟是远郊，房子的流动性不好。能买到的房子大部分都是本地买家。

还是那句话，远郊要谨慎。虽然便宜，但是大部分房子在保值增值方面确实不行。

四。2021年6月-2022年6月，北京二手房61-80套。

我们再来看看西潞苑一里和大泥湾两个小区。

Xi李

1.90年代的老小区，没有电梯，车位紧张，物业管理差。

2.公寓设计一般。虽然不到200万就能买到两居室，而且是南北向的，但是每个卧室面积都很小，客厅采光也不好。

3.到地铁的距离很尴尬。从这个小区到房山线苏庄站大概1.2公里，还要走很长一段路。

达尼湾

1.学校很普通。小区虽然在中关村，但对口的是人大附中实验小学，原名知春里小学，比附近常见的双榆树中心小学和双榆树小学都差。人大附中早期培养选拔出来的人，借用的是这个学校的学籍，跟普通孩子没关系。这几年进步不少，但和双榆树第十二小学、中关村第四小学大致在一个年级。

2.80年代的又老又小。年龄观念强，贷款少，居住舒适度差。

3.单价高。小区内单价13万+，但小区环境、户型、学校都比较一般，综合性价比不高。

5.2021年6月-2022年6月，北京81-100个二手房降价小区。

让我们来看看下降的燕化星程健德尔李和龙宇第六区。

李二燕兴城建

典型的郊区，老的小，物业一般，小区环境一般，户型一般，配套一般，但是总价低。如果预算真的太低，想上车，别的地方也挑不到，那就咬咬牙看看这种，不然真的不想买。

刘龙区

郊区又老又小，离地铁远，物业一般，质量一般，车位紧张。顺义二手房好卖还是15号线沿线。

比如这种单价3万多的户型，老旧，离地铁又不近，不好卖。有了这笔钱，不如去看看麻婆和人和的新房。单价4万，比这个贵不了多少，但是物业和户型质量绝对好很多倍。

(区域新房效果图)

看了这100个小区，发现这些小区都存在一些问题，物业差，学校一般，户型差，离地铁远，楼老。

所以在选房子的时候，不管是新房还是二手房，一定要关注行业强、学校好、地铁附近、商业好、园区大、品质高、户型好、物业好等因素。虽然一套房子不可能满足所有的要求，但是你一定要在自己的预算内尽量选择性价比最高的。如果你不知道如何选房子，你可以向选房子的人寻求帮助。